BREKKE - SKIEN - BUD INNKOMMET - HEL tomannsbolig - 2 + 3 soverom - utleiebolig.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i Øvregate i Skien. Sentrumsnært og kort veg til butikk og offentlig kommunikasjon

Adkomst

Kjører du opp Frognervegen forbi Brekkeby tar du til høyre inn i Øvregate. Boligen ligger på venstre side og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Fellestomt 344 m²
Tomten er felles eiet sammen med eneboligen i Øvregate 13B som er nabohuset. Tomten er til dels flat. Innkjørsel er gruset.

Innhold

1. etasjen inneholder bad/vaskerom, gang, 2 soverom, entré, stue, toalett og kjøkken.
2. etasjen inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskemaskin og bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

ca 1900. Påbygget etter dette, men når er uvisst.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 228 m²
Bruksareal (BRA) :193 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etasje 81m², 2. etasje 73 m² og kjeller 39 m²
Primærrom (P-ROM) : 149 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etg er 81 kvm og inneholder bad/vaskerom, gang, 2 soverom,
èntre, stue, toalett, kjøkken.
P-rom i 2. etg er 68 kvm og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, gang,
bad/vaskemaskin.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er 2 soverom i 1. etasjen og 3 i 2. etasjen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Utleiebolig med behov for oppgraderinger. Selger har ifølge egenerklæringen gjort oppgraderinger av begge bad i 2013/14. I taket i stuen i 1. etasjen er det synlige spor etter en vannlekkasje. Utvendig er det nyere taktekking med plater (antatt skiftet i 2007). Selger har skiftet kledning samt etterisolert vest og syd-veggen. Det er felles strømskap i 2 etasje med undermåler for den ene leiligheten. Det er felles vv tank i kjeller.

Overflater

Gulv: laminat. belegg og flis
Vegger: panel, malte plater, tapet
Himling: takess og panel

TV/Internett

Tv signaler via parabol og kabel-tv. Internett via Canal digital.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasjen:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis over benkeplate med skader. Opplegg og plass til komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekkshette er montert til innredningen og etablert over komfyr. Innvendige overflater på kjøkkenet består av laminatgulv, malt strie på vegg og takess i himling. I følge takstmannen fremstår kjøkkenet med alder og slitasje/skader.

Kjøkken i 2. etasjen:
Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Dobbel stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekkshette er montert til innredningen og etablert over komfyr. Innvendige overflater på kjøkkenet består av vinyl på gulv, malt strie på vegg og panel i himling. I følge takstmannen fremstår kjøkkenet i tilfredsstillende stand.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1. etg
Bad/vaskerom med flis på gulv og varmekabel. Overflater opplyst oppgradert av eier i 2014. Badet har flis på gulv med sokkelflis på vegg. Mdf plater på vegger og himling. Innredning består av servantskap med wc og dusjkabinett. Opplegg og plass til oppvaskmaskin.

2. etg.
Bad/vaskemaskin med vinyl på gulv. Overflater på gulv opplyst oppgradert av eier i 2011. Badet har vinyl på gulv med oppkant på vegg. Malt strie på vegger og malte plater i himling. Innredning består av servantskap med wc og badekar med dusj på vegg. Opplegg og plass til oppvaskmaskin.

Byggemåte

Fundamentert på leire med kjellervegger av steinblokker. Drenering fra byggeår. Oppført i reisverk over grunnmur. Utvendig har bygningen dels nyere stående panelkledning. Tre-vinduer av ulik alder og utførelse. Saltakskonstruksjon tekket med stålplatetak.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue i 1. etasjen. Varmekabel på bad. Ellers oppvarming med enkelte panelovner.

Garasje/Parkering

Parkering i Øvregate.

Diverse

På denne tomten (gnr 300 bnr 4343) står det to eneboliger , Øvregate 13A og 13B. Disse er seksjonert, dvs at hver av boligene har fått et seksjonsnummer. Øvregate 13A som her selges har således gnr 300 bnr 4343 seksjons nr 1. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Øvregate 13A ikke er en seksjonert tomannsbolig. Dersom man ønsker å søke om seksjonering av Øvregate 13A må det re-seksjoneres og samtykke fra eier av gnr 300, bnr 4343 snr 2 er nødvendig. Det er ikke opprettet noen sameievedtekter i forhold til seksjons nr 2. Nye eiere må selv vurdere hensikten av å få opprettet dette.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Takstdato : 06.02.2017