Frogner/Vardefjellet: SOLGT. Bud gitt direkte til selger. Beklager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på attraktive Vardefjellet i Sørum kommune, på et hyggelig tun uten biltrafikk. Området Vardefjellet/Frogner har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum/Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Frogner togstasjon ligger også kun en kort kjøretur fra boligen, noe som gjør det enkelt å bo på Vardefjellet og jobbe i Oslo. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Du har også kort vei til golfbane, treningssenter og idrettshall m.m.

Det er kun ca. 500 meter til fine friluftsområder og lysløype på Vardefjellet med turmuligheter i lett skogsterreng. Romeriksåsen, Tæruddalen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter. Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo innen gangavstand, samt Rema 1000, Coop og Meny på Skedsmokorset. Frogner sentrum ligger også i kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter, Romerikssenteret på Kløfta, og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Eventyrvegen og ligger ca 1 minutts gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 15 min til Jessheim, 19 min til Oslo Lufthavn, samt 20 min til Oslo S. Det er også togstasjon på Frogner med mulighet for enkelt å komme seg til Oslo, tar ca 21 minutter. Det går også busser til togstasjonen på Frogner(med pendlerparkering) og mot Skedsmokorset som er et knutepunkt for busskommunikasjonen i området.

Skoler og barnehager
Eiendommen har skolebussordning til Frogner barneskole og Melvold ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PROA Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!.

Tomten

Areal: 8 142 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, busker, trær, hekker, sittegrupper, lekeplasser, gangveier, felles utendørs gjesteparkering m.m. Enderekkehuset disponerer hage på 3 sider som er meget pent opparbeidet med steinmur, port, gjerde, hellebelagt uteplass, plen og tujahekk.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 13.02.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Drenering: Ukjent drenering.

Yttervegger: Garasjekjeller oppført i betongkonstruksjoner. Rekkehus oppført i trebindingsverk - liggende trepanel på fasader.
Sekundære bygningsdeler innvendig: Trebindingsverksvegger. Overflatebehandlinger: malte flater, malt panel og fliser.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trekarmer.
Ytterdører og porter: Malt ytterdør med glass. Yale Dormann kodelås. Terrasse- og balkongdører med 2-lags glass.
Takkonstruksjoner: Saltak i treverk, tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør i stål.
Gulvsystemer: Støpt dekke i 1 etasje, etasjeskiller i trebjelkelag. Overflatebehandlinger: fliser og parkett.
Himlinger inklusive taklister: Trebjelkelag. Overflatebehandling: malte flater.
Luftbehandling, generelt: Flexit balansert ventilasjonsanlegg.

Innhold

1. etasje Entré/gang m/trapp, bad, wc og 3 soverom.
2. etasje Kjøkken, stue og bod.

2 garasjeplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg og heis opp fra garasjeanlegget. Bod i garasjeanlegg.
Kaldtloft med lagringsplass via luke/stige.

Areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang m/trapp, bad, wc og 3 soverom. 2. etasje: Kjøkken og stue

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 55 kvm. 2.etasje. 55 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.02.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Prinsessetunet 70 er et lyst og attraktivt enderekkehus over to plan med meget barnevennlig beliggenhet. Boligen har fin planløsning og fremstår som moderne og velholdt. Eiendommen har meget gode solforhold hele dagen og gode uteplasser. Fra balkong i første og andre etasje kan du nyte en flott utsikt og gode solforhold. Den store og skjermede uteplassen gir spillerom for barna i familien. For øvrig er det 2 parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjekjeller og heis opp fra garasjeanlegget. Ellers biloppstillingsplasser for gjester utendørs.

Innvendig har boligen en stor stue med hyggelig gasspeis og plass til spisestue, et moderne påkostet kjøkken og et flislagt bad med tidsriktig innredning og separat wc. Videre har boligen tre soverom og hyggelige uteplasser og balkonger med fantastisk utsikt og solforhold. For øvrig har du gode lagringsmuligheter, med bl.a. flere skyvedørsgarderober, romslig kjellerbod og innvendig bod.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er innbydende innredet med bl.a. brune fliser, gulvvarme, downlights i tak og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Fra entréen har du også meget praktisk tilgang til et separat wc.

