Porsgrunn - Grønli Enebolig på naturskjønn, usjenert og vestvendt tomt på over 2 mål - Attraktivt og sentrumsnært - Sto

Kort om eiendommen:

Flåttenlia 19 er en romslig og innholdsrik enebolig med stort potensial, og hvor mulighetene er mange. Den flotte eiendomstomten er på over 2 mål og er unik i sin størrelse og plassering. Eiendommen er meget usjenert og svært solrik. Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum. Velkommen til Visning!

Innhold:

1.etasje: Entré , stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom ,
trappegang, spisestue og wc.

Loftetasje:Trappegang, bad og 3 soverom.

Kjelleretasje: Trappegang, kjellerstue, badstue, hobbyrom, annet
rom med sluk og dusjnisje, og 2 boder.

Garasje og carport.

Standard:

Hyggelig og innholdsrik enebolig oppført i 1950 med kjeller, 1 etasje, loftetasje og kaldtloft, tilbygget i 1973.
Boligen har oppgradering og utbedringsbehov, med gjennomgående samme stil i hele boligen. Dette er en eiendom med stort potensial, med nydelig beliggenhet og hvor mulighetene er mange!

Hovedetasje:
Lys og "luftig" stue med spisestue. Store vindusposter som gir et lyst og hyggelig inntrykk, med flott utsyn til hage.
Spisestue på 13,6 m2 med har panelovn, stav eikeparkett, strietapet på vegger og malt lerret i tak. Stuen på 33 m2 har panelovn, Ildsted type Jøtul 1940, samt Dovre åpen peis. Det er stav eikeparkett på gulv, strietapet på vegger og malt lerret i tak. Utgang via dobbeltelthengslet altandør til altan.

Kjøkken: Eldre innredning med heldekkende stålvask og glatte fronter. Kjøkkenvindu med utsikt mot hage. Frittstående hvitevarer medfølger.
Bad/vaskerom: Stråleovn i tak, hvit vask, speil og overlys, åpen dusjløsning og opplegg
for vaskemaskin. Belegg på gulv , veggfliser i høy brystning samt malte vegger over og malt tak.
Stort soverom: Tilbygg på ca på 20m2. Rommet har panelovn, garderobeskap, eikeparkett på gulv, strietapet på vegger og panel
i tak.


Loftetasje:
Loftetasje har 3 soverom og bad. Et soverom har plassbygd garderobeskap. Fin utsikt fra loftetasje.
Badet er på 2,2 m2 det er panelovn og inneholder dusjnisje.

Kjelleretasje med takhøyde på 208 cm.
Kjellerstue med vedovn av type Jøtul. Det er eikeparkett på gulv.
Badstue med Tylø badstueovn med tilknyttet dusjnisje med åpen dusjløsning.
God lagringsplass med 2 boder og hobbyrom/verksted.

Selger opplyser:
Stråleovnen på WC ble satt inn i september 2016. Badet i annen etasje ble oppgradert etter 2000. Gulvet i soverommet i første etasje ble lagt i ca. 2007. Et av vinduene i det store soveværelset i andre etasje har nytt glass satt inn i januar 2017. Markise utvendig på stuevinduene fra 2015.
Innfelt sikringsskap med automatsikringer i trappegang samt sikringsskap i trapp med måler. Synlig og skjult El-anlegg i boligen.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe montert i 2015 med inne del i stuen og utedel plassert på østvegg. Ildsted type Jøtul i kjellerstue. Hovedetasje har åpen peis med innsats fra Dovre og ildsted type Jøtul 1940. Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Meget attraktivt og populært i veletablert og stille boligområde på Grønli. Fantastisk beliggenhet på stor unik eiendomstomt med herlige solforhold.
Området er meget barnevennlig, og er et godt og trygt sted å bo. Kort gangavstand til Grønli skole, Min barnehage og Rønningen barnehage. Fotballbane, skiløyper, skøytebane og friluftsområde i nærmiljøet. Ca 1km sørøst for Porsgrunn sentrum, med Down Town kjøpesenter og butikker. Fritids- og aktivitetstilbud og tur- og rekreasjonsområder tilpasset liten og stor i nærmiljøet.

Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunen ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Parkering:

Garasje og carport. Oppstillingsplass i gårdsplass.

Overtakelse:

Ca mai 2017.
Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

I følge tilstandsrapport:
Boligen er oppført med grunnmur av betong, utvendig pusset, tilbygg med ringmur av Leca på støpt fundament og lav krypkjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon, tekket med
takstein og undertak av sutaksbord og papp, sorte takrenner i sink. Etasjeskillere er av trebjelkelag, dobbelt hengslet vinduer og 2-lags isolerglassvinduer.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Arne T Bjørndalen.

Energimerking:

Energimerke G
og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Nydelig, vestvendt tomt på hele 2 182,4 m2.
Tomten er frodig, solrik og usjenert og er pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Her kan ungene ut å leke og boltre seg i hagen! Tomten har meget god beliggenhet i boligfeltet. Gruset innkjørsel, hvor det er biloppstillingsplass på egen tomt, rett ved inngangsdøren samt parkering i egen garasje og carport. Terrasse ut fra stue, og uteplass på ca 13 m2 med utepeis.