Eidsvoll Verk/Råholt - Enebolig med dobbel garasje - god standard - kjøkken og bad fra 2013 - sentral beliggenhet - kort

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom. Utgang fra gang til terrasse.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom. Bod

Dobbel garasje.

Standard

Eneboligen med sjel fra ca. 1904, tilbygg og rehabilitering på utvendige overflater som kledninger, vinduer og tak fra ca. 1988. Noe varierende alder på vinduer. Boligen er av nåværende eier oppusset og rehabilitert innvendig med nytt kjøkken og bad samt nyere elektrisk opplegg med nytt el. skap samt rør til kjøkken og bad. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har god standard på bad og kjøkken.

Koselig bolig med hovedsoverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. 2 utganger/innganger fra hovedplan.

Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2013 med profilert laminat innredning med heltre eik benkeplate, fliser over benk, ventilator, integrert komfyr, platetopp, kjølseskap, fyser.

Nytt bad fra 2013. Fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv. Det er dusjnisje, klosett med vegg cisterne/innebygd og servant i tidsmessig innrending. Speil over servant. Ventilasjon med avtrekk i himling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt, usjenert og barnevennlig til på Sagmoen, et etablert og populært boligområde med eldre og nyere villabebyggelse. Det er gangavstand til barneskole- og ungdomsskole, bussholdeplass, jernbanestasjon, dagligvareforretning, posthus og idrettshall, samt Råholt sentrum med bank, butikksentra, legesenter m.m. Det tar ca 5 min til Gardermoen og 30 min til Oslo S med tog fra Eidsvoll Verk stasjon. Gangavstand til skog og mark med fine muligheter for friluftsliv, samt bade- og båtliv i Andelva/Hurdalssjøen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Trekonstruksjoner i bærende konstruksjoner med bindingsverk og laftet plank(eldre del). Utvendige kledde fasader med stående tømmermannskledninger.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2017 iht. NS3600 av Gunnar Kluftødegård for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1. etasje: Bta: 100 kvm. Bra: 88 kvm. P-rom: 88 kvm.
2. etasje: Bta: 40 kvm. Bra: 37 kvm. P-rom: 33 kvm. S-rom: 4 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom. Utgang fra gang til terrasse.
2. etasje:Trapperom/gang, 2 soverom.

Utstyr

- Vifte i tak bad. Naturlig ventilasjon med vindusventiler. Noe vegg ventiler.
- Varmepumpe i stue fra 2013.
- Ny varmtvannsbereder fra 2016.
- Ventilator på kjøkken.
- Fiber i boligen.
- Alarm tilknyttet alarmsentral for brann og innbrudds varsling.
- Skjult og noe åpent elektrisk opplegg i boligen som er skiftet i 2013 og med nytt skap 2016.
- Luke i gulv på kjøkken til kjeller under kjøkken.

Oppvarming

Varmepumpe i stue fra 2013. Det er ilsted/peisovn. Panelovner i flere rom, varmekabler i bad.

Tomten

Flat opparbeidet tomt. Gruset innkjøring/gårdsplass. Det er dobbel garasje på tomten.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på tomten.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp. Privat veg fra sagmovegen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 948 pr. år
Det er vannmåler på eiendommen. De kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 25 000,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ferdigattest på tilbygg fra 20.11.1985. Det er ikke ferdigattest eller midlertig brukstillatelse grunnet boligen alder.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Garasje er flyttet fra fradelt naboeiendom til takstobjektet og har ny plate. Garasje er bygget 1990 og har tidsmessig slitasje i forhold til alder.
Det opplyses også av eier at det skal bygges garasje poå naboeeiendom hvor det er bygget nytt hus.
Eldre plassbygd trapp med lavt rekkverk, ikke barnesikring og ikke håndløper vegg.
Fuktig sand i kjeller under kjøkken, resterende deler av krypkjeller er ikke tilgjenngelig eller besikiget. Eier opplyser og ha åpnet gulv og sett stubbeloft samt etterisolert. Synlige skjevheter i gulver og tak eldre del av boligen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. Avsatt kommuneplanen til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 20 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.