Falkum - Stilren og moderne renovert murvilla på stor, solrik hjørnetomt. 2 kjøkken. 2 bad. Sentrumsnært og attraktivt!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Falkum, i ett av Skiens mest populære boligområder. Området er sjarmerende og hyggelig, med hovedsakelig eldre bevaringsverdig bebyggelse. Barnevennlig og rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Skagerak Arena, Ibsenhuset, kino, turområder samt Bakkestranda med flott parkanlegg og badestrand. Det er få minutters gange til Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Hesselberggata til Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Hesselberggata mot vest og tar til venstre i lyskrysset (Mathuset), inn Vatner Ring. Følg vegen rett frem og ta deretter første til venstre, inn Haralds gate. Fortsett vegen oppover og ta til høyre ned Nils Kittilsens gate. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Inneholder

1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og utvendig bod

2. etasje: Trapperom og soverom
Kjeller: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, kontor, stue, badstue og 2 boder

Standard

Meget stilfull og klassisk murvilla fra 1955, vesentlig påkostet i 2011-2016, med høy kvalitet på innredninger og materialvalg. Villaen fremstår som særdeles gjennomført og lettstelt, med alle fasiliteter på hovedplan samt fullt innredet kjeller. Underetasjen er fullt innredet med kjøkken, bad og stue og er ideell som en generasjonsdel eller ungdomsenhet. Her kommer man til "dekket bord" i ett av Skiens mest attraktive områder.

Alle overflater i 1.etasje er oppusset og de fleste overflater i kjeller er oppgradert . Det er flis med varmekabel i vindfang, gang og på begge baderom. Laminat i høy kvalitet på resterende gulv. Malt tapet på vegger og slette malte gipshimlinger.

Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til romslig, flislagt hall med stor skyvedørsgarderobe. Fra hall er det nedgang til kjeller og oppgang til forstue. Det er videre inngang til stuen via dobbel glassdør.

Stuen er åpen og luftig, med gode lysforhold, og oppusset i meget tidsriktige og delikate farger. Stuen er innredet med spisestue og tv-stue, i vinkel. Fra spisestuen er det åpen løsning til kjøkken.

Stilfullt, moderne kjøkken fra Kvik, nytt i 2015. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, og med god skapplass i over- og underskap samt skuffer høyskap.
Det er pene dekorfliser på vegg over benkplaten. Fra kjøkken er det utgang til stor, delvis overbygget terrasse, med særdeles gode solforhold.

Det er to soverom i hovedetasjen, og fra forstuen er det oppgang til stort soverom med garderobeløsning. Dette rommet ligger over inngangspartiet.

Baderommet i 1.etasje er delikat og stilrent med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er pen, moderne baderomsinnredning med hel servantplate og underskap og speilskap. Dusjkabinett og veggfestet wc. Dekorflis på gulv. Opplegg til vaskemaskin.

I boligens underetasje er det en stor, koselig peisstue, med gode møbleringsalternativ og med inngang til kjøkken. Kjøkken har romslig innredning med integrerte hvitevarer. God plass til spisebord.

Baderommet i underetasjen er oppusset i 2000, og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredning fra Ikea, innfliset badekar, dusjkabinett og badstue.

Nyoppusset kontor/innredet rom. Dette rommet kan med et større vindu få godkjent rømningsvei og benyttes som soverom.

Det er god lagringsplass i bodrom i kjeller samt utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk (panelovner og varmekabler) samt varmepumpe i stuen i hovedetasje fra 2015. I kjellerstuen er det åpen peis.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligeheter på gårdsplass.

Tomt

Tomtestørrelse 913,5 m2. Flott hjørnetomt opparbeidet over to plan, med terrasse på 41 kvm utenfor stuen og støpt platting på nedre plan. Terrasse har moderne rekkverk i glass og stål. Det er belegningsstein i innkjørsel og på gårdsplass. Tomten er pent beplantet med prydbusker, frukttrær, blomsterbed samt hekk i tomtegrenser. Det er særdeles gode solforhold hele dagen, og på terrasse og platting kan man nyte sen kveldssol.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig ihht. Kommuneplanens arealdel datert 23.04.2015.