Åneby/Hakadal - Nyoppført enebolig med garasje og gangavstand til tog. 3(4) soverom. Kun 1 bolig igjen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Åneby i Nittedal kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Det er kort vei til tog som tar ca. 35 minutter til Oslo S, og buss ved riksvei 4. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, alpinanlegg med mer. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med skiløyper og turstier like utenfor døra.

Kort fortalt

- Nyoppført enebolig med høy standard
- Parkering i garasje
- Skjult elektrisk anlegg
- Bygget etter TEK-10 kravene
- Balansert ventilasjon
- Komfyrvakt som kutter strømmen ved fare for brann
- Waterguard som stopper vanntilførselen ved lekkasje
- 3 soverom med mulighet for 4
- 2 store bad med dusj og wc
- Downlights i himlingen
- Eksklusiv og slitesterk laminat på gulv
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Barnevennlig område
- 35 min med tog til Oslo S

Servicetilbud

Boligen ligger i et barnevennlig område på Åneby. Det er barnehage på Åneby med gangavstand, barneskole på Kirkeby (ca. 3 km) og ungdomsskole i Hakadal (ca. 4 km) og Bjertnes videregående skole (ca. 5 km).

Videre er det forretninger og servicetilbud på Åneby som bl.a. Meny og apotek 1. Med en liten kjøretur på ca. 5 minutter til Mo er det muligheter for ytterligere servicetilbud ved blant annet Mosenteret. Her er det shoppingmuligheter med bl.a. klesbutikker, bakeri og dagligvarebutikk. Det er også besluttet å bygge kulturhus på Mo som vil inneholde bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, utstilling for kulturarv og kunst, og et området for ungdom med mulighet for ungdomsaktiviteter.

Det er gangavstand til togstasjonen på Åneby som ligger like ved boligen. I løpet av ca 35 minutter er du i Oslo sentrum. Hvis du ønsker å benytte deg av buss er det busstopp ved riksvei 4. Med bil tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, ca. 30 minutter til Oslo, ca. 35 minutter til Jessheim og ca. 40 minutter til Gardemoen.

Byggemåte

Boligen er bygd på isolert støpt plate på mark. 1 og 2 etasje oppført med utvendig liggende panel. Det er 25 cm isolasjon i yttervegger og 15 cm isolasjon i etasjeskille. Sorte takrenner og yttertak med sorte takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm

1.Etasje: (P-rom: 60 kvm)
Entrè, bad, stue/kjøkken

2.Etasje: (P-rom 60 kvm)
Bad, stue, 2 soverom

P-rom er total 120 kvm, og BRA er 124 kvm iht. selgers opplysninger.

Innhold

Entrè
Innganspartiet er åpent med lysegrå fliser og lyse farger på veggene. Det er varmekabler på gulvet og plass til garderobeskap. Det er perlestaff panelplater på veggene og gips i himlingen med led-downlights.

Stue
Boligen har en tiltalende stue i første etasje med slitesterk laminat på gulvet, perlestaff panelplater på veggene, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet som ligger i andre enden av stuen. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig sollys som gjør at rommet får en lys og luftig atmosfære. Det er utgang til en platting og uteområdet fra stua. Det er opplegg for tv-uttak, der kjøper selv må velge hvilken leverandør de ønsker å benytte. Kjøper må betale engangsavgiften/tilkoblingsavgiften, mens selger trekker kablene.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og moderne med åpen løsning mot stuen. Innredningen har takhøye skap med hvite fronter. Det er LED-belysning i taket som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet, og lys under kjøkkenviften. Over platetoppen er det montert komfyrvakt som kutter strømmen til platetoppen ved røyk/brann. Det er også montert waterguard som stopper vannet ved lekkasje. Det er godt med skapplass, og god plass til spisebord på kjøkkenet. Det medfølger integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøkkenvifte, og kjøl/frys.

Komfyrvakt på kjøkkenet
Komfyrvakten består av en sensor og en strømavbryter, som er plassert bak komfyren/platetoppen. Sensoren overvåker kokeplatene, og hvis sensoren oppdager fare for brann, utsløser den en alarm. Om ingen reagerer på denne, gir sensoren beskjed til en bryter om å kutte strømmen til komfyren.

