Lys, pen og moderne hjørneleilighet i 1. etasje i Strandparken med terrasse og garasje. Vannbåren varme. 150 meter fra b

Beliggenhet

Boligen ligger på en hjørnetomt i populære Strandparken og det er kun ca. 150 meter ned til badestrand og småbåthavn. Fra stua og verandaen er det fjordgløtt. Den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand paserer rett på utsiden av leiligheten. Det er også gangsti langs fjorden bort til Horten Gjestehavn, Sjøsiden kjøpesenter og sentrum. Inne på Strandparken finner du også flere lekeplasser og barnehave. Ved innkjøringen til området finner man Linden Park med bl.a. dagligvareforretning, Elkjøp, frisør, apotek, tannlege/legesenter og trimsenter. Ca. 5 min med bil til Borre golfbane, 20 min til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.

Bygninger

Strandkvartalet Boligsameie består av tilsammen 42 boligseksjoner. Denne leiligheten ligger i 1. etasje i en 6 mannsbolig. Oppført i to etasjer + loft. Garasjer i 1. etasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 73 kvm, Grunnflate: 73 kvm

1. etasje: 67 kvm bruksareal og primærrom
Alle rom i 1. etasje er medtatt i beregning av primærrom. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Rossavik.

Innhold

Hjørneleilighet i 1. etasje bestående av: Egen inngangsparti, entré med skyvedørsgarderobe, romslig og pent bad med fliser/vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, nyere servant med baderomsinnredning - samt "vaskeavdeling" med opplegg for vaskemaskin. To soverom - ett med skyvedørsgarderobe. Lys stue med eikeparkett og store vinduer. Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord og utgang til en stor og deilig terrasse med fjordgløtt.

Låsbar bod i bakkant av garasjen - her er det også innlagt strøm.

Standard

Lys, moderne og trivelig selveierleilighet i populære Strandparken i Horten ett par hundre meter fra badestrand og småbåthavn. Lettvint og trappefri adkomst til denne endeleiligheten i 1. etasje. Leiligheten var nyoppført i 2007 og den er pent behandlet. Gulvene ble slipt opp for ett par år siden - samtidig ble en del av veggene malt opp. Lyst og koselig kjøkken med hvit profilert innredning - det er plass for kjøkkenbord og utgang til en stor terrasse. Stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, keramisk topp og kjøl/fryse-skap medfølger. Romslig og pent bad med fliser og vannbåren gulvvarme. Kabel TV/internett fra AltiBox/Viken Fiber er inkludert i fellesutgiftene. Når det gjelder standarden forøvrig så henvises til avholdt tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Velkommen til visning en pen leilighet i Strandparken.

Oppvarming

Vannbåren varme fra Strandparken fjernvarmeanlegg i alle gulv i leiligheten.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass rett ved siden av inngangsdøra med aut.portåpner. Det er også egen dør på kortsiden og rett til inngangspartiet så kan kommer "tørrskodd" i hus. Bod på innsiden av garasjen. Det er også oppmerket biloppstillingsplass rett på utsiden av leiligheten.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man ned mot gjestehavna og tar til høyre forbi Best Western Hotell. Videre rett frem i rundkjøringen og inn til venstre v/skilt mot Strandparken/Bastøferjene. Her tar man til høyre med en gang, forbi Linden Park(Elkjøp, REMA 1000 m.m.) og inn i Strandparken. Videre forbi båthavna, barnehaven og rett frem. Eiendommen ligger da høyre side av veien rett ved siden av sykkelstien og dette er den første leiligheten i 1. etasje mot øst. Boligen er merket med "til salgs" skilt. Kommer man fra Tønsberg kjører man igjennom Hortenstunnelen og tar til høyre i rundkjøringen. Deretter til høyre inn mot Strandparken og følger ovennevnte beskrivelse videre.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiet har en pent opparbeidet eiendom med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Denne leiligheten har en mindre uteplass ved inngangspartiet og en stor terrasse. Denne terrassen er delvis overbygget og har fjordgløtt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. På denne boligen er det også tinglyst en seksjonering fra 2006 og en reseksjonering fra 2012. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2014 - megler har har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 579 817,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 623 486,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til småhusbebyggelse og gangvei. Gjeldende reguleringsplan er "Sollistrand/Linden" fra 1997, samt kommuneplanen fra 2015. Begge deler kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside eller på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan eventuelt fåes hos megler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 533,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Strøm/fjernvarme ca. kr. 10.000,- pr. år i følge selger.
Kommunale avgifter Kr. 8 496 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 82654644)

Sameiets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 216.519,- og en egenkapital ved årsskiftet på kr. 508.978,- Regnskapet for 2016 var ikke avsluttet når denne salgsoppgaven ble laget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 10 000 kilowatt pr. år i følge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De som kjøper bolig i Strandparken må melde seg inn i Strandparkens Velforening.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eventuell utleie skal godkjennes av styret i Strandkvartalet Boligsameie i følge vedtektenes paragraf 3-2.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.