Hagan - Eldre enebolig med moderniseringsbehov - sentralt beliggende kort vei til barnehage, butikker, buss

Beliggenhet

Meget sentralt plassert på Hagan med gang avstand til matbutikk, kiosk, kafé, frisør, legesenter og apotek m.m.
Buss til Oslo og nordover i Nittedal kun 300 meter unna boligen. Eiendommen ligger i trafikkstille og meget barnevennlig område. Det er gang avstand til skoler og barnehager. På Li skole er det ett stort idrettsanlegg med 2 kunstgressbaner, se eventuelt http://www.gif.idrett.no/ for mere info. Det er gode solforhold på eiendommen og noe utsikt mot øst/vest i Nittedal. Meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 178 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:
Enebolig 162 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 32 kvm: Gang, innredet rom,
1. etasje 59 kvm: Gang mellom gang, bad, stue, kjøkken, soverom
2. etasje 48 kvm: Gang, 3 soverom, wc

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: 2 boder, vaskekjeller
2. etasje 3 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.17 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eldre enebolig med behov for oppgradering. Overflatene i huset er av eldre dato og må regnes meg og oppgraderes. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og lite slitt innvendig. Boligen har en god planløsning med mange muligheter.

3 soverom i 2 etasje og wc samt 1 soverom i første etasje.
Stuen i første etasje med utgang til en solfylt veranda, kjøkken og et flislagt bad, stor og praktisk gang.
I kjeller er det noen boder og ett innredet rom som har vært brukt som soverom. Det er fra gangen muligheter for og gå ut med egen dør, det er også vaskerom/vaskekjeller.

Oppvarming:

Gulvvarmekabler på bad. Det er 3 vedovner i boligen 1 i stue i 1 etg, 1 på 1 soverom i 2 etg og i gang i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, betong og siporex.
Enebolig oppført med siporex vegger, i grunnmur betongdekke med murte vegger med antatt "sementstein".
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: At dette er en eldre bolig, ved endring i bruk vil det bli behov for oppgradering.
Støttemur mot plating bak huset heller ut over mot huset og må på regnes en oppgradering.
Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det er en garasje som er integrert i boligen, ellers biloppstillings plasser på gårdsplassen.

Tomten:

Eiet tomt på 714 kvm. Opparbeidet med gruset gårdsplass og gress plen, det er plantet frukt trær i hagen og på baksiden av huset er det laget til en plating.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 102 datert 01.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6.799,51 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 3.242 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 16.200,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.567,-.
Boligen er tilknyttet nokab som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Oslo følg RV 4 ut av Oslo til Gjelleråsen ta så gamleveien til Hagan og sving inn til høyre mellom Coop mega og Kiwi. Ta så første vei til venstre Likollen. Følg denne til Åsliveien går av til venstre boligen ligger på høyrehånd litt ned i veien. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.