Eidsvoll - Pen halvpart tomannsbolig med hage, i barnevennlig og populært boligområde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Siggerudhagan i Eidsvoll kommune. Nærthet til butikk, skole og friområde/turmuligheter sommer som vinter. Boligen har fin intern og rolig beliggenhet.

Kort vei til Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma med en rekke fasiliteter og gode kollektivtilbud.
Bussholdeplassen "Vestvang" ligger kun kort vei fra boligen. Herfra kan du ta 811 bussen som går fra Eidsvoll sentrum til Jessheim eller motsatt veg med 5 minutter til Eidsvoll sentrum, to ganger i timen. Toget fra Eidsvoll til Oslo S tar 34 minutter.

Det er fire km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Gunstig for pendlere!
Boligen ligger også nærme E6, noe som gjør det lett å komme seg inn til Oslo.

Rekreasjonsområder
Det er bare en kort spasertur til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp skiløyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene.
Kort vei til Eidsvoll Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollbygningen kun få km fra boligen med kafè og fine turstier. Flotte bademuligheter i "Pressan" i Hurdal. Råholt Bad er også åpent for alle.

Avstander med bil
Jessheim ca. 15 min
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Strømmen ca. 37 min.
Lørenskog ca. 40 min.
Oslo S. ca. 45 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
1. etasje 82 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entré.

Sekundærrom:
1. etasje 87 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Halvpart tomannsbolig på ett plan fra 2008.

Entré
Romslig og innbydende entré med fliser på gulv. Praktisk inngang til badet i forbindelse med entréen.

Bad
Flislagt bad med dusjnisje i glassbyggerstein. Foss baderomsinnredning.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig med god plass til spiseplass, og delvis adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Vindu med utsyn mot hagen. Nytt gulv. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke.

Stue
Lys og fin stue med naturlig plass til stor sofa og tv, samt spisestue. Utgang til terrasse og hage. Peisovn for ekstra hygge. Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn.

Soverom
Boligen innehar to soverom. Nytt gulv på hovedsoverommet. Luke opp til stort lagringsloft fra "barnerommet".

Vaskerom/Teknisk rom
Praktisk rom med varmtvannsbereder, ventilasjon mm.

Terrasse/uteområde
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass. Stor terrasse mot hage på ca. 39 kvm. Platting foran inngasparti på ca. 12 kvm.

Oppvarming:

Peis i stue. Varmekabler på badet. Ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Støpt såle mot antatt faste grunnforhold av antatt leire. Veggkonstruksjon i isolert bindingsverk. Godt vedlikeholdt, malt trekledning. Takstoler med Su-undertak. Taktekking med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger informerer:
- Flottør til toalett er defekt. Dette blir utbedret før overtakelse.
- Selger fikk hjelp av rørlegger-venn til kobling vann og avløp i forbindelse med bytte av baderomsinnredning.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.132 kvm hvor hver sekjson har sitt eksklusive areal. En del av eiendommen er fellesareal. Arealene er ikke målt opp da det ikke var krav til dette på tidspunktet for seksjoneringen. Se vedlagte kart for inndeling av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelsei henhold til reguleringsplan for Siggerud skog datert 09.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Medlemsskap i velforening kr 150 pr år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 418. pr. mnd. Abonnementet er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Home nett som leverandør av internett og har avgift på kr 423 pr. mnd. Abonnementet er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler