Mosserød - Enebolig over 2 plan på 176 kvm BRA - 3 soverom - Garasje i sokkel - Oppussingsbehov

Beliggenhet

Vestvendt og solrikt beliggende i meget populært boligområde på Mosserød. Området har nærhet til skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagen til barnefamilier. Det er også gode bussforbindelser til sentrum, samt kort vei til lekeplass, lysløype, skøytebane og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Hjertåsskogen, som er ett av Sandefjord fineste friluftsområder, ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. I tillegg ligger populære Bugårdsparken kun 7 minutters biltur unna. Her finner du også svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane, samt opplyste turstier og idyllisk andedam.

Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark, og et utvalg av idylliske badeplasser. Byen er også et eldorado for vannsport. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. I Sandefjord vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 10 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik, 24 min til Tønsberg og 52 min til Drammen.

Eiendommen har gangavstand til populære Mosserød barneskole. Det finnes både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert på utgravde og oppfylte masser med støpt såle, men grunnforhold er ukjent for takstmann. Grunnmur av sementblokker som er pusset. Det antas at drenering er fra byggeår og består av drensrør med sement og utvendig fuktsikring med grudong. Det er fukt og saltutslag på noen murvegger i kjeller. Dette indikