SKIEN - POLLEN/SKOTFOSS. Velholdt enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet.

Innhold

1. etg: Entré, hall, stue, kjøkken og vaskerom/toalettrom
2. etg.: Hall, 3 soverom, bad og bodrom
Uthus

Standard

Gulv: Hovedsakelig belegg og teppe
Vegger: Flis på bad, forøvrig panel og tapet
Tak: Hovedsakelig tak-ess, panel og malt himling

Velholdt enebolig en flott, solrik og barnevennlig beliggenhet!
Boligen er påkostet i senere år med bl.a nytt kjøkken, bad og vaskerom, nyere kledning på 3 vegger, tak tekket med teglstein fra 2011, el-skap med automatsikringer samt. nyere røropplegg i hele boligen.

1 etasje
Romslig entré/hall med god plass til garderobeskap og annen oppbevaring. Videre adkomst til stue og kjøkken.
Stuen er lys og romslig med store vindusflater, utgang til solrik terrasse og montert vedovn. Naturlig avdelt med egen spisestuedel hvor man har direkte adkomst til kjøkken.
Kjøkken ble pusset opp i 2010 med nye fronter, benkplate i laminat og integrert oppvaskmaskin samt kjøleskap/frys. Plass til spisebord med flott utsikt.
Vaskerom/toalettrom ble pusset opp i 2011 panel på vegg og belegg på gulv med varmekabler. Vegghengt toalett, servant med over- og underskap samt. opplegg til vaskemaskin.

2etasje
Boligen har totalt 3 soverom av god størrelse i 2 etg. hvorav et har innebygget garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter.
Badet i 2 etg. ble pusset opp i 2011 med flis på vegg og belegg på gulv med varmekabler. Vegghengt toalett, servant med over- og underskap og massasjedusj med badekar.

Beliggenhet

Flott solrik og landlig beliggenhet på Pollen/Skotfoss. Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til friarealer og flotte skogsområder med lite gjennomgangstrafikk. Opparbeidet, solrik og romslig tomt med vestvendt beliggenhet. Flott utsikt!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Skien:
Kjør Skottfossvegen mot Skotfoss. Ta til høyra inn Dalsbygdvegen. Ta til venstre inn Pollenvegen deretter høyre inn til Omdalvegen. Boligen ligger på venstre side.

Byggemåte

Enebolig i 1,5 etg. oppført i 105, påbygget på 1960-tallet. Mindre kjellerrom under huset. Tilhørende uthus på 32 kvm av eldre årgang.
Grunnmur i gråsteinsblokker og betongblokker under tilbygget.
Yttervegger er i liggende plank og bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning fra 2011, ca. 1992 og noe med eldre kledning.
Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrekonstruksjon som saltak med oppløft. Taket er tekket med teglstein fra 2011.
Utvendig kledning er i bra stand og etterisolert 5 cm på 3 vegger jf. selger.
Noen vinduer samt terrassedør er fra 2011. Vinduer og ytterdør fra siste del av 1980-tallet er funksjonelle, men tetter/isolerer ikke som nyere vinduer. Eldre kjellervinduer. Kjellerrom har noe varierende fuktighet på gulv.
Bad ble oppgradert i 2011, har bemerkninger om manglende drensrør fra innebygget sisterne. Vaskerom oppgradert i 2011, her er det bemerkninger på manglende drenering fra innebygget sisterne, ikke tett ved avløpsrør i gulvet samt svak ventilasjon. Kjøkken ble pusset opp med ny innredning i 2010. Vanninntak og avløp fra/til det offentlig byttet i 2014. Alt røropplegg innvendig er av nyere dato. Vv-bereder fra 2006.
El-skap med automatsikringer.
Uthus er eldre og trenger oppgradering.

Areal

P-ROM: 101 kvm
BRA: 103 kvm
BTA: 110 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom

Oppvarming

Montert vedovn i stue, varmekabler på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 811 kvm. Vestvendt og solrik eiendomstomt, opparbeidet og beplantet med stor gressplen og frukttrær. Tomten ligger vestvendt med solrik beliggenhet. Tomten er frittliggende og usjenert med flott utsikt!

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 153,54 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommer jf. opplysninger fra kommunen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 283 Bnr. 310 i Skien kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.