Mæl - Trivelig enebolig på flat og lettstelt tomt - Flott og usjenert hage - Garasje

Innhold

Trivelig enebolig som inneholder følgende rom: Vindfang, ganger, bod, vaskerom, kjellerrom, kjøkken, stue, spisestue, TV-stue, bad og 3 soverom.

Det kan også nevnes at boligen har kryploft med lagringsplass, og at det er etablert en flott terrasse i forbindelse med stuen.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en enkel garasje, samt en utvendig bod med god lagringsplass.

Standard

Sjarmerende eldre enebolig som ble oppgradert/utbygd rundt 1977. En god del av boligens innvendige overflater har blitt byttet i nyere tid og den fremstår derfor generelt pen og tiltalende. Noe oppgradering må allikevel påregnes.

Boligen har en lys og romslig stue, som er inndelt i en dagligstuedel og en spisestuedel. I tillegg er det etablert en TV-stue i tilknytning til dagligstuen. Fra stuen er det forøvrig også egen utgang til den trivelige terrassen. Herifra har man også tilgang til den flotte hagen som bl.a. har en rekke forskjellige frukttrær- og busker.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har godt med skap- og benkeplass. Innredning består av heltre furu fronter, heltre benkeplate med vask, og det er opplegg til oppvaskmaskin.

Boligens bad er utstyrt med WC, dusj på vegg og servantskap med porselensvask. Varmekabel på bad er defekt, og ifølge takst (vedlagt prospekt) er det behov for oppgradering av badet.
Det er forøvrig eget vaskerom i kjelleretasjen. Dette er påbegynt oppgradert, men ikke sluttført.

Ellers kan det nevnes at boligen har 3 gode soverom i loftsetasjen som er blitt pusset opp i nyere tid. I tilknytning til det ene soverommet er det forøvrig en egen balkong/takterrasse. I takst er det anmerket at det har vært/er en lekkasje fra denne og ned til himling i TV-stue.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Mæl, som er et idyllisk lite tettsted ved Tinnsjøen, ca. 15 km øst for Rjukan. Mæl er anløpssted for Tinnsjøfergene MF Storegut og DF Ammonia , to ferger som i sommerhalvåret er åpne for henholdsvis turer og omvisning. På Mæl finner man også bl.a. Tinnsjø Kro og Camping, samt en trivelig liten småbåthavn.

Gaustablikk med alle sine fasiliteter ligger også kun en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets meste populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 15 km ta av til høyre over brua i retning Notodden. Følg denne veien videre i ca. 800 meter og ta deretter til høyre inn på Rollagvegen. Denne veien deler seg umiddelbart - ta da til høyre på nytt. Eiendommen kommer deretter på høyre hånd etter ca. 1km.

Byggemåte

Boligen har yttervegger med 10 cm bindingsverk kledd utvendig med trekledning. Det er saltak med innredning på loft, og taket er tekket med flate tegltakstein. Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer utfyllende informasjon (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 36 m2 Bra / 14 m2 P-Rom
Etasjeplan: 63 m2 Bra / 63 m2 P-Rom
Loft: 42 m2 Bra / 42 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, TV-stue, bad og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Dovre vedovn i stuen.

Tomten

Flat og lettstelt tomt med trivelig hage som bl.a. har mange forskjellige frukttrær- og busker.

Parkering

Enkel garasje, samt gode parkeringsmuligheter i egen innkjøring/gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 018 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Anneks/uthus er forøvrig ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at uthuset ikke vil bli rengjort eller ryddet/tømt og overtas slik det står med diverse materialer og annet løsøre m.v.

Ifølge Tinn Brannvesen er adkomststige for kort. Adkomststige skal rage minst 1 meter over takrenne.

Reguleringsmessige forhold

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen ligger eiendommen i et bevaringsverdig bygningsmiljø/verdensarvområde. Dette kan innebære at det er visse retningslinjer og krav iht. endringer av bebyggelsen, påbygging, modernisering mv. Kontakt Tinn Kommune for ytterligere info.

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen bør ikke bygninger innenfor bevaringsområdene rives. Ved tiltak i bevaringsområdene skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier blir ivaretatt - ved den enkelte bygning og ved området/kulturlandskapet sett under ett.

Se også Arealdelen til kommuneplanen.

Overnevnte planer er tilgjengelige hos Tinn Kommune eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 11 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Det gjøres imidlertid oppmerksomt på at det ikke medfølger noen garderobeskap eller klesskap.
Det gjøres også oppmerksomt på at uthuset ikke vil bli ryddet/tømt, og overtas slik det står med diverse materialer og annet løsøre m.v.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.