Svarstad - Lindsholm - Romslig enebolig beliggende på ca 4.1 mål tomt. Dobbelgarasje.

Beskrivelse

Velkommen til Tanumveien 249!
Dette er en romslig enebolig bestående av to etasjer.
Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, delvis innredet kjeller med egen inngang og stort potensial.
I 2006 ble det bygget en stor dobbelgarasje på eiendommen.

Eiendommen er på ca 4.1 mål og her kan man bo i stille og fredelig omgivelser, med naturen rett utenfor døra.
Solrik og pent opparbeidet eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser mellom Svarstad og Hvittingfoss.
Det er kort vei til bl.a. Brufossfiske, Svarstad sentrum med dagligvare, barnehage, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, lege, frisør, tannlege m.m.

Videre er det ca 15 min kjøring til den populære klatreparken Høyt & Lavt.

Fra eiendommen er det også fin pendleravstand til Vestfoldbyene, nedre telemark og ca 1 times kjøring til Oslo.

Tomt

Eiet tomt, 4090 m²

Inneholder

1. etg:
- Vindfang
- Gang
- WC
- Kjøkken
- Bad
- 2x soverom
- Stue

U. etg:
- 2x Gang
- 4x Bod
- 2x Soverom
- Egen inngang

Standard

Boligen er i de senere år oppgradert med:
2016: Ny ytterdør, nye innerdører, ny servant og blandebatteri på WC.
2016: Kledning i gavler byttet.
2014: Nytt vindu på soverom, diverse nye overflater og garderobeinnredning.
2012: Nye overflater soverom i kjeller.
2011: Byttet terrassedør.
2007: Installert sentralstøvsuger.
2006: Bygd garasje.
2005: Montert varmepumpe.
2005: Nye gulv i 1. etasje.

VVS:
Avløp i plast.
Vannrør i plast og kobber.
Stoppekran i kjeller.
Varmtvannsbereder fra 2003.


Elektrisk anlegg:
Plassering: Gang 1. etasje
Alder: byggeår
Merkede kurser: ja
Skrusikringer: ja
Automatsikringer: ja
Hovedsikring: 50 amp.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Bestående av skap med malte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskbeslag i rustfritt stål.

Bad/wc

Bad i 1. etasje er bestående av gulv med våtromsbelegg, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet antas å være fra byggeår.

Oppvarming

Ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i boligen.

Parkering

Det er god plass til parkering på gruset gårdsplass samt i dobbelgarasje.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Tomt:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er opparbeidet slik at det kan være avvik mellom faktisk tomtegrense og tilsynelatende tomtegrense.

Regulering

Området er regulert til Landbruk, Natur og Friluftsliv (LNF).

Det er ingen innsendte arealplaner på området.

Eiendommen er uregulert.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no