ROTNES - Trivelig halvpart av tomannsbolig med usjenert beliggenhet i blindvei. Skjermet hage, flere uteplasser og garas

Innhold

Eventyrveien 11 B er en trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen ligger relativt usjenert og barnevennlig til i blindvei, med gode solforhold og utsikt mot Lillomarka. På baksiden av huset er det en skjermet hage med gode uteplasser, og i første etasje er det veranda. Det er ellers parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Boligen ble oppført i 1967, men er blitt oppgradert siden den tid. Med unntak av et bad som ble modernisert i 2006, trengs det dog modernisering for å imøtekomme dagens krav til standard. Tomannsboligen innehar en luftig stue med peis og spiseplass, en koselig tv-stue og et tradisjonelt kjøkken med plass for spisebord. Videre er det et wc-rom og fire gode soverom med garderobeløsning. Det er også et omkledningsrom tilliggende entré og godt med lagringsplass i boder. Kryploft med mulighet for lagring.

Planløsning
U. etasje: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, wc, bod og teknisk rom.
1. etasje: Vindfang, entré, omkledningsrom, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom og bod på ca. 3,5 kvm, m/utvendig adkomst. Annet: Loft.

Kort fortalt
- Trivelig halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i garasje og på tomt.
- Skjermet hage og gode uteplasser.
- Fine solforhold og utsikt til marka.
- Entré med eget garderoberom.
- Kjøkken med plass for spisebord.
- Stue med peis og spiseplass.
- Tv-stue med utgang til veranda.
- Bad og wc-rom, oppgradert i 2006.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Fire soverom m/garderobeløsning.
- Det er lagringsplass i flere boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Muligheter for kabel-tv og fibernett.

Standard

Vindfang: Tomannsboligen har et inngangsparti med overbygg, hvor en ytterdøren fra 2014 leder til husets vindfang. Vindfanget har belegg på gulv, lysmalte vegger og dør til en romslig entré. I entreen er det garderoberom.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til med egen spiseplass og har adkomst fra både gang og stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre og vitrineskap, og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har også laminat benkeplate med vaskekum, hvor det er overliggende fliser og benkebelysning. Videre har kjøkkenet ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.

Stue og tv-stue: Boligen har en luftig stue i første etasje, hvor en vinklet utforming gir tydelig skille mellom spiseplass og sone for sofamøblement. Rommet har en rekke vinduer som ivaretar dagslys og utsyn, samt panel på veggene og parkett på gulv. Stuen har peis med innsats for ekstra varme og hygge.

Fra den ene delen av rommet er det foldedør til en trivelig tv-stue. Tv-stuen har åpen himling og skyvedør med vinduer til gulvet, hvor det er adkomst til veranda.

Bad/wc/vaskerom: Tomannsboligen inneholder et bad og et wc-rom i underetasjen, som begge ble pusset opp i 2006. Badet er innbydende med flislagt overflater i sandfarge, samt varme i gulv og downlights i himling. Rommet har en servantinnredning som fargemessig harmonerer godt med overflatene, og et speilskap med belysning. Videre er det dusjhjørne med skyvedør og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har fire gode soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre ligger i underetasjen. Alle soverommene har garderobeløsning, og fra ett er det utgang til hage. Det ene soverommet har gulvvarme. Det er garderoberom i entré og ellers godt med lagringsplass i boder både ute og inne.

Teknisk: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom vegg- og vindusventiler, samt vifte i ventil på bad/vaskerom. Videre er det varmtvannsbereder på 198 liter, sikringsskap med automatsikringskurser/jordfeilbryter og downlights på bad. Tomannsboligen har parabol og det er også muligheter for kabel-tv fra Get. Canal digital har lagt fiber frem til eiendommen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og i et soverom, peis med innsats i stue og parafinbrenner i gang i underetasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Nittedal stasjon ligger på Rotnes og er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved Rotnes ligger også Mosenteret og Nittedal senter med en rekke butikker og servicetilbud. Denne våren åpnes det også dører til nytt kulturhus i kommunen.

Eiendommen har kort vei til flott lekeplass, sentralidrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall og ridesenter. Fra boligen er det få minutters gange til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske.

Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Med ca. 10 minutters bilkjøring når du Varingskollen Alpinsenter. Senteret har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauer golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta.

Adkomst

Fra Oslo: Følg RV. 4 nordover mot Nittedal. Følg veien videre mot Gjøvik ved rundkjøringen på Gjelleråsen. Ta så av til venstre mot Nittedal Stasjon ved Rotnes. Følg Stasjonsveien oppover og ta til venstre inn på Sagerudveien. Ta deretter til høyre inn mot Vinkelveien. Så høyre mot Kruttverkveien, etter 60 meter tar man mot venstre inn Eventyrveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli merket med skilt fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.

Tomten

Boligen ligger relativt usjenert til, med gode solforhold og utsikt mot Lillomarka. Tomten er skrånende, samt opparbeidet med plen, prydbusker og bærbusker. Gårdsplassen er steinsatt. På baksiden av huset er det en vestvendt hage med plass for utfoldelse, en overbygd uteplass på ca. 10 kvm og et hellelagt område på ca. 18 kvm. I første etasje er det en veranda på ca. 13 kvm, og det er en uteplass på ca. 17 kvm, tilknyttet inngangspartiet.

Parkering

Det er parkering i frittliggende garasje og plass til to biler på egen grunn.