Kjøkken
Lyst og pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Godt med plass til spisebord og tilhørende møblement. Rommet er praktisk designet og har god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter, heltre benkeplate, eisinger oppvaskkum, integrert såpedispenser, ventilator, integrert vinskap, komfyr, keramisk- og gasstopp, kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin. Hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue beliggende i andre etasje, med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har parkett på gulv og en hyggelig gasspeis til kalde dager. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik romslig balkong med fantastisk utsikt fra kjøkkensiden og utgang til en hyggelig luftebalkong på stuesiden.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et separat toalett. Hovedbadet er i underetasjen og er flislagt med varmekabler, downlights i tak, en praktisk dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører sammen med varmtvannsbereder, vegghengt toalett og servantmøblement med servant.

Separat toalett i 1.etasje er utstyrt med fliser på gulv med varmekabler, plater på vegg, frittstående toalett og servant.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre romslige soverom i underetasjen, hvorav det hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Boligen har ellers god lagringsplass med bl.a. kaldtloft, en meget romslig kjellerbod samt en stor innvendig bod i 2.etasje.

Kort fortalt
- Selveier enderekkehus
- Barnevennlig med lekeplass rett utenfor
- Gangavstand til barnehager
- Lys og attraktiv - med god standard.
- 2 garasjeplasser og godt med gjesteparkeringer
- Heis opp fra garasjeanlegget til bakkeplan
- Pen tomt med meget gode solforhold.
- Gode uteplasser, samt flott og vid utsikt.
- Entreen har gulvvarme og garderobe.
- Pen stue med god plass for spisebord.
- Et bad med dusjnisje og et ekstratoalett
- 3 gode soverom
- Sikringsskapet innehar automatsikringer.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Downlights
Utekran
Varmekabler
Gasspeis
Utvendig persienner
Luftbehandling, generelt
Flexit balansert ventilasjonsanlegg

Oppvarming

- Gasspeis med termostat i stue
- Varmekabler i flislagte gulv
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler i entré, wc og bad. I tillegg har boligen gasspeis i stue. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen utekran og utelys.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger 2 stk. garasjeplasser i garasjekjeller. Det er også heis opp fra garasjeanlegget.
Ellers godt med utendørs gjesteparkeringer.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Alpha Økonomitjenester A/S.

Sameiet

Sameie: , Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi: Hentet fra resultatregnskapet for 2016 -Boligsameiet Kongens Utsikt.
Driftsinntekter kr. 792 377,-. Sum driftskostnader kr. 769 552,-. Driftsresultat kr. 22 825,-. Årsresultat kr. 23 236,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold dersom eier har underskrevet " Erklæring om dyrehold ".

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 3580081

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 796 880 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 231 265 per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 095,-
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv (get grunnpakke), bygningsforsikring, snømåking samt generell drift av sameiet

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.16 kr 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.16 kr. 0,-
Ref. Info fra forretningsfører.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felles låneforpliktelser.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er i husleia, Boligsameiet Kongens utsikt. Eiendomsskatten var i 2016 kr 3 862,-. Forfall 20.4. og 20.10.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, varmtvann, fyring, eiendomsskatt, internett, innboforsikring m.m.
Forbruk av gass belastes den enkelte seksjonseier. Nettleie for gass er iflg. eier kr. 3096,- pr år. p.t.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Oppgraderinger/vedlikehold:
Nåværende eier kjøpte boligen i 2014: Etablert ekstra soverom i 1 etg. Malt fleste vegger i 2015. Nylig montert nytt speil på bad.
Ny komfyr Des. 2016. Krets kort til ventilasjons motor byttet (forsikringssak). Malt rekkverk balkong og terrasse bakside.
Beiset terrasse. Stikkontakt og tv-uttak i stue 2 etg. Byttet calling. Benkeplate på kjøkken blir pusset/oljet.

Tilvalg/påkostninger (regi forrige eier):
Betydelig oppgradert Huseby kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer fra Miele. Downlights. Utvendige persienner.
Annet flis valg samt oppgradert baderomsinnredning. Andre gulvfliser i entre. Forlenget en kjøkkenvegg. Ekstra el. punkter.
Opparbeidet hage med beplantning, gjerde, port m.m.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

30.01.2009 70326 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0226 Gnr: 83 Bnr: 292
Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.
Med flere bestemmelser
For rettighetshaver se overenskomst.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.2009 110456 Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Feltbetegnelse: FELT N/O.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og følger som vedlegg i prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr.83 Bnr.292 Snr.19 i Sørum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Aure & Valskaar AS