Atrå - Pen og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område - Bad og kjøkken pusset

Innhold

Trivelig og innholdsrik enebolig som inneholder følgende rom: Ganger, kjellerrom, vaskerom, bod, vedbod, vindfang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Det er forøvrig etablert flotte terrasser og uteområder rundt store deler av boligen.

Utover selve boligen inneholder også eiendommen en halvpart av en dobbel garasje som deles med nabo i Bjønnefosslie 3.

Standard

Bjønnefosslie 1 er en trivelig og velholdt enebolig som ble bygget i 1978 og senere utvidet/påbygd i 2001. Utover dette kan det nevnes at både bad, toalettrom og kjøkken ble pusset opp i 2014. Alt i alt fremstår derfor boligen pen og tiltalende, og ifølge takst/tilstandsrapport (vedlagt prospekt) er også bygningsmassen generelt i bra stand.

Boligen har en romslig og lys stue som er utstyrt med en flott klebersteinsovn. Fra stuen er det egen utgang til en terrasse på ca. 20 m2 hvor man kan nyte den flotte utsikten over nærområdet. I tillegg til dagligstuen har også boligen en stor og pen spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Forøvrig er det også etablert et oppholdsrom/kjellerrom i underetasjen.

Kjøkkenet har Ikea innredning med laminat benkeplate med vask, og det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger ved salg.

Badet befinner seg i loftsetasjen og ble renovert i 2014. Det fremstår derfor pent og tiltalende, og er utstyrt med WC, dusjkabinett og 120cm baderomsinnredning med formstøpt vask. Utover baderommet er det også et toalettrom i tilknytning til vindfang/gang i 1. etasje. Dette er utstyrt med WC og vask.

Boligen har 3 gode soverom i loftsetasjen. I forbindelse med det største soverommet er det en terrasse hvor man har storslåtte utsiktsforhold over nærområdet.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Nørstegård-boligområde som er et trivelig lite boligfelt med flotte utsiktsforhold og kort avstand til Atrå-sentrum. Området er rolig og barnevennlig, og har lite gjennomgangstrafikk. Ned til sentrum av Atrå er det kun ca. 1 km, og her finner man bl.a. skole, idrettshall, butikker m.v.
Avstanden til Rjukan er ca. 25 km, og det er ca. 7 km til Tinn Austbygd.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger.

Adkomst

Når man kommer på fv. 364 fra Rjukan sving til venstre hvor det er skiltet mot Husvold, like før man kommer til sentrum av Atrå. Følg denne veien videre i ca. 500 meter og eiendommen kommer da på høyre hånd.

Byggemåte

Boligen har yttervegger med 10cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Det er saltak med innredning på loft, og taket er tekket med undertak av rupanel og shingel. Innvendige overflater består i hovedsak av vegger med panel, tapet og plater, samt gulver med i hovedsak laminat og belegg.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 59 m2 Bra / 41 m2 P-Rom
Etasjeplan: 96 m2 Bra / 96 m2 P-Rom
Loft: 58 m2 Bra / 58 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, kjellerrom, vaskerom, vindfang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Det er lagt inn fiber til boligen.

Oppvarming

Vedovn i stuen.

Når skorsteinen er over 120 cm over tak skal det ifølge Tinn Brannvesen være montert plattform.

Parkering

Halvpart av en dobbel garasje som deles med nabo (garasjen er ikke avstengt innvendig).

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 899 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foerligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune. Ifølge takst tildredsstiller ikke rommet kravene til lysforhold for rom til varig opphold.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og Reguleringsbestemmelser for Nørstegard vedlagt prospekt. Boligen er plassert noe annerledes på tomten enn hva som fremgår av reguleringskartet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 90 Bnr. 60 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Utover dette medfølger også følgende: senger og skap som står igjen i loftsetasjen, samt vaskemaskin og solseng som står i kjeller. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.