BLAKER / HELLNE - Innholdsrik og familievennlig enebolig m/to store stuer, solrik hage, carport og to uteboder.

Innhold

Rennespillet 1 er en elegant og innholdsrik enebolig over to plan, i et rolig boligområde. Boligen har familievennlig planløsning og god standard, samt en romslig, solrik hage. Det er nærhet til alle slags fasiliteter og servicetilbud, inkludert barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. Boligen har hyggelige uteplasser i hagen, to utvendige boder, og det er biloppstillingsplass i carport ved inngangspartiet.

Boligen fremstår som velutrustet og allsidig. Hele første etasje har gulvvarme, og det er også en flott klebersteinsovn i stuen. Den elegante stuen er gjennomgående, romslig og i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet har kjølehjørne og integrerte hvitevarer. I tillegg er det både bad og vaskerom i etasjen, begge med toalett. På badet er det badekar og dusjhjørne, samt dobbelservant.

Boligen inneholder videre en romslig loftstue og tre tiltalende soverom i andre etasje. Det er rikelig med lagringsplass i fine garderobeløsninger, i uteboder og på gulv over carport.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc, vaskerom/wc og stue/kjøkken.
2. etasje: Loftstue og 3 soverom
Annet: Loft, samt uteboder på ca. 5,2 kvm og 7,2 kvm.

Kort fortalt
- Innholdsrik og familievennlig enebolig.
- Parkering i carport ved inngangsparti.
- Skiferlagt uteplass med stueadkomst.
- Romslig hage med gode solforhold.
- Pen entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med hvitevarer og kjølehjørne.
- Lys, innbydende stue med klebersteinsovn.
- Fint bad med stor dusj og badekar.
- Separat vaskerom med toalett.
- Tre soverom, garderobeløsning i ett.
- God lagringsplass i to utvendige boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

Standard

Entré: Boligens entré fremstår som lys og elegant, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen har hvitt panel på vegger, pene grå gulvfliser, og gulvvarme. Det er direkte adkomst til både bad og vaskerom med toalett. Entreen inneholder videre en romslig skyvedørsgarderobe, og det er plass for noe møblement i gang. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i utvendig bod på ca. 5,2 kvm, tilknyttet inngangspartiet.

Stue: Boligen har en elegant og romslig stue i vinkelutførelse. Stuen er i åpen løsning med kjøkken og har gjennomlys fra vegghøye vinduer på nesten samtlige sider. Det er pen, gyllenbrun parkett med varmekabler på gulvet og hvitt panel på veggene. Rommet har rikelig av plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord. En lekker klebersteinsovn understreker den flotte stilen. Det er direkte adkomst til skiferlagt uteplass i hagen.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som tiltalende og stilfullt, samt ideelt for store selskap. Innredningen har hvite profilerte fronter og et elegant vitrineskap. Arbeidsflatene på de heltre benkeplatene er svært gode, og det er lys under overskap. Kjøkkenet har ellers en nedfelt oppvaskkum, samt integrert koketopp og stekeovn. Rommet er i tillegg utstyrt med oppvaskmaskin, et praktisk kjølehjørne og en moderne ventilator med glassplate over kokesonen.
Det ene kjøkkenskapet har hev- og senk beslag til kjøkkenmaskin.

Loftstue: Boligen har en praktisk loftstue som oppleves som et ideelt flerbruksrom. Loftstuen er stor og lys, med parkett på gulv, hvitt panel på vegger, og skråtak. Rommet er i vinkelutførelse og inneholder også en nisje ved trapp. Det er varmekabler i den innerste delen av rommet, som i dag disponeres som lekerom. Flere smale vinduer langsmed gulvet slipper inn dagslys.

Bad/wc: Boligens bad fremstår som svært elegant og romslig. Det er varmekabler i gulv, keramiske gulvfliser i blåtoner, og hvite fliser på vegg. Downlights i tak og et lite vindu gir godt med lys. Servantinnredningen har skap og skuffeseksjoner, og en heldekkende topp med praktisk dobbelservant. Hver servant har sitt eget speil, adskilt av smalt vitrineskap. Videre har badet et stort badekar, et vegghengt toalett og et stort dusjhjørne med skyvedører.

