SAGENE - Pen og romslig 2-roms på populære Sagene. Fjernvarme og v.v inkl. 

Kort om eiendommen

Meget pen og romslig 2-roms andelsleilighet med en fin og arealeffektiv planløsning. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en høy 1. etasje.
Alle overflater er nylig malt og leiligheten holder en gjennomgående, god standard. Her kan man flytte rett inn! God størrelse i alle rom samt gode innvendige lysforhold med lys inn fra to sider.

Innhold

Høy 1.etg.: kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad, 1 soverom med skyvedørsgarderobe, romslig stue og gang/entré med kleskott.

I tillegg disponeres:
- Egen bod i kjeller
- Egen bod på loft
- Fellesvaskeri i kjeller
- Felles sykkelparkering i kjeller
- Felles hobbyrom i kjeller

Standard

Stue:
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord/langbord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Smarte hyller i nisje. Veggene er nymalte i lyse moderne farger. Malt himling med lysskinne med dimmer. Parkett på gulv.

Kjøkken:
Lyst og meget lekkert kjøkken, nytt i 2012. Moderne og stilrent med hvite, glatte skapfronter og benkeplater i heltre eik på begge sider. Plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenvifte (kullfilter) med hette i børstet stål. 1 ½ kum med ettgreps blandebatteri. Glassplate på vegg over benk. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Lysmalte vegger, malt himling og parkett på gulv.
Taklampen over spisebordet medfølger ikke.

Bad:
Pent flislagt bad, totalrenovert i regi av borettslaget i 2006. Dusjplass med forheng. Servant med underskap og tilhørende veggskap. Speil med belysning over servant. Wc. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Soverom:
Stort soverom med god plass til bred dobbeltseng. Nymalte vegger i delikate farger og parkett på gulv. Stor skyvedørsgarderobe med speildører, med rikelig garderobeplass. Vinduet vender ut mot stille gårdsrom.

Entré/gang:
Romslig entré/gang med praktisk kleskott. Nymalte overflater i lyse farger og parkett på gulv. Plass til garderobeløsinng. Dørtelefon med portåpner.

Diverse:
- Kabel-tv fra Get med muligheter for internett.

- Sikringskap plassert i trappeoppgang. Automatsikringer.

Fyring/Oppvarming

Radiatorer med fjernvarme (inkludert i de månedlige felleskostnadene). Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på populære Sagene - sentralt, samtidig skjermet og tilbaketrukket. Umiddelbar nærhet til off. komm., matbutikker etc.
Like ved finnes flotte Voldsløkka, et idrettssentrum med både fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner, skøytebaner og fine grusveier til løping og turgåing. Området kan også friste med flere grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sageneparken, Torshovparken og Bjølsenparken m.m.
Av treningstilbud finnes b.l.a SATS i Sagene Ring, Nydalen og på Storo. Myrens Sportssenter på Torshov har lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Akerselva har en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og opp til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter.

Flere matforretninger, hyggelige kafeer, gode spisesteder og alt av servicetilbud finnes innen kort rekkevidde på Sagene/Bjølsen. Ca 5 minutter unna er Nydalen med sitt lille handlesenter. Storo Storsenter ligger ca ti minutters gange unna og kan by på gode og mangfoldige handlemuligheter for enhver smak.

Gangavstand til flere studiesteder, som BI Nydalen, Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen m.m.

God tilgang på byens kollektivtilbud med få minutters gange til busstopper for linjene 20, 34, 37 og 54.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sandefjordgata. Se vedlagte kartskisse. Det vil bli merket med Eiendomsmegler 1-skilter under felles visninger. Velkommen!

Parkering

Borettslaget har ikke parkeringsplasser på tomten. Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boliggård oppført i 1939 bestående av 5 etasjer samt kjeller og loft. Støpt grunnmur og fundamenter. Bærende konstruksjoner i betong og tegl. Betong i etasjeskiller. Fasader i spekkmurt tegl. Saltak tekket med takplater. Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2006 (kjøkken og soverom) og 2015 (stue og bad).

Diverse

Sandefjordgata 2 Borettslag er et frittstående borettslag, bestående av totalt 74 andeler samt 1 tjenesteleilighet.

Ingen forkjøpsrett.

Selskapet har en egen hjemmeside: www.sandefjordgata2.no. I tillegg egen facebookside som en fin informasjonskanal mellom styret og andelseierne.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen.

Borettslaget har to fellesvaskeri, ett i oppgang C-E og ett i oppgang A-B, og skal brukes i henhold til regler som anvist på plakat i vaskeriene. Polletter fås kjøpt av styremedlemmene.

Om dyrehold, er følgende inntatt i husordensreglene: "Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal orienteres om alt husdyrhold".

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03 og 01.09 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

2014: Diverse malerarbeider. Vedlikehold av ytterdør, gjerde og maling av søppelsjaktene.
2012: Overgang til fjernvarme.
2009: Forberede til installering av fjernvarme
2006: Maling av trappeoppgangene.
Trappeoppgangene samt fyrrommet og et vaskeri ble pusset opp oktober/november.
2006: Rehabilitering av kjøkkenrør og bad
Utskiftning av vann og avløpsrør. Rehabilitering av badene, bla med membran, utskifte av røropplegg og sluk.

Lånevilkår

Borettslaget har pt 2 lån:

Lån 1:
Lånegiver: Obos. Restsaldo: kr 10.722.768, herunder for denne andelen: kr 161 340. Restløpetid: 20 år og 7 mnd. 2 terminer årlig. Flytende rente: pt 2,25%. Ingen avdragsfrihet. IN-ordning på dette lånet. Se mer info under "Diverse".

Lån 2:
Lånegiver: Obos. Restsaldo: kr 3 980 735, herunder for denne andelen: kr 57 398. Restløpetid: 23 år og 7 mnd. 12 terminer årlig. Flytende rente: pt 2,25%. Ingen avdragsfrihet.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter grønn

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med gressplen, hekker og annen beplatning. Sittegrupper og grill i sommerhalvåret.

Tomten er festet fra Oslo kommune. Festekontrakten ble forlenget med 80 år fra 1989.