LUNDEDALEN - Hel tomannsbolig (310 kvm. bruksareal) med rolig beliggenhet. Oppussingsbehov og stort potensiale!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet beliggenhet ved Lundedalen i Nordre bydel av Skien, nær Falkum. Boligen ligger i rolig gate uten gjennomfartstrafikk. Vestvendt og gode solforhold. Fin skolevei på gang- og sykkelvei i Lundedalen. 5 minutters gange til Skagerak Arena med daglivareforretning, Elixia treningssenter mm. Ca. 5-10 min. gange også til Skien sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 342 kvm.
Totalt bruksareal: 310 kvm.
Totalt primærrom: 190 kvm.

Primærrom:
1. etg:
Gang, trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.: 95 kvm

2. etg:
Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.: 95 kvm

Sekundærrom:
Kjeller:
6 boder og kjellerrom.: 88 kvm

Loft:
3 loftsboder: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.16 utført av takstmann Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Svært innholdsrik eiendom med 2 fulle etasjer i tillegg til kjeller og loft. Boligen har renoveringsbehov og stort potensiale for den rette!

Boligen har 2 separate leiligheter med egen inngang. De senere år har deler av 2. etg vært utleid, mens resten har vært brukt av leiligheten i 1. etg. Derfor er det montert trapp i stuen. Det antas at boligen enkelt kan tilbakestilles til 2 separate leiligheter hvis ønskelig.

Oppvarming:

Det er montert kombiovn (ved/parafin) i 1. etg. og peisovn i 2. etg. Det er ikke nedgravd parafintank, men "dagtank". Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygd på jord og leire. Grunnmur er støpt. Vegger med antatt plank. Takstein fra antatt 1980-tallet og vinduer fra 1989 og enkelte nyere vinduer. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering fra byggeår, pipebeslag bør skiftes og kledning har stor slitasje og oppgraderingsbehov. Innvendig behov for oppussing.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Eldre garasje, ellers parkering ved inngangspartiet

Tomten:

Eiet tomt på 562 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 806703 for Søndre Mæla datert 28.09.95 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er fradelt tomt fra denne eiendommen (mot Lundedalen) og her oppføres det bolig. Det samme på nabotomten (mot syd). Se vedlagt situasjonskart der nybygg er merket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år. i 1. etg. og 10.000 kWh pr år i 2. etg.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien sentrum; Kjør Mælagata nordover, og kjør inn til høyre i Slemdalsgate, så første vei til venstre ved barnehage og parkeringsplass. Eiendommen ligger da rett etter barnehagen og er merket med plakat fra Krogsveen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.