BREKKETUN - SKIEN

Beliggenhet

Boligen ligger i 3.etg i trivelige Brekketun. Her har man hyggelige naboer og fine skjermede fellesområder. Nærmeste nærbutikk er ca. 200 meter unna. Kort veg til Lietorvet og Skiens sentrumsgater. Lietorvet byr på et variert utvalg butikker, post, vinmonopol, kafe etc. Videre byr
Skien sentrum på et stort utvalg av trivelige kafeer, restauranter, butikker, parker, kulturarrangementer og folkeliv.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Sondresen/Plesnerparken - følg Duestien nordover, til høyre inn Adj. Arentz gate følg veien østover og Brekketun ligger på venstre side. Leiligheten ligger i nordøstre hjørne av komplekset. Leiligheten er merket med Bestmegler logo.

Tomt

Fellestomt 6000 m²
I det vesentlige flat tomt, opparbeidet med plen, busker, trær, gangveier og en trivelig felles uteplass for beboerne.

Innhold

Adkomst via felles entre/trappegang. Trappene er vide og oppleves som gode å forsere.
Leiligheten ligger i 3 etasje med Gang, stor stue med utgang veranda, kjøkken med spiseplass, 2 store soverom- herunder ett med "walk- in" garderobe, bad med badekar, dusj og opplegg vaskemaskin. Det er separat toalettrom.

I kjeller er det egen avdelt bod til lagring og egen garasjeplass (begge merket med nr. 133).

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1988

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 92 m²
Bruksareal (BRA) :85 m²
Primærrom (P-ROM) : 82 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, wc, soverom, TV-stue/soverom.
Arealbeskrivelsene er iht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtroms rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Gjennomgående grei standard med behov for noe oppgradering. Badet trenger et løft, forøvrig antas det i all hovedsak å dreie seg om generell oppussing med maling etc. etter behov. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid, etter branntilløp antatt ved komfyr (alt nødvendig er skiftet). Vinduer ble skiftet av sameiet i 2014. Elektrisk markise utenfor stuevindu og veranda.

Overflater

Gulv: Parkett i stue og på soverom, laminat på kjøkken og belegg i garderobe, wc og bad.
Vegger: Malt tekstiltapet, malt mur, malte plater og våtromsplater.
Himling: Malt mur

TV/Internett

TV/Internett leveres via sameiet - kostnad dekkes via fellesutgifter.

Kjøkken

Innredning antatt fra 2005 med profilerte fronter i eikefinish, laminert benkeplate, stålbenkbeslag, flis over benk, avtrekkshette og eldre oppvaskmaskin,

Hvitevarer

Eldre oppvaskmaskin og avtrekkshette medfølger

Bad/Vaskerom/WC

Bad/Vaskerom: Belegg på gulv med varmekabler, dusjnisje, badekar, servant med underskap og opplegg vaskemaskin.
Toalettrom: WC og vask.

Tilbehør

Kjøleskap medfølger ikke.

Byggemåte

Boligblokk antatt oppført i betong og tegl over 3 etasjer + loft og kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner i enkelte rom.
Det er til orientering fastsatt gjennom sameiets husordensregler at varmepumpe i utgangspunktet ikke er tillatt.

Garasje/Parkering

Det følger med garasjeplass i kjeller.
Øvrig parkering i sameiets parkeringsareal.

Diverse

Selger av boligen er på sykehjem og har ikke bebodd leiligheten på en stund. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.

Energimerke

Energimerke datert : 14.02.2017
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må allikevel gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Takstdato : 22.02.2017
Ligningsverdi : 428 022,-
Sekundær ligningsverdi : 1 198 462,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015