Stridsklev - Oppusset 3-roms leilighet med balkong i høy 1 etg. - Nyere bad og kjøkken!

Beliggenhet

Boligen ligger på Stridsklev i Porsgrunn kommune. I øyeblikkelig nærhet finner du populære "Uræddløypa" med gode turmuligheter i alle årstider. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.
Boligen sogner til Stridsklev barne- og ungdomskole som ligger et lite steinkast unna leiligheten. Det er flere barnehager i gangavstand. På Stridsklev er det er bredt utvalg av aktiviteter og velge mellom, blant annet svømmehall, ny kunstgressbane, ballbinge mm. Av dagligvareforretninger finner du Kiwi på Stridklevsenteret som holder langåpent (7-23) samt Meny på Flåtten. Fra Boligen er det ca. 5 min kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Bygninger

Boligblokk oppført i 1974.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betongkonstruksjon. Etasjeskille i betong. Takkonstruksjonen er oppført i plassbygget konstruksjon som saltak. Taket er tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

1.Etasje: P-rom: 72 kvm./ BRA: 72 kvm./ BTA: 77 kvm.

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere Kløvervegen 18 D - En innbydende og pent oppusset leilighet beliggende i høy 1.etasje. Enkel adkomst med en halv trapp opp, men samtidig meget høyt oppe på siden med balkongen. Leiligheten inneholder: Entrè, flott bad/wc, moderne kjøkken med spisestue og utgang til balkong, stue og 2 soverom. I tillegg er det tilhørende kjeller-og loftsbod. Parkering på biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Meget gode sol- og utsiktsforhold fra terrasse.

Standard

Entrè:
Innbydende og romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Kjøkken med spisestue:
Stilig og moderne kjøkken med innredning fra 2013. Her er det meget god skap-og benkeplass og integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen, noe som innbyr til sosiale lag. Utgang til balkong med meget gode solforhold fra spisestue. Laminat på gulv, tapet på vegg og malte overflater i himling.
Stue:
Lys og romslig stue som er naturlig avskilt med spiseplass og sofakrok. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet. Laminat på gulv, malte vegger og himling.
Bad/WC:
Lyst og pent baderom som er oppgradert i 2014 av VVS Grenland AS. Rommet inneholder servant med innredning, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og VV-bereder. Belegg på gulv, respatex på vegg og malte overflater i himling.
Fra baderommet er det dør inn til eget toalettrom. Belegg på gulv, malt strie på vegg og malte overflater i himling.
Soverom:
Det er 2 gode soverom med plass til dobbel seng samt garderobe. 1 rom er nylig oppusset som barnerom.

Utstyr

- Solrik balkong
- Kort avstand til skole, barnehage og butikk.
- Lagringsplass i kjeller og loft.
- Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det medfølger biloppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmegleren skilt ved felles visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Direkte adkomst til offentlig veg fra borettslagets eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1977.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings-og bebyggelsesplan for feltene V, VI, VII og XV innen stadfestet plan for Stridsklevområdet i Porsgrunn kommune. Området er vist til boligformål. Det er ikke kjente planer i nærområdet som vil berøre dagens bruk av leiligheten.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 734,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV og Internett fra Viken Fiber, kommunale avgifter, husforsikring, utvendig vedlikehold, avdrag og renter på borettslagets lån, snøbrøyting og plenklipping.

I tillegg er det akonto strøm på 800 kr mnd. Dette blir avregnet på slutten av året.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12129421485, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 09.02.2017: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 09.02.2017: 29 662 976
Andel av saldo: 316 933
Neste termin/avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.09.2039)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.