Porsgrunn - Stridsklev - Lys og romslig 3-roms leilighet i 1 etasje - Romslig overbygd balkong

Kort fortalt

- Hyggelig leilighet i et populært område på Stridsklev
- Leiligheten ligger i 1 etasje og har alt på en flate
- Fra boligen er det ca. 5 min til Porsgrunn sentrum med bil
- I øyeblikkelig nærhet til "Urædd løypa" med gode turmuligheter
- I stue er det plass til både spisebord og sofagruppe
- Det er to romslige soverom i boligen.
- Overbygd terrasse med gode solforhold
- Vedovn i stue som varmer godt i kaldere årstider
- Varmepumpe fra ca. 2009
- Vinduer med 2-lags energiglass fra ca. 2004
- Elektriske markiser i stue
- Sikringsskap med automatsikringer
- Kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Boligen ligger på Stridsklev i Porsgrunn kommune. I øyeblikkelig nærhet finner du populære "Uræddløypa" med gode tur muligheter i alle årstider. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Boligen sogner til Stridsklev barne- og ungdomskole som ligger et lite steinkast unna leiligheten. Det er flere barnehager i gangavstand. På Stridsklev er det er bredt utvalg av aktiviteter og velge mellom, blant annet svømmehall, ny kunstgressbane, ballbinge mm. Av dagligvareforretninger finner du Kiwi på Stridklevsenteret som holder langåpent (7-23) samt Meny på Flåtten. Fra Boligen er det ca. 5 min kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Bygninger

Firemannsbolig fra 1975

Byggemåte

Pipe er satt opp av teglstein, og det er montert vedovn til pipe i stue. Etasjeskiller av leca plank/betong o.l. som bærende undergulv. Leiligheten har vinduer og dører av tre med 2 - lags energiglass. Terrassedører med 2 - lags energiglass, samt enkel utgangsdør i tett utførelse ut til felles hall. Terrasse oppført i betong med tre-rekkverk, og med enkel trapp i tre til terrenget

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

1.Etasje: BTA: 88 kvm. BRA: 82 kvm. P-rom: 82 kvm.

Innhold

Boligen inneholder: 1 etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. I tillegg er det 4 bodrom i kjeller på henholdsvis 25 kvm, 2 kvm, 3 kvm og 4 kvm, tilsammen 34 kvm. I tillegg er det en liten utvendig bod

Standard

Entre:
Plass til å henge fra seg klær og sko.

Stue:
Lys og hyggelig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. I stuen er det vedovn som varmer godt i kaldere årstider. Det er i tillegg varmepumpe fra 2009. Videre er det utgang til overbygd terrasse med gode solforhold. Belegg på gulv, nymalte vegger og himling

Kjøkken:
Laminat kjøkkeninnredning fra byggetiden, med egen oppvaskbenk i stål, og med ett-greps batteri. Plass til lite spisebord på kjøkkenet. Belegg på gulv, malte vegger og himling

Bad:
Mindre baderom med enkel standard, med direkte tilknytning til vaskerommet. Badet har sveiset belegg på gulv og vinyltapet på vegger. Montert badekar med dusj, servant på innredning, klosett og opplegg for vaskemaskin

Toalettrom:
Enkelt toalett rom i boligens 1.etg. med frittstående toalett og servant på bærejern. Vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger, himling med takplater

Soverom I og II:
I leiligheten er det to gode soverom. Hovedsoverommet er nyoppusset med ny laminat og maltevegger. Plass til dobbelseng. Soverom II har plass til seng og garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved fellesvisning

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert for nybygg datert 03.05.1976

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 484 079,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 355 421,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytting til regulerings og bebyggelseplan for felt III i Stridsklevområdet i Porsgrunn kommune og gjelder for boligformål. Området er regulert til byggområder, trafikkområder.

Pågående plan arbeid: Nei
Vernestatus: Nei

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 083,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Tv og internett fra Canal Digital, husforsikring, kommunale avgifter, diverse utvendig vedlikehold, renter og avdrag på borettslagets lån.

Strøm, ca estimert til ca. 1000-1300 kr pr mnd.
Forsikring i Tryg forsikring / Tryg forsikring kr (polisenummer 6429020)
Innboforsikring må tegnes av kjøper. Kostnad estimert til ca. 1000 kr pr år.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12111450259, Dnb bank Asa
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 16.02.2017: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 16.02.2017: 2 912 356
Andel av saldo: 37 240
Neste termin: 31.12.2007 Neste avdarg 31.12.2009 (siste termin 30.09.2024)

12119192240, Dnb
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 16.02.2017: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 16.02.2017: 6 417 836
Andel av saldo: 82 065
Neste termin/avdrag: 30.03.2011 (siste termin 30.12.2035)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dødsbo:
"Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har
derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller
kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og
skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Det er ingen utleiedel i boligen

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.