Innseilingå - Flott 3 roms - Innflytningsklar i dag!

Prosjektbeskrivelse

Ytterst i sjøkanten på Kalhammaren bytter vi nå ut oljetankene med 117 maritime leiligheter.
Drømmer du om å bo ved sjøen, i byen?
Innseilingå kan gjøre din drøm til virkelighet!
Med en fantastisk beliggenhet i sjøkanten kan du nyte det maritime miljøet fra leiligheten, den solvendte terrassen eller på bryggekanten, samtidig som butikker, service- og kulturtilbud er å finne kun få minutter unna.

Innseilingå vil bestå av hundre leiligheter fordelt på fem bygg, der du kan nyte livet på sjøen fra din egen stue.

Innhold

4. etg:
Gang, 2 soverom, bod, bad, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong.

Standard

Nyoppført leilighet med god kvalitet og gangavstand langs promenaden til sentrum!Leiligheten er holdt i lyse farger på veggene og eikeparkett på gulv. Det er hvitt kjøkken med god skapplass fra Norema.
Badet er fliselagt på gulv og vegg og innredet med dusjnisje, vegghengt WC, vaskeseksjon og opplegg for vaskemaskin.

Om prosjektet:
De fleste boligene har utsikt til sjøen og samtidig får de inn sol og lys fra sør og vest. Dette er løst ved lameller som reiser seg mot utsikten i øst og trappes mot sola i vest. Bygningene er utformet og vinklet for å skjerme uterommene og altaner fra nordvesten. Samtidig gir de kontakt og følelsen at å være eksponert mot vær og vind. Bygningene er robuste og har holdbare, gode materialer. Prosjektet er platekledd med fibersementplater i ulike valører og skjermede partier i varmt, behandlet tre. De større grøntarealene med lekeplass er lagt til de øvre områder, mot vest, både for å gi mest mulig lys, men også for å være en fellesarena også for boligene rundt. Sjøkanten er kai og gir mulighet til båtfortøying. Kaiflatene er privat eie, men åpen for allmenn ferdsel, og er en forlengelse av forbindelsene langs sjøen fra Vågen og ut til Kalhammaren. Slik åpner prosjektet nye, flotte områder for hele byens befolkning.

Beliggenhet

Tomten det bygges på ligger sentralt ved innseilingen til Stavanger, langs østre sjøside av Kalhammaren - et markant høydedrag som danner fortsettelsen av Bjergsted sitt høydedrag fra indre Vågen i byen.
Bebyggelsen som vil bestå av 117 leiligheter er synlig fra sentrum og en del av det visuelle bybildet.
Fordelt på 5 bygg blir dette prosjektet et nytt maritimt landemerke i innseilingen til Stavanger.

Adkomst

Fra Tastagata, tar en ned Dusavikveien, følger denne til endes og tar til venstre. Prosjektet ligger like etter Stavanger offshore tekniske skole, ned mot sjøkanten.

Tomten

Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Fellesarealene og garasjeanlegget vil bli organisert i et sameie mellom de tre sameiene i Innseilingå.
Prosjektets totale tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 13000 m².

Diverse

Et nytt og annerledes boligprosjekt. Tomta, som i mange år har huset Henriksen Oljetransport og Polar, har for mange vært en skjult perle i det stavangerske havnebassenget. Nå skal den transformeres fra industri til bolig- og næringsområde. Et nytt og vitalt bomiljø skal vokse frem. Et sted der du kan kjenne byens hvilepuls. Et sted der du kan bo.

OmkostningerProsjekt

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525
Á konto innbetaling til sameiet kr 5000 ,-

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon.
P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 155 ,- pr kvm BRA for boligen.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan

Betaling innen overtakelse.

Utbygger

Karlhammeren Boligutvikling AS
Org.nr. 995 726 995

Entreprenør

Skanska Norge AS
Postboks 1175
0107 OSLO
Org.nr 943 049 467

Eiendom

Innseilingå , 4007 STAVANGER
gnr. 59, bnr. 1923 i Stavanger kommune

Bodplasser og parkering

Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Bebyggelse

Byggetrinn I er en blokkbebyggelse med totalt 40 leiligheter fordelt på to bygg, samt et underjordisk garasjeanlegg til hele prosjektet.
Bygg 4, Rogaland inneholder 21 leiligheter og felles trimrom.
Bygg 5, Ryfylke inneholder totalt 19 leiligheter. Boligblokkene er trappet ned mot vest, slik ay de øverste etasjene får takterrasser.
Dekket over øverste etasje og på takterrasser er begge av betong, og har samme prinsipielle oppbygning videre med isolasjon og tekking. På takterrassene leveres det paltting med impregnert terrassebord. Tak over øverste etasje leveres som grønttak! Med en matte bestående av Sedum (ulike arter av bergknapp). Yttervegger oppføres i betong som sandwichelementer. Som fasadekledning skal det brukes fasadeplater, 8mm Equitone (natura/tectiva/pictura). Fasadematerialer på balkonger og deler av takterrasser skal være av beiset furu.
Innervegger/overflater: Leilighetsskillevegger og vegger ut mot fellesarealer er bærende betongvegger. Lettvegger internt i hver boenhet er bygget opp med 70mm/100mm stålstendere eller tilsvarende, med gips på begge sider. Disse veggene er ikke isolert. Vegger ifbm kabiner (bad/wc) isoleres. Hver leilighet får også en sportsbod som plasseres i kjelleren. Disse leveres med tette systemvegger for bod, i lakkert stål, med netting på øvre del for å sikre luftgjennomstrømningen. Overflater på vegger i korridorer, trapperom, inngangsparti og sluser til P-kjeller skal være sparklet og malt betong/gips.

P-rom

P-rom inneholder:
Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen løsning til kjøkken.

Felleskostnad

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 25 ,- pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.

Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kostnader for trimrom vil bli fordelt iht. eget bruk. Kostnad forbundet med dette er pt. ikke fastsatt.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. men kan leies ut i sin helhet.