Waterguard
Waterguard beskytter deg mot vannskader. Det er en sensor som reagerer hvis det skulle bli lekkasje som umiddelbart stopper vanntilførselen til skadestedet. Det følger med en fjernekontroll som kan åpne og stenge vanntilførselen.

Bad 1. etg.
Boligen har bad både i boligens første og andre etasje. Badet i underetasjen ligger rett ved entrè og passer utmerket som kombinert bad og vaskerom. Det er hvite fliser på både veggen og delikate grå fliser på gulvet. Det er dusj med glassdører og mosaikk fliser på gulvet i dusjssonen. Badet har hvit og moderne innredning med speilskap på veggen. Videre har badet toalett og god plass til vaskemaskin. Varmtvannsberederen står plassert på badet.

Bad 2. etg.
Hovedbadet leveres med dobbel vask og eksklusiv innredning. Det er doble speilskap på veggen som har godt med lagring. På gulvet er det lyse beige fliser og mosaikk i dusjsjonen. Veggene har store 60x60 flis som gir badet et eksklusivt preg. Det er dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse, og det er mulighet for å gjøre om stuen i 2. etg til soverom for å få 4 soverom i boligen. Det ene soverommet kan også benyttes som kontor, og ligger i 1 etasje, mens de to andre ligger i boligens andre etasje. Det er slitesterk laminat på gulvet og lyse farger gjennomgående med gips i himlingen og perlestaff panelplater på veggene.

Bod og teknisk rom:
Det er 2 innvendige boder i boligen. Den ene er plassert under trappa for å untytte arealet, og den andre boden/teknisk rom ligger i 2 etasje som gir godt med lagring. Boligen har balansert ventilasjon som styres fra bod/teknisk rom i andre etasje. Det følger ikke med utvendig bod til boligen.

Standard

Boligen er over 2 plan og har god planløsning. Lyse og luftige rom med store vindusflater. Boligen er ca. 124 kvm BRA. Boligen er oppført med gjennomgående god standard og er oppført etter TEK 10 forskriftene som blant annet setter krav til ekstra isolasjon og balansert ventilasjon.

Boligen leveres med tidsriktige farger og materialvalg tilpasset siste trender. Høytrykkslaminat på alle gulv med unntak av gang, vaskerom og bad som har fliser. Profilert listverk langs gulv, rundt dører, vinduer og mot tak. Perlestaff panelplater på vegg og himlinger med gips. Pen kjøkkeninnredning i hvit utførelse med sort benkeplate. Kjøkkenventilator, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ frys, induksjonstopp og innbygningsovn medfølger. Hvitmalt trapp med gråe trinn, hvitmalte innerdører og hvit ytterdør.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet ved panelovner og varmekabler på bad og entrè.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasje, ellers gode parkeringsforhold på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat og fin tomt med flotte uteområder. Det vil bli beplantet med thuja hekk (130 cm) mellom inngangspartiet og huset som ligger foran (Vesleveien 1E) for å få et skille mellom boligene. Tomten er på ca 490,7 kvm, men har også et fellesareal på 915,8 kvm. Eiendommen eier 1/5 av fellesarealet. Det følger ikke med utvendig bod til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann.
Privat avløp med pumpekum.
Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.
Ferdigattest vil mest sannsynlig ikke foreligge ved overtagelse på bakgrunn av at eiendommen eier 1/5 av fellesarealet som blant annet må bli ferdigstilt før ferdigattesten vil bli utstedt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi foreligger ikke da dette er et nybygd hus og er ikke bebodd.

Reguleringsforhold

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnader foreligger ikke fordi huset er nytt og er ikke bebodd.
Kommunale avgifter Kr. 7 239
De kommunale avgiftene er stipulerte kostnader da det ikke foreligger endelig avgift hos kommunen pr. 13.12.17.
Forsikring i / Codan kr 15 857 (polisenummer 440243512)

Veilag
Det skal ikke dannes sameie, men det vil bli opprettet et veilag som hver av beboerne blir medlem av. I veilaget følger det med egen egen garasje. Det er et åpent bekkespeil slik som tilnærmet vist på vedlagte situasjonskart.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt etter avhendingslovens normalregler

Eiendommen selges etter avhendingslovens normalregler.