Varpet - Renovert familiebolig med 3 (5) soverom i barnevennlig område. Stor og solrik tomt på 1500 kvm. Dobbel garasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Varpet i Skien. Boligen ligger skjermet og tilbaketrukket, i blindvei.
Det er meget gode sol og utsiktforhold fraterrasse og hageområde. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder, Sykehuset Telemark, Herkules, barnehager, Moflata skole samt gode bussforbindelser.

Adkomst

Fra Skien følger man Ulefossvegen og tar rett frem i rundkjøringen etter sykehuset opp mot Steinsrud. Følg Steinsrudsvingene oppover og ta etterhvert til venstre inn Varpedelet. Følg veien rett frem, inn Steinsrudhøgda, og boligen ligger etter ca 100m på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Inneholder

1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, kontornisje, baderom og soverom. Utvendig bod.

Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue, innredet rom, innredet rom, trapperom og 2 bodrom.

Standard

Boligen er vesentlig påkostet og renovert 2010-2017, og holder en gjennomgående høy standard. Det er store, åpne og luftige rom med gode lysforhold.

I boligens hovedetasje er det flislagte gulv med varmekabel i vindfang og på baderom. Parkett i øvrige rom i hovedetasjen. Det er malt gips på vegg og i himlinger. Spotlights i flere rom. I tv-stuen er det malt panel på vegg og himling. Profilert listverk. På baderom er det flislagte vegger.

Kjeller har parkett med varmekabel i gang og på soverom/innredederom. Teppe på begge soverom/inredede rom. Malt puss og mdf på vegger. Malt gips og malt panel på enkelte vegger og himlinger. Bad i kjeller har flis på gulv og flis på vegg. Overflater er i god stand.

Fra tilbygget vindfang er det oppgang til stor og særdeles innbydende stue og spisestue med videre inngang til hyggelig tv-stue med forstue/kontornisje. Det er åpen, koselig peis ved sofagruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Det er videre inngang til kjøkken fra stuen, oppusset i 2011. Stilrent kjøkken innredet på to plan, med praktisk spiseplass og barløsning på første plan. Pen, moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter i grå høyglans og med påkostet benkplate og armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er meget god lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer.

Fra gang utenfor master bedroom er det inngang til særdeles delikat og innbydende spa-bad, innredet på to plan. Første del av rommet har pen baderomsinnredning med fronter i går høyglans og hel servantplate. Wc. Det er nedgang til spa-avdeling med boblekar med massasjedyser og dusjrom med glassvegger og veggfestet dusjgarnityr. Tidsriktige flislagte vegger og gulv, med varmekabler.

Master bedroom er romslig og luftig, med stor skyvedørsgarderobe. Sengen med tilhørende nattbord er bygget av selger og er et meget flott håndverk, denne kan det avtales en pris på. Master bedroom er originalt to soverom, og man kan med enkle grep omgjøre dette rommet tilbake til to soverom, om ønskelig.

Det er tre store skyvedørsgarderober i hovedetasjen; på master bedroom, i vindfang og utenfor baderom.

Kjeller er praktisk innredet for barnefamilien med stor kjellerstue, baderom/vaskerom og to soverom.

Baderom/vaskerom i kjeller har flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Fra gårdsplass er det inngang til tidligere garasje på 16 kvm, som er bygget inntil boligen. Dette rommet har egen inngang og vindu i bakkant, og disponeres i dag som en utebod. Dette rommet kan isoleres og innredes etter behov og ønsker, og kan med enkle grep inkluderes i boligen med inngang via forstue/kontornisje, som bla soverom, stue, hobbyrom osv.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler og panelovner) samt åpen peis i stuen. Det er montert varmepumpe i stuen, denne er defekt.

Parkering

Det er oppført dobbel garasje i 2016, med elektrisk portåpner og god lagringsplass i bakkant. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Tomt

Tomtestørrelse 1510,4 m². Lett skrånende utsiktstomt med særdeles gode solforhold, skjermet og tilbaketrukket fra gaten. Tomten er meget pent opparbeidet med plen og beplantet med diverse prydbusker samt hekk i tomtegrenser. Delvis asfaltert og gruset innkjørsel og gruset gårdsplass, som er klargjort for asfaltering/belegningsstein. Ved inngangsparti er det en lun og koselig platting på 11 m2, med morgensol. Utenfor stuen er det en vestvendt terrasse på 76 kvm med særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld. Del av terrasse er overbygget og har god plass til utekjøkken og grillseksjon. Fra terrassen er det nedgang til stor, skjermet hage uten innsyn fra gaten. Tomten har gode fradelingsmuligheter og er regulert til boligformål. Skien kommune må vurdere fradeling og ny bebyggelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig ihht. kommuneplanens arealdel datert 23.04.2015.