GULSET - Velholdt enebolig med dobbel garasje samt stor og pent opparbeidet tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde, bestående av eneboligbebyggelse. Boligen ligger på innsiden av Gulsetringen og har gangstier til barne- og ungdomsskole,
barnehager og butikksenter. Det er særdeles flotte turmuligheter og skiløyper rett utenfor døren. Flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, ungdomsklubb m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 235 kvm
Totalt bruksareal: 215 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:
Hovedplan; Gang, bad, vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue: 120 kvm

Kjeller; Trapperom og kontor: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2016 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Svært velholdt bolig med "alt på én flate". God og praktisk planløsning med egen "soveroms-fløy" med bad. I tillegg er det separat toalettrom i gangen. Kjøkken med spiseplass og vaskerom innenfor.

Romslig stue med parkett på gulv, panelplater på vegger og nyere malt panel i himling. Stuen er romslig og har flere møbleringsalternativer. Det er montert peis i stuen, og det er utgang til overbygget og fin terrasse med gode solforhold.

Kjøkken med spiseplass og innredning i eik med profilerte fronter. Det er god skap- og benkeplass. Av hvitevarer så medfølger oppvaskmaskin, men ikke kjøleskap og komfyr.

Kjeller med boder og hobbyrom. God takhøyde i kjelleren, og potensiale for soverom og kjellerstue hvis behov. Egen inngang til kjeller. Evt. ominnredning til beboelsesrom er søknadspliktig i kommunen.

Oppvarming:

Murt peis i stuen, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligen har innmurt parafintank i kjeller, og denne er iflg. selger tømt. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på fjell og grunnmur med støp og lecablokker. Yttervegger i bindingsverk som er isolert i hulrom (10 cm. i vegger og 15 cm. i gulv og himling). Stående kledning som sist ble malt i 2015/-16. Takshingel ble skiftet i 2014. Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje på ca. 40 kvm. Montert ny dobbel port med automatisk åpner.

Tomten:

Eiet tomt på 1.270 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med stor plen og rikt beplantet med diverse prydbusker og trær. Gårdsplass er asfaltert. Tomten er meget solrik, og har fin og skjermet terrasse som er dels takoverbygget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 307 - Reguleringsplan for Skottåsen og Lundeåsen, datert 24.02.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert
24.02.1972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer pr. år. Selger har montert vannmåler så utgiftene varierer iht. forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 11.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har totalt avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man Gulsetringen oppover og tar etterhvert til høyre, inn Stærvegen så inn Fugleleiken til høyre. Boligen ligger da på høyre side og er merket med plakat fra Krogsveen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.