Skien - Bratsberg Flott selveierleilighet m/garasje i attraktivt boligtun

Kort om eiendommen:

Nyere velholdt selveierleilighet med god standard i attraktivt boligtun på Bratsberg. Boligen inneholder bl.a: Felles gangareal, egen entrè, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue med utg. til balkong. Garasje og sportsbod.

Innhold:

Bratsbergtunet består i av 3 vertikalt delte tomannsboliger og 2 firemannsboliger hvor hver bolig er på ett plan. Alle boligene har lavenergi-klasse.

Leiligheten ligger i kors-delt firemannsbolig og har felles trappehall/gang - med 2 leiligheter i hver etasje. Boligen inneholder:
Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og kjøkken med trivelig spiseplass og åpen løsning til stue. Stue har utgang til stor solrik, dels overbygget balkong.
Egen sportsbod og garasje medfølger.

Standard:

Boligen er bygget med gjennomgående god standard og med krav til isolasjonsverdier som gjør at boligene blir klassifisert som lavenergiboliger. Dette betyr igjen at kjøper vil bruke minimalt med energi til oppvarming av leilighetene.

Boligene er bygget i trekonstruksjoner over såle av betong. Dobbeltfalset dels stående, dels liggende kledning. Tak tekkes med Skarpnes Sort dobbelkrum takstein.

Ellers nevnes ift. standard:
Felles trappehall har Repot-trapp med tilrettelagt areal for mulig installering av 'skruheis'.
Gulv har eik parkett i alle rom foruten fliser på bad/wc/ vaskerom.
Vegger innvendig har malte gipsplater og malte mdf-plater, samt Fibo-Trespoplater på bad.
Alle himlinger har malte gipsplater.

Balansert SystemAir ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger, hvor sameiet har årlig avtale om vedlikehold/skift av filter mm.

Kjøkken med trivelig spiseplass har innredning fra Sigdal med hvite flate fronter og overskap til tak. Integrert sittebenk og integrerte hvitevarer som komfyr/stekeplate, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap

Pent lyst bad har servantinnredning med skuffer, speil med lys og veggfestet wc. Dusjkabinett fra Porsgrund Showrama. 200 ltr varmtvannsbereder.
Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Garasje har aut. portåpner.
Det er varmekabler under takutstikk ved inngansparti.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk + vedfyring. Pen peisovn i stue. Varmekabler og ventilasjon med varmegjenvinning. Evt. panelovner.

Beliggenhet:

Bratsbergtunet ligger i attraktivt og meget populært boligstrøk på Bratsberg, solrikt og med kort veg til skoler, barnehager, Bratsberg idrettsplass med ballbaner og Storms Ballkubbs klubbhus/turnhall.

Et 'steinkast' unna ligger flotte friarealer og lekeplass ved kryptkirken på Kapittelberget. Kort veg til dagligvareforretning på Toppen Matsenter og Kiwi-butikk på Frogner.

Fra Bratsbergtunet er det kort veg til meget flotte tur- og rekreasjonsområder på østsiden av Gjerpensdalen, med turstier til Vealøsområdet, Rustankollen, skianleggene på Jarseng m.m.

Det er buss-stopp rett ved eiendommen for hyppige transportalternativer mellom Skien og Porsgrunn.

Adkomst:

Se kart i prospekt

Parkering:

Egen garasje for hver boenhet + en biloppstillingsplass

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger

Byggemåte:

Boligene er bygget i trekonstruksjoner over såle av betong. Dobbeltfalset dels stående, dels liggende kledning. Tak tekkes med Skarpnes Sort dobbelkrum takstein.

Lånevilkår:

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant 1G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Energimerking:

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utbyggers ansvar at eiendommene er energisertifisert. Trykktest/energimerking er utført av utbygger. Kopi fåes ved henv. til megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ingen egen utleieenhet

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept.
Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner.
Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.

Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Eiendommen er opparbeidet og ferdigstilt med asfalterte gang og kjøreveger, parkeringsareal samt tilsådde plenarealer.

Fra den store solrike balkongen er det flott utsikt til området rundt og nedover det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen!