Nær sentrum - Påkostet leilighet som er meget smakfullt og praktisk innredet - Solrikt bel. i rolig villaområde.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i rolig villaområde på søndre Falkum. Det er kun en liten gåtur inn til sentrum hvor du kan nyte alt hva byen har av tilby av cafeliv, kulturtilbud, forretninger, kino og Ibsenhuset med et bredt utvalg av konserter og forestillinger. Det er kun 8 minutter å gå ned til Landmannstorget.

Leiligheten er en hjørneleilighet med gjennomgående lys og med fin utsikt. Sydvendt og solrik veranda i 2. etasje som vender mot borettslagets hyggelige fellesplen. Det er pent tregulv og lampe på verandaen.

Bebyggelse

8 mannsboliger i 2 etasjer med kjeller. Betongkonstruksjon.

Inneholder

Leiligheten er meget praktisk og funksjonelt innredet og har en arealeffektiv planløsning. Entre med stor skyvedørsgarderobe, bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken med alle hvitevarer integrert og med spiseplass. Lys og hyggelig stue med fin utsikt i 2 retninger og dobbel glassdør inn til romslig soverom som er innredet med bibliotek.
Lagringsloft i leiligheten.
Kjeller: Romslig bod med mulighet for å ha fryser samt egen lagringsplass i fellesrom.

Standard

Leiligheten er meget lys og delikat. Det er gjennomgående lys og fin utsikt i 2 retninger. Solrik og hyggelig veranda som vender mot syd og rolig villaområde. Standard er meget god med flislagt bad som er utført av firma og nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.

Det er pen parkett på alle gulv og lysmalte vegger i tidsriktige farger med innslag av deco blue.

Stuen: Gjennomlyst og hyggelig med utsikt i 2 retninger og utgang til solrik veranda. Lampen over spisestuen følger med. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er satt inn en lekker, dobbel glassdør mellom stue og soverom som gjør at leiligheten fremstår som lys og trivelig med god romfølelse.

Soverommet er romslig og deler av dette er innredet som bibliotek med bokhyller og leseplass. Det er allikevel god plass til dobbeltseng. 1 vegg er malt i deco blu og det er pen lampe i taket.

Kjøkken: Ny, delikat innredning fra Ikea, 2016. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, stekeovn med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Innredningen er hvit med rene linjer og har heltre benkeplate. Det er god skapplass og flis over benk. Ventilatorhette i stål med kullfilter. Ny varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Hyggelig spiseplass med barbord og fin utsikt.

Bad: Badet er flislagt og pusset opp av firma i 2015. Alt med dokumentasjon og kvitteringer. Det er flis og varmekabel i gulv og pen, hvit flis på vegger. Avtrekksvifte i tak. Alt inventar av god kvalitet. Pent dusjkabinett, wc, vask med underskap og speilskap. Speilskap har god plass for oppbevaring av kosmetikk og toalettsaker. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Det er også mulighet for å ha vaskemaskin i kjeller hvis man skulle ønske det.

Gang: Hyggelig entre inn til leiligheten med stor skyvedørsgarderobe som har god lagringsplass. Garderobe er fra Garderobemannen og har god kvalitet. Det er luke i tak opp til kryploft med lagringsplass for sommer/vintertøy.

Diverse

Egen bryter i gang til uttak for motor/cupèvarmer, utenfor huset. Dette gir mulighet for å slå på f. eks. cupèvarmer inne fra leiligheten.

Kabel-TV og internett fra Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.

Plenklipp, trappevask og snøbrøyting besørges av borettslaget.

Mulighet for plassering av fryseboks i egen kjellerbod.

Generelt godt vedlikehold. Det er drenert rundt alle boligene. Takene er skiftet. Byttet ytterkledning. Alt dette er gjort i 2001.
Kabelnettet er oppgradert i 2011.
Vinduene er byttet i 2014.
Nye, lydisolerte dører inn til leilighetene.
Nye sikringsskap med automatsikringer i 2015.
Seriekoblede brannvarslere fra loft til kjeller.

Trådhyller og vegglampe i stuen medfølger ikke.

Medregnet i areal primærrom: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom

Oppvarming

Varmekabler på bad. Glass panelovn i stuen.
Det er lave strømkostnader i leiligheten. Siste regning var på kr. 950,- (vinter) og sommer ca. kr. 400,-.

Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for montering av vedovn/peis.

Parkering

Egen biloppstillingsplass og ellers godt med parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Tomten

Gnr: 300 Bnr: 2118 Tomt: 5569 kvm eiet.
Hyggelige fellesområder med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader pr mnd: 3 200,- pr dato: 20.02.2017
Som fordeler seg slik:
Andel fellesutgifter: Kr. 2 446,-
Andel renter fellesgjeld: Kr. 367,-
Andel avdrag fellesgjeld: Kr. 387,-

Felleskostnader

Fellesutgiftene dekker følgende:
Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-TV, internett, trappevask, plenklipping, snørydding, evt. andre fellesutgifter, forretningsfører/ revisor. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget

Lånevilkår BRL fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.02.17: kr 4.699.285,-
Andel fellesgjeld denne leilighet pr. 20.02.17: kr 146.852,-

Sparebank 1 Telemark:

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2017: 2,29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Første termin/ avdrag: 28.09.2014 (siste termin 28.06.2039)
Fast rente: Nei

Omkostninger

*Omkostninger utgjør:
Tinglysning av hjemmel (0,5R) kr 430,-
Ev. Registrering av pant i (0,5R) grunnboken kr. 430,-
Panteutskrift kr. 199,-
Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3 900,-
Sum omkostninger: kr. 4 959