Eldre enebolig på en stor og solrik selveiertomt med fin utsikt over Oslofjorden

Beliggenhet

Boligen ligger rett ved Tveiten/Baggerød syd Horten sentrum på en hjørnetomt Urdsgate/Johan Becksgate. Solrikt og med fin utsikt over Oslofjorden. Bussholdeplass rett på nedsiden med gode forbindelser til Horten, Tønsberg og Høyskolen på Bakkenteigen. Gangavstand til dagligvare, bakeriutsalg, skole og ny barnehave. Det er også kort vei til både golfbanen, trimsenter og flotte turområder. Ca. 5 minutter med sykkel ned til Steinsnes og Strandparken. Ett par minutters kjøring til sentrum, ca. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer. Loft. Kjeller med jordgulv. Uthus(i dårlig stand) med boder og loft.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre på gråsteinsmur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 134 kvm, Grunnflate: 82 kvm

1.Etasje: 75 kvm bruksareal og primærrom
2.Etasje: 50 kvm bruksareal og primærrom
Alle rom i 1. og 2. etasje er beregnet som primærrom.
Kjeller har lav takhøyde og er ikke beregnet som bruksareal.
Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Innhold

1. etasje: Vindfang(tidl. glassveranda), entre med oppgang til 2. etasje, stort kjøkken/allrom med eldre innredning og plass for kjøkkenbord. Spisestue med peisovn "vegg i vegg" med kjøkkenet. Stue med utgang til en stor og deilig terrasse mot syd/øst.

2. etasje: Trappegang med lukeadkomst til loft, wc-rom med servant, eldre bad med badekar og servant. I 2. etasje er det også en gang/alkove med plass for pc/arbeidsplass, gjesteseng e.l. To gode soverom - begge med alkover. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en veranda mot øst med fin utsikt over Oslofjorden.

Kjeller: Denne har adkomst fra haven - jordgulv og lav takhøyde.

Uthus: Frittliggende uthus med 3 boder og loft. Uthuset har enkel standard og det er behov for oppgradering.

Standard

Frittliggende, eldre og innholdsrik enebolig på en stor og solrik hjørnetomt med utsikt over Oslofjorden. Boligen ble oppført i 1910. I følge tilstandsrapporten har man "fornyet noen vinduer, terrassedører og kursene i sikringsskapet". Forøvrig bærer boligen preg av etterslep av vedlikehold/fornyelse". Det er derfor behov for oppussing og modernisering. Det bemerkes samtidig at eiendommen selges for et dødsbo og selger har begrenset kjennskap til feil og mangler ved boligen - vi anbefaler derfor en grundig besiktigelse og henviser til avholdt tilstandsrapport.

Utvendig ble det skiftet takstein i 2004. Vinduer av forskjellige årganger - noen er fornyet 2007 til 2012 - øvrige er vinduer er fra 70 tallet og er modne for utskifting. Kledningen er fra 70/80-tallet - stedvis noe råte. Mindre bad i 2. etasje fra slutten av 60-tallet med wc, badekar og servant. I følge takstmannen er avløpsrør fra servanten tett og det er laget en provisorisk løsning - badet er uansett "modent" for renovering. Stort og trivelig kjøkken med hovedsakelig laminat innredning fra 70-tallet. Det er godt med både skaper og benkeplass - samt plass for kjøkkenbord. Spisestue "vegg i vegg" med kjøkkenet. Gulvene i huset er belagt med vinyl eller vegg til vegg tepper. Veggene er tapetsert. Velkommen til visning til en bolig med mange muligheter.

Oppvarming

Strøm og ved. Varmepumpe luft til luft i stua - ca. 3-4 år gammel.

Parkering / Garasje

Parkering på gårdsplassen - det er forøvrig god plass for oppføring av garasje på tomten.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Ved lyskrysset/Shell-stasjonen tar man opp Johan Becksgate til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side av veien på hjørnet av Urdsgate og Johan Becksgate. Boligen er merket med "til salgs" skilt.

Eventuelt se kartskisse på høyre side i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (f.eks. der du bor nå) og til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik havetomt med plen, frukttrær og beplantning. Stor terrasse mot syd/øst og platting mot vest. Veranda i 2. etasje med flott utsikt over Oslofjorden. Tomten er delvis inngjerdet(vekslende kvalitet på gjerde).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest men dette var heller ikke vanlig når eiendommen ble bygget i 1908 - kontakt eventuelt megler eller Horten kommune hvis du har spørsmål angående dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 666 041,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 864 916,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I følge kommuenplanen fra 2016 ligger den i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside og på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan også fåes ved henv. til meglers kontor.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 13.000,- for 2016 dog er det ikke brukt vaskemaskin, dusj m.m.
Kommunale avgifter Kr. 10 620 pr. år
Forsikring i Sparebank 1 Fosikring kr 8 409 (polisenummer 7183679/21)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 11.000 kilowatt for 2016 - forbruket er lavt da husstanden bare har bestått av EN person.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.