Hagan - Rehabiliteringsobjekt med nydelig utsikt og romslig utleieleilighet med fine inntekstmuligheter

Beliggenhet

Eneboligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hagan i et veletablert boligområde med gode solforhold bestående av eneboliger og rekkehus. Barnevennlig område med gangavstand til barnehager, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet til Ulverud barneskole, og kort avstand til Li ungdomskole.

Rogneveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega Hagan Senter og Kiwi Hagan Atrium. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mo og Hagan senteret et variert utvalg med bl.a. kafé (Café Stund), restaurant (Mojito), post, minibank, helsesenter, apotek, kafé/restaurant, lege, tannlege etc.

Kort vei til flotte ski- og turmuligheter i Lilliomarka/Nordmarka, i tillegg til idrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall, håndball og strandvolleyball-bane ved Li ungdomsskole. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold til turer og sykling. Golfanlegg på Skyset, Rommen og Ås. På vinteren har man lysløype ved Slattum skole og 15 min med bil tar deg opp til Varingskollen alpinsenter med flotte bakker for store og små.

Det er 5 minutters gange til bussholdeplass med ekspressbussen til/fra Oslo sentrum. Direkte bussforbindelse mellom Hagan og Varingskollen.

Skedsmokorset, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset ca. 8 min. Lillestrøm ca. 10 min. Lørenskog ca. 12 min. Oslo S. ca. 23 min. Oslo Lufthavn ca. 27 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 185 kvm
Totalt bruksareal: 168 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:
Leilighet: gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom: 50 kvm

Vindfang, gang, bad, wc, 3 soverom, kjøkken, stue: 90 kvm

Sekundærrom:
Gang, diverse bodrom: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Første etasje: Entrè/gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, separat wc.
Underetasje: Trappegang, gang, 2 boder, gang, vaskerom.
Leilighet: Gang, stue, soverom, kjøkken, bad.

Første etasje: Entrè med laminatgulv og malt trepanel. Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne med innfellbare dører. Separat wc i hvitt porselen med vinylgulv og tynnpanel. Panelovn. Soverom 1 med laminatgulv og tynnpanel på vegg, soverom 2 med tregulv og garderobeskap, vindu fra 2007. Soverom 3 med parkett og tapet/strukturmalt, vindu fra 2007. Kjøkken med korkfliser på gulv med tynnpanel på vegg. Parkett i stue, malt trysilpanel, peis med parafinkamin.

Underetasje: Trappeoppgang med utgang ut. 2 boder. Varmtvannsbereder fra 2013, 198 l. Elektrisk vannpumpe er montert i et bodrom med vannslange inn og vannrør til yttervegg med kran. Pumpen har ledning med stikk for å plugges i kontakt. Det er uvisst om pumpen fungerer. Vannledning skal være forbundet med brønn på tomten. Men dette foreligger ingen kunnskap om hos selger og det tas da forbehold om både brønn og tilknytning til denne.

Leilighet:
Entrè med laminatgulv og beiset trepanel. Laminatgulv i stue med beiset trepanel. Soverom med vinylgulv og tynnpanel. Bad/wc i fliser med varmekabler i gulv, servant og speilskap, wc i hvitt. Natulig avtrekk.

Oppvarming:

Boligens hovedoppvarming er elektrisk strøm med panelovner, varmekabler på bad i 1 etg og bad/wc i leilighet. Nobas kombinert peis og parafinbrenner i stue i hovedleilighet. Parafinbrenners funksjon er uviss. Det ligger nedgravet parafintank på østsiden av huset. Det er ikke kjent om dette er glassfibertank eller ståltank.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 mintert i gangrom i hovedleilighetens kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Grunn og fundamenter: Betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig tre panel. Vinduer: 1 etg. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2007 og 3 lags vinduer fra 1982. Leilighet: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2006.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med shingel. Yttertak er besiktiget fra bakkeplan. Snødekte forhold befaringsdagen takstmann besiktiget eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder?.

Drenering antatt fra byggeår. Det er observert sprekker, malingsflass, saltutslag m.m. i kjeller/grunnmur, innvendig og utvendig, oppgraderinger må påregnes.
Ytterkledningen er værslitt, sprekt og med skader, oppgraderinger/utskiftning må påregnes.
Eldre/utidsmessige bad i 1 etg. samt leilighet. TG2 bad i hybel.
Takkonstruksjon: Det er observert fuktmerker i undertak og dragere ved pipegjonnomføring, oppgraderinger må påregnes.

Ellers beskriver takstmannen at oppgraderinger må påregnes i alle faggrupper på hele boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbelgarasje på 37 kvm BRA oppført pusset lecamur på støpt plate og støpt armert dekke som tak. 2 stk. pene hvite leddporter med mulighet for autoåpning. Garasjen må rehabiliteres med ny drenering og pussing og antatt ny membran på taket som danner terrasse/uteplass med rekkverk. Garasjen har el-kabler innlagt men bør vurderes skiftet. 2 biloppstillingsplasser foran garasjen i tillegg til plasser i garasjen. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 862 kvm. Tomten er fra byggeåret pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Hellelagte adkomststier og trapper. Asfaltert gårdsplass utenfor garasjen. Forstøtningsmur på baksiden av huset må rives/rehabiliteres. Romslig tomt med stor solplass over garasjen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 101 ÅS GÅRD MED TILGRENSENDE OMRÅDER datert 04.02.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert: Reguleringsbestemmelser vedtatt endret av kommunestyret: 15.10.2015. Plankart vedtatt: 4.2.1966
Planbestemmelser endret 21.10.2014, revidert 19.5.2015. NB: AREALPLANKARTET ER IKKE OPPDATERT ETTER ENDRING I PLANBESTEMMELSENE AV 21.10.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Faste kommunale avgifter er kr 7.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 31,94 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes(pris for 2017). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Eiendomsskatten er kr 1.750,- for inneværende år(2017) vedtatt 04.01.2017.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Gjelleråsen følger man gamle RV 4 til Hagan. Ved Hagan senter tar man inn til høyre. Følg rett frem og ned Seljeveien. Rogneveien tar av til venstre. Følg veien oppover og et lite stykke innover. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.