Vaskerom/wc: Boligens vaskerom er svært praktisk utført. Gulvet har keramiske fliser og det er hvitt panel på veggene. Fint dagslys slipper inn gjennom et vindu. Like innenfor døren er det et toalett og en heldekkende servant med underskap. Overskapet har speildør og belysning.

Vaskerommet har gode oppbevaringsmuligheter på flere hyller, samt skuffer og skap. Videre er rommet utrustet med en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Husbrannslange og slange tilhørende sentralstøvsuger er også montert i rommet.

Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom i andre etasje. Alle rommene gir et tiltalende uttrykk, med skråtak og gulvparkett. Ett av rommene inneholder en innebygd sovealkove med skap i knevegg, bygget av Møbelsnekker Oslo, og er velegnet som barnerom. Ett rom er også utstyrt med en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe.

Boligen har ellers rikelig med oppbevaringsplass i entré, på loft og i to uteboder. Utebodene er på henholdsvis ca. 7,2 og 5,2 kvm, hvorav den minste er tilknyttet inngangspartiet. Det er i tillegg lagt gulv over carport, hvilket gir god oppbevaringsplass også her.

Teknisk: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter er fra Høiax. Videre har boligen balansert ventilasjon, og sentralstøvsuger med motor plassert i utebod.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og gulvvarme i hele første etasje, samt deler av loftstuen.
En klebersteinsovn i stue gir ekstra oppvarmingsmuligheter.

Forøvrig har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er den eneste ventilasjonstypen som både har en ventilasjonsvifte som fjerner fuktig og forurenset luft og en vifte som tilfører ny ren og frisk luft. Ytre forhold som vind, temperatur, boligens tetthet og andre forhold overstyres. Ren luft sikres ved å fjerne partikkel- og pollenforurensing ved hjelp av effektive filtre. Ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen og reduserer problemer knyttet til avgasser fra usunne materialer.
Varmen i den brukte inneluften gjenvinnes før den trekkes ut av boligen. Ingen trekk, økt bokomfort, reduserte energikostnader og trygghet for at luften som fordeles til rommene alltid er ren og frisk gjør balansert ventilasjon til en selvsagt installering i en ny bolig.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og nyere etablert boligområde på Hellne i Sørum kommune, ca. 5 km fra Blaker og 8 km fra Aursmoen. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk (som er søndagsåpen) og Fjuk oppvekstsenter som innehar både barnehage og barneskoletrinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole.

Det er også gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter.
Det er gang- og sykkelvei til Motangen (ca. 1,5 km), der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane ? et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap,
Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg.

I Blaker finner du Blaker Skanse som er kultursentrum i Sørum kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk.

Adkomst

Se kartskisse.
Boligen er merket med "til salgs" skilt fra DNB Eiendom og det skiltes med visningsskilter fra DNB Eiendom under fellesvisninger.

Tomten

Boligen har en stor og hyggelig hage med svært gode solforhold. Hagen har plass nok for både kjøkkenhage, planter, sittegrupper og lek. Samtidig er hagen svært lett å holde ved like, hvilket gjør den ideell for en travel livsstil. Ved å ha flere sittegrupper rundt huset kan man følge solens gang hele dagen. En skiferlagt uteplass med stueadkomst har kveldssol og er en velegnet middagsplass.

Gårdsplassen er asfaltert, og det er skiferbelagte stier i hagen. Tomten har ellers et praktisk, overbygd inngangsparti, carport og to utvendig boder. Av disse er den ene boden tilknyttet inngangspartiet.

Parkering

Boligen har parkering i carport, og det er også god mulighet for gjesteparkering på stor felles parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Medfølger ikke i salget:
Ute: Takbokslift, antikk vannpumpe og dukkestue
Inne:
1 etg: Lysekrone kjøkken og Vita EOS lampe på stue.
2 etg: Lilla hyller og bokhylle fra Sebra på barnerom og lilla lampe fra Sebra på veggen på lekerom.