Selveiende vert.delt enebolig i Holtandalen med kort vei til flotte turområder

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og barnevennlig i Holtandalen rett ved flotte turområder. Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, bussholdeplass, apotek/legesenter m.m. Gangavstand også til Borre Idrettspark og golfbane. Lysløype og turstier i Kongeveien noen hundre meter fra boligen. Kun ett par minutters kjøring til Horten sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende tomannsbolig med to vertikaldelte boliger. Oppført i to etasjer. Kjeller. Loft.

Byggemåte

Oppført i tre på mur og tekket med betongstein. Mer om byggemåte i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 150 kvm, Grunnflate: 49 kvm

1.Etasje: 45 kvm bruksareal og primærrom
2.Etasje: 41 kvm bruksareal og primærrom
Kjeller: 38 kvm bruksareal og 27 kvm primærrom
Alle rom i 1. og 2. etasje er beregnet som primærrom. I kjeller er vaskerom og kjellerstue beregnet som primærrom. Takthøyde kjeller er 2,07 meter. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

1. etasje: Vindfang med ny inngangsdør og skyvedørsgarderobe, entre med oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Lyst og koselig kjøkken - hvitevarer medfølger. Stue med nyere eikeparkett, peisovn og utgang til terrasse og have mot syd/vest.

2. etasje: Gang med utgang til balkong. På toppen av trappa har man fjernet veggen og laget en åpen løsning med TV-stue/kontor - kan eventuelt tilbakeføres til soverom igjen. To soverom - ett med fast trapp til loftet og ett med skyvedørsgarderobe. Bad fra ca. 98 med fliser/v.kabler, dusjnisje, servant med baderomsinnredning, samt wc.

Kjeller: Trapperepos med utgang til haven, gang, vaskekjeller, stor og nyoppusset kjellerstue med nyere vinduer.

Loft: Lettvint adkomst via fast trapp fra det ene soverommet. Stort og gulvet loft - fint til lager og tørking av tøy.

Standard

Velholdt og trivelig vert.delt enebolig i barnevennlige og rolige omgivelser i øvre del av Holtandalen med gangavstand til det meste. Oppført 1963 - i følge takstmannen "virker boligen generelt godt vedlieholdt". Utvendig ble det lagt ny takstein i 2007. Samtidig ble det skiftet kledning på sydveggen og deler av nordveggen. Vinduer av forskjellige årganger - noen fra 2009 og noen fra 70/80-tallet. Vannledningen inn til huset ble fornyet i 2009. Delvis modernisert el.anlegg - kurser i sikringsskapet ble fornyet i 2011. Lyst og koselig kjøkken med Invita innredning fra 91 - det er godt med benkeplass og plass for kjøkkenbord. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger. Badet ble pusset opp i 2003 - flislagt gulv med varmekabler. Det er eget vaskerom i kjelleren. Gulvene i huset er dels eikeparkett og dels laminatgulv og noen rom med tepper. Kjellerstua ble pusset opp i fjor som en forsikringsskade etter problemer med kommunens ledningsnett i gaten. Det er i ettertid foretatt utbedringer av kommunes ledningsnett. Veggene i huset er dels tapetsert, dels malt/panelt. Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven. Kabel TV/Internett fra Canal Digital. Velkommen til visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Den opprinnelige garasje er revet så pr. i dag er det bare biloppstillingsplass(brosteinsbelagt) - men det er plass på tomten for oppføring av garasje/carport.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Rett etter Joker Dagligvare(8-8) tar man opp Johan Solliesgate til høyre. Følg veien opp bakken og rett frem i begge rundkjøringene. Eiendommen ligger da på venstre side av veien og er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og pent opparbeidet havetomt med plen og beplantning. Innkjørselen har brostein. Terrasse mot syd/vest med ny, elektrisk markise. Balkong. Tomten er inngjerdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse - ta kontakt med kommunen eller megler dersom du har spørsmål angående dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 540 243,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 512 679,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er "Holtandalen Kvartal 12" fra 1960. Reguleringsplan og kommuneplanen fra 2016 ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside eller på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan også fåes ved henv. til megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 12.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 13.800 kilowatt i følge selger.

Kommunale avgifter Kr. 10 420 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr. 4 105,- (polisenummer 16761141)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

13.800 kilowatt for 2016 i følge Skagerak Energi.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selger opplyser at 2-3 fliser over kjøkkenbenken har små sprekker.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på www.privatmegleren.no/141170017 og i finn-annonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.