Lunderåsen - Lys og tiltalende 5-roms endeleilighet over to plan, med solrik balkong, overbygd terrasse og carport - Inn

Innhold

Velkommen til visning!
Piggsoppveien 11 B er en lys og tiltalende 5-roms selveierleilighet over to plan. Boligen strekker seg over andre etasje og loft i et idyllisk beliggende rekkehus, med kort vei til både badeplass og flotte rekreasjonsområder i skog og mark. Leiligheten har utgang fra stuen til en solrik balkong med elektrisk markise og flott utsyn til de landlige omgivelsene. Videre finnes det en lun, overbygd terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Med boligen følger det en carport i felles carportanlegg.

Innvendig fremstår boligen som velholdt med smakfulle fargevalg og fin planløsning. Boligen har en lys entré med garderobeskap, gang tilknyttet innvendig bod, en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning, og en trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning. I tillegg har boligen et romslig bad med dusjhjørne, loftsrom klargjort for etablering av ett ekstra bad, og tre lyse soverom med tilhørende garderobeløsning på alle. Det er ytterligere lagringsplass i kryperom og i disponibel utebod i felles bodbygg.

Kort fortalt
- Lys, tiltalende 5-roms over to plan.
- Privat carport i felles carportanlegg.
- Solrik balkong med idyllisk utsikt.
- Lun, overbygd terrasse ved inngang.
- Entré med dobbelt garderobeskap.
- Gang direkte tilknyttet innvendig bod.
- Tiltalende stue m/åpen kjøkkenløsning.
- Loftstue med plass for sofa/tv-løsning.
- Romslig baderom med dusjhjørne.
- Klargjort for ekstra baderom på loft.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom, garderobeløsning på alle.
- Disponibel utebod i felles bodbygg.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsuger.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via utvendig tretrapp og overbygd terrasse i forbindelse med inngangsparti i andre etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er pent innredet med mørke fliser på gulv, malt tapet i en dus lattefarge på vegg, gulvvarme, og et dobbelt garderobeskap plassert i en hendig nisje. Det smakfulle farge- og materialvalget harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Stue m/åpen kjøkkenløsning
Leiligheten har en lys og tiltalende vinklestue i åpen løsning med kjøkkenet i andre etasje. Rommet har rikelig lysinnslipp fra to sjenerøse vinduer med utenpåliggende sprosser og terrassedør mot balkong. Det er lagt parkett på gulvet og veggene er holdt i en dus lattefarge. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og i overgangen mot kjøkkenet er det plass for matbord. Fra stuen går det trapp med lakkerte trinn, samt lysmalt rekkverk og håndløper opp til loftet.

Kjøkkenet er lyst og praktisk designet med normal benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, lyse fliser over benk, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet komfyr med keramisk topp, ventilator, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjellerstue/loftstue
Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig loftstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen skrånende yttertak, downlights, parkett på gulv og hvitmalte vegger. To vinduer sørger for godt lysinnslipp til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett romslig bad. I tillegg er det klargjort for etablering av ett ekstra bad på loftet. Badet i andre etasje er innredet med lysgrå fliser på gulv og lyse fliser på vegg med mønstret brystningsbord. Videre har rommet gulvvarme, mekanisk avtrekk, speil med overbelysning, heldekkende servant på servantskap, og veggskap. Her finnes det også frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedør, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse soverom med tilhørende garderobeløsning på alle. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, innvendig bod i gang, kryperom og disponibel bod i felles bodbygg.

Beliggenhet

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyetablert, barnevennlig og populært boligområde i Lunderåsen, ca. 3,5 km fra Frogner sentrum i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Boligen ligger like i nærheten av skog, mark og badevann, samt noen får hundre meter fra oppkjørte skiløyper på vinteren. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.

Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL ferdigstiller dessuten nytt, toppmoderne idrettsanlegg høsten 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Frogner og Coop Extra Lørenfallet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lundervegen som ligger ca. 400 m fra boligen. Nærmeste togstasjon er Frogner. Med bil fra Lunderåsen tar det ca. 6 min til Frogner sentrum, 11 min til Skedsmokorset, 12 min til Kløfta, 15 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S. Eiendommen har trygg gang- og sykkelvei til Vesterskaun barneskole. (Det planlegges en utbygging av Vesterskaun skole). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frogner skole som har 1. til 10. trinn. Skolen ligger i Frogner sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen har støpt plate på mark, kjellerløs fundamentering. Yttervegger i bindingsverk kledd med trekledninger. Etasjeskillere i betong. Yttertakskonstruksjon i treverk tekket med betongtakstein. Isolerglass i vinduer og balkongdør fra byggeåret.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.02.17 iht. NS3600 av Jo Henrik Stigen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Totalt bruttoareal: 119 kvm.
Totalt bruksareal: 108 kvm.

Totalt primærrom: 105 kvm
Andre etasje: 68 kvm.
Loft etasje: 37 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Andre etasje: Entré, bad, gang, stue/kjøkken og to soverom.
Loft etasje: Opplegg for bad, loftstue, hall m/trapp, soverom.

Utstyr

Videre har boligen 120 liters varmtvannsberedere fra 2014 plassert i kjøkkenbenk, sentralstøvsuger, elektrisk terrassemarkise, utebelysning og utestrøm.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré og bad. Videre har boligen pipeløp som gir mulighet for etablering av ildsted. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Sikringsskap er plassert i bod med automatsikringer.

Tomten

Boligen ligger innsynsfritt til på enden av rekkehuset med gode solforhold og flott utsikt til de idylliske omgivelsene. Leiligheten har utgang fra stuen i andre etasje til en solrik balkong på ca. 6 kvm med terrassebord på gulv og rekkverk i tre. Det er montert elektrisk markise for effektiv solavskjerming, utebelysning, samt strømuttak for tilkobling av egent varmekilde. Videre finnes det en overbygd terrasse på ca. 6 kvm i forbindelse med inngangspartiet.
Felleseiendommen er opparbeidet asfalterte internveier og parkeringsareal, plenareal, hekker og beplantninger, samt lekeplasser og felles uteplass for et sosialt miljø.

Parkering

Det er parkering i carport i felles carportanlegg, samt på utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Alle Tall AS
Stian Carlsen
90 91 62 17
Stian@alletall.no

Sameiet

Boligsameiet Lunderåsen består av 24 eierseksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP851817

Felleskostnader

1 631 pr. mnd. Inkluderer blant annet byggforsikring, brøyting, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Pr 31.12.2016 er seksjonens andel gjeld kr 353,-. Dette er kortsiktig gjeld forbunnet med drift av sameiet. Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 623 pr. år
· De kommunale avgiftene var i 2016 på kr 11 790,-. Forfall 20.3. og 20.9.
· Eiendomsskatten var i 2016 på kr 1 833,-. Forfall 20.4. og 20.10.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, vedlikehold, oppvarming osv. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2006

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Hvitevarer, lamper i entré og gang medfølger ikke i handelen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 69 Snr. 10 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.