Koselig enebolig på Mosserød. STOR TOMT! Sentral beliggenhet og solrik eiendom.

Innhold

1.etg: Trappegang, wc, kjøkken og stue.
2.etg: Tappegang, bad og 2 soverom.
Kjeller: Uinnredet

Anneks

Garasje

Standard

En koselig enebolig på en stor flott tomt, sentralt i Sandefjord. Her har man mange muligheter om man skulle ønske det. Boligen passer til en liten familie slik den er i dag. Tomten gjør det mulig å kanskje tenke utbygging, eller andre som kanskje ser større muligheter her, eks for et prosjekt.

I 1.etg finner man en stor stue kombinert med spisestue. Parkett på gulv, store vindusflater mot hagen og solsiden. Utgang til terrassen og hagen fra stuen. I stuen er det en nydelig gammel vedovn som varmer godt på kalde dager.
Kjøkkenet er romslig med masse skapplass og også plass til spisebord her. Det har tidligere vært vedovn her også, så det antas at det kan monteres igjen. Det anbefales å sjekke dette med fagfolk. Det er store gode benkeplater på kjøkkenet, mye lys med gode vindusflater. Hvitevarer på kjøkken medfølger i utgangspunktet ikke.
I gangen har man plass til å henge fra seg litt jakker og sette skoene. I tilknytning til gangen er det et gjestetoalett med et stilig klosett i gammel stil, med sistærne på veggen og trekkesnor.
Trappen opp til 2.etg er en koselig gammel trapp. Vel opp trappen finner man en liten stuekrok, f.eks lekestue/tv-stue for barna. Til høyre er hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderober og god plass.
Soverom 2 er også et romslig soverom med garderobeløsning.
Badet i 2.etg er av nyere dato. Helfliset med varmekabler i gulv. Dusjnisje med glassdør i front, vegghengt toalett, servant i pen innredning med rikelig med skapplass, samt et hjørne for vaskemaskin mm.

I kjelleren er det et stort uinnredet rom/råkjeller. Inngang både fra hovedetasjen samt fra utvendig.

Garasjebygget har en flott garasjedel med hobbybenk. Stort lagringsrom vegg-i-vegg og et loft/hems hvor det også har vært overnattingsbesøk sommerstid.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Mosserød. Herfra er det gangavstand til Sandefjord sentrum med alle fasiliteter. Fin gangavstand til Mosserød barneskole og Breidablikk ungsomsskole. Det er kort vei til turområder på Midtåsen, eller om man vil litt ut fra sentrumskjærnen er det mange turområder, badeplasser, skiløyper mm å finne.
Togstasjonen er kun et par minutter unna med bil eller ca 15 min gange fra boligen. Fergen til Sverige går fra Sandefjord sentrum, eller om man ønsker seg ennå lenger vekk er det kun 10 minutter i bil til Torp flyplass.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 20.02.17 iht. NS3940 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 57 Bra
2.etg: 54 Bra
Kjeller: Kjeller er på ca 54 kvm men takhøyden er under 1.9 m og har dermed IKKE målbare arealer.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Trappegang, wc, kjøkken og stue.
2.etg: Tappegang, bad og 2 soverom.

Utstyr

Vedovn, varmekabler på baderomsgulv.

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpen er driftet på gass, men fungerer ikke pt. Eier har tidligere fått estimert reparasjonskostnader på kr. 3500,-.
Ellers elektrisk og varmekabler på badet og wc.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 988 m². God boltreplass i hagen for store og smÃ¥. Hele hagen er inngjerdet for hunder. Lekeapparatet medfølger salget. Flaggstang i hagen.

Parkering

Rikelig med parkering på egen eiendom. Enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Iflg. eier er det septiktank for avløp. Kjøper må påregne pålegg om tilknytning til offentlig kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 901,25 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, brannsyn, feiing og ekstra restavfall 100 liter.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden dette huset er tatt i bruk i 1928, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

I reguleringsplan, 19590003 - Mosserød- Hovland er området avsatt til bolig, vedtaksdato 29.07.1959.
I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bolig, vedtaksdato 22.05.2014.
En mindre del av den aktuelle eiendommen mot Lingelemveien inngår i vedtatt reguleringsplan 20070011 - Dølebakken- sykkelanlegg. Arealet er regulert til boligformål og veiformål/foratu.
Det er nylig vedtatt reguleringsplan for Dølebakken/Lingelemveien på strekningen fra Landstads plass til Ringveien. Planen legger til rette for opprustning av tilbudet til gående og syklende på strekningen. Det planlegges fortau og sykkelfelt på begge sider av veien. NB: Planen legger til rette
for inngrep i den aktuelle eiendommen. Regulert ny fortausløsning inkludert skulder/sideareal er på plankartet vist ca. 2 m innenfor dagens eiendomsgrense mot Lingelemveien.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 72 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.