Bølehøgda - Nyere 'Funkis' med meget god planløsning. Stor solrik terrasse med utsikt. Garasje. Bud innkommet!

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Bølehøgda, ca 2 km syd for Skien sentrum, i ett av byens mest etterspurte boligområder. Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til butikk, barnehage og skoler. Det er gangavstand til idrettsanlegg, fotballbane, lekeområder, turområder samt kort vei til Skien sentrum med alle fasiliteter. Gode bussforbindelser fra Gregorius Dagssonsgate til Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Fra Skien følger man Bølevegen og tar til venstre inn Blåbærlia (under jernbanesporet), og følger vegen opp til Gregorius Dagssons gate. Ta til høyre og følg vegen rett frem. Ta etterhvert til høyre, inn Bølehøgda. Eiendommen ligger etterhvert på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Inneholder

1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, walk-in-closet, bad, gang og teknisk rom.

2.etasje: 2 stuer, 3 soverom, bod, bad og vaskerom. Bod.

Standard

Dette er en fantastisk familiebolig oppført i funkisstil og er bygget med materialer i høy kvalitet. Boligen er lys og lekker, med meget gode og praktiske løsninger i begge etasjer. Boligen er arkitekttegnet av Arild Sannes og oppført av Blinkhus

Boligen har mange kvaliteter og en høy teknisk standard. Lavenergi klasse 1, med vannbåren varme i 1.etasje. Teknisk rom med sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og vannvarmesystem. Det er i tillegg montert to Panasonic varmepumper med aircondition. En til hver etasje. i 2.etasje er det opptil 4 meter takhøyde.

Det er flislagte gulv i vindfang, hall samt begge baderom og vaskerom. Pergo laminat (Svanemerket) på gulv i resterende rom. På vegger er det sponplater med tapet og mdf panel på vegger. Slette malte himlinger i 1 etasje. Mdf i himling i 2.etasje. På begge baderom samt vaskerom i 2.etasje har baderomsplater på vegg. Vannbåren varme i alle gulv i 1.etasje.

Fra vindfang/gang er det inngang til kjøkken og stue. Det er meget gode lysforhold i denne boligen, med flott utsikt via store panoramavinduer. Stuen er innredet med spisestue og tv-stue. Stilren peisovn fra Norpeis i chrome og Betong med ventilert stålpipe. Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse.

Koselig og tidsriktig kjøkken med spisestue. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med lett profiilerte fronter og med overskap og høyskap til tak. Det er meget god skapplass i over- og underskap samt skuffer og høyskap. Innredningen har integrert platetopp, komfyr, microovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Innredningen fremstår i god funksjonell stand.

Baderommet er delikat og pent, med flislagte gulv med vannbården varme og varmekabler. Spotlights i himling. Baderomsinnredning med hel servantplate og underskuffer med fronter i hvit høyglans. Dusjkabinett og veggfestet wc.

Fra luftig trappegang kommer man opp til boligens 2.etasje, som
er innredet med stor tv-stue samt leksestue/bibliotek. Denne etasjen er perfekt for barnefamilien.

Det er totalt 4 soverom i denne flotte boligen, hvorav ett soverom er i hovedetasjen og 3 soverom i 2.etasje. Fra soveromsgang i 1.etasje er det inngang til et meget praktisk walk-in-closet. Fra gang i 2.etasje er det inngang til bod med hyller og god lagringsplass.

Baderommet i 2.etasje har pene flislagte gulv med varmekabler. Moderne baderomsinnredning, dusjkabinett og veggfestet wc.

Fra baderom er det inngang til et praktisk vaskerom med innredning med benkplate og vask. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gå gjerne inn på linken under, side 30-45 for presentasjon i boliginspirasjonsbladet Sans:
http://www.blink-hus.no/common/fb/view.aspx?assetid=17695

Oppvarming

Denne boligen er særdeles energieffektiv med vannbåren varme i hovedetasjen. I tillegg er det varmekabler på baderom i begge etasjer samt vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og i tillegg er det montert to Panasonic varmepumper med aircondition, en til hver etasje. I stuen er det en moderne peis, Norpeis i chrome/betong med ventilert stålpipe. Strømutgifter pr år er ca kr 13.500,-.

Parkering

Frittstående garasje på 23 kvm, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplass med plass til flere biler.

Tomt

Tomtestørrelse 403,8 m². Plan, solrik eiendomstomt pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og beplantet med plen mot vest. Lettstelt og nærmest vedlikeholdsfri tomt. Det er flislagt trapp og svalegang mellom boligen og garasjen. Utenfor stuen, mot sydvest er det stor terrasse, med særdeles gode solforhold og utsikt. Uteområdet er skjermet uten innsyn fra gate.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan 968, detaljreguleringsplan for Bølehøgda 38, datert 25.11.2010.