Vestvendt og lettstelt leilighet i 1. etg. med 3 romslige soverom. Stort potensiale. Meget solrikt.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter samt gangavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Fridtjof Nansens gate, Hesselberggata og fra Skien sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm


I tillegg disponerer boligen to kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Vestvendt leilighet i 1. etg. i trivelig borettslag på Falkum. Leiligheten er lettstelt og godt arealutnyttet. Fremstår med stort potensiale og mange muligheter - det er behov for noe oppgraderinger. Boligen inneholder blant annet tre gode og romslige soverom, samt tidløst bad renovert av borettslaget i ca. 2010. Parkering rett utenfor leiligheten, i tillegg er det god lagringsplass i leilighetens to kjellerboder. Stue og balkong er vendt inn mot trivelig fellesareal. Det er rolig og lite gjennomgangstrafikk i Olea Crøgers veg.

Overflater: Hovedsaklig laminat på gulv og malt tapet på vegger. Flis på gulv i gang og på kjøkken. Lys og slett himling.

Lys og stor stue inneholder blant annet en sjarmerende "Ulefossovn" og utgang til solrik balkong.

Leiligheten inneholder tre store og gode soverom.

Bad fremstår som delikat og tidløst. Flislagt gulv og vegger med varmekabler. Badet er tidligere renovert i regi av borettslaget (ca. 2010). Inneholder wc, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og nedfelt servant med innredning.

Ikea kjøkkeninnredning med god skap - og benkeplass. Flis over benk.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, i tillegg til en bod på loft.

Oppvarming:

Elektrisk og pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligblokk oppført i mur og betong over 3 etasjer pluss kjeller og loft. Nye isolerglass vinduer, og tak tekket med betongstein.

Parkering:

Asfaltert og oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 9.480 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Leiligheten har stue og balkong vent mot trivelig fellesarealet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 526 datert 29.11.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
"Lekeland-tomten" skal utvikles til nytt boligområde, men neppe betydning for denne leiligheten. Her er ikke reguleringsplan endelig vedtatt enda. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.166,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel TV, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 591
Avdrag kr 554
Driftsutgifter kr 3.021

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.682 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 236.328,- pr. 07.02.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10.232.932,- pr. 07.02.2017 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 26108006012, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 07.02.2017: 2,29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 07.02.2017: 10.232.932
Andel av saldo: 236.328
Neste termin/avdrag: 28.06.2016 (siste termin 28.06.2041)

Adkomst

Fra Odd stadion følger du Fridtjof Nansens gate, ta første til høyre inn Lindemanns gate og deretter første til venstre inn Olea Crøgers veg. Boligblokker dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.