RØA - Lys og innbydende 3/4-roms hjørne-/endeleilighet med solrik veranda og p-plass | Loft m/egen inngang, bad, hybelkj

Innhold

Velkommen til Røahagan 1 A, presentert av Truls A. Tansø, DNB Eiendom Ullern.

Lys og innbydende 3/4-roms hjørne- og endeleilighet i 3-mannsbolig på Røa. En leilighet med flere bruksmuligheter! Boligen er fordelt over to plan hvor hovedetasjen består av entré/gang, pent flislagt baderom, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, lys og trivelig stue/spisestue med moderne peis og utgang til sydvestvendt, solrik veranda. Stuen/spisestuen har vinduer på tre sider som sikrer svært gode lysforhold. Ved spisestuen finner man også en delvis åpen og velholdt kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med innbydende material- og fargevalg, bl.a. flott 1-stavs eikeparkett lagt sommeren 2016 og lysmalte veggflater. Loftetasjen, som har egen inngang både via felles trappeoppgang og via trapp fra entré/gang i hovedetasjen, inneholder loftstue/soverom med hybelkjøkken, flislagt baderom, samt en praktisk alkove og kontorplass. Loftsetasjen kan med relativt enkle grep gjøres til en egen enhet. Det er også plassmulighet for å etablere et ekstra soverom i hovedetasjen ved f.eks flytting av kjøkken. Alt etter behov. Det medfølger en parkeringsplass på eiendommen, samt bod og felles vaskerom i kjeller med plass til egen vaskemaskin og tørketrommel. Romslig og pent opparbeidet hage som disponeres av alle seksjoner. Meget sentral beliggenhet på Røa med kort vei til t-bane/buss og servicefasiliteter som Røa senter med et godt utvalg butikker, kafeer og turområder.

Oppsummering av leilighetens kvaliteter:
- Lys og innbydende 3-/4-roms hjørne-/endeleilighet
- Loftsetasjen har egen inngangsdør i felles oppgang
- Gjennomgående god standard
- Pent, flislagt og moderne baderom i hovedetasjen
- Delvis tilbaketrukket og åpen kjøkkenløsning
- Flotte 1-stavs oljet eik parkettgulv i hele hovedetasjen lagt sommeren 2016
- Vegg- og takflater malt i lyse farger
- Moderne ildsted i stuen som varmer godt
- Delikat hovedsoverom med skyvedørsgarderobe fra 2016
- Planløsning kan endres for et ekstra soverom (v/flytting av kjøkken)
- Romslig sydvestvendt, solrik veranda med god plass til utemøblement
- Lagringsbod i kjeller og i knevegger på loft
- Felles vaskerom i kjeller med opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel
- Parkeringsplass på eiendommen
- Romslig felles hage med frukttrær og bærbusker
- Lave fellesutgifter, kun kr. 1350,- pr måned
- Meget sentral beliggenhet med kort vei til t-bane og "alt"

Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og er modernisert av eier med bl.a. nye 1-stavs parkettgulv med lister, malte flater m.m.

Boligen rom for rom:

2. etasje:

Entré:
Lyst og pent inngangsparti med 1-stavs parkett og lysmalte veggflater. Romslig plass for sko- og ytterklær. Dørcalling. Trapp til loftsetasjen.

Soverom 1/hovedsoverom:
Romslig, delikat hovedsoverom med 1-stavs parkettgulv og lysmalte veggflater. Stor, ny skyvedørsgarderobe til klær og sko.

Baderom:
Pent, flislagt, moderne bad med vegghengt WC, dusjhjørne, samt servant med underskap. Sideskap. Overskap med speilfronter. Varmekabler.

Stue/spisestue:
Svært lys, hyggelig og romslig stue/spisestue med vinduer på tre sider som gir mye naturlig lys. Stuen har en lun og varm atmosfære med flotte 1-stavs oljet eik parkettgulv og lysmalte vegg- og takflater. Moderne peis som varmer godt. Utgang til romslig, solrik veranda med god plass til utemøblement og grill. Spisestuen ligger tilknyttet kjøkkenet og det er god plass til langbord.

Kjøkken:
Delvis åpen og velholdt kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Benkeplater i eik. Oppvaskmaskin og integrert komfyr med platetopp. Kjøkkenet ligger fint til i forhold til spisestuen og utgjør en sosial sone. Flott utsikt opp mot Holmenkollen.

3. etasje:

Det er trapp fra entréen i 2. etasje opp til 3. etasje. Det er også trapp opp til 3.etasje i felles trappeoppgang som er praktisk om man ønsker en annen bruk av loftsetasjen.
Loftsetasjen har ca. 30 m2 i gulvareal.

Entré:
Inngangsparti med egen inngangsdør og callinganlegg.

Alkove/kontor:
Praktisk alkove og mulighet for kontorplass.

Baderom:
Flislagt baderom med dusj, servant med underskap og toalett.

Loftstue/soverom:
Hyggelig loftstue/soverom med takvinduer, laminatgulv og lysmalte vegg- og takflater. Smarte oppbevaringshyller på den ene siden og lagringsplass i kneveggene på andre siden. Vindu med flott utsikt mot Holmenkollen. Hybelkjøkken med vask og kjøleskap.

- Parkeringsplass på eiendommen.
- Lagringsbod i kjelleren, samt i knevegger på loftet.
- I kjelleren er det felles vaskerom hvor man har opplegg til egen vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask m.m.

Oppvarming

Moderne peis i stue.
Varmekabler i baderomsgulv.
Elektriske panelovner.

Beliggenhet

Meget lys endeleilighet i 2. etasje og 3. etasje/loft. Flott utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Røa med kort vei til de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen, slik som butikker, kaféer, offentlig transport (t-bane, buss 32 og flybuss), flotte turområder, skoler og barnehager. Det er særdeles kort avstand til hyggelige Røa senter med innholdsrik Meny matbutikk med post-i-butikk, vinmonopol, apotek, helsekost, bokhandel, jernvareforretning, Anton Sport, Baker Hansen, Kaffebrenneriet, blomsterbutikk, Japoniis sushirestaurant med flere. På Røa ligger også Peppes Pizza og den hyggelige kaféen Miso med koreansk mat. For den trengingsglade og aktive er det flotte turområder, sommer som vinter, like utenfor i Mærradalen, mot Bogstad og marka. Enten det er ski eller sykkel er det et eldorado av turmuligheter. Sats Elixia, Evo fitness og Yogaloftet rett i nærheten. Norges beste golfbane på Bogstad. Nærmeste skoler er Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sørkedalsveien inn Røahagan. Boligen ligger i starten av Røahagan på høyre side. Det blir skiltet med DNB-visningsskilt under de offisielle visningene. Se kartskisse.

Tomten

Pent opparbeidet og romlig, felles hage med prydbusker, bærbusker og frukttrær. Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass på tomten.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Strømutgifter for 2016 var kr. 9348,-
Kjøper må selv bekoste kabel-tv/internett. Nåværende eier har GET kabel-tv og bredbånd.
Lamper, fastmonterte hyller, gardiner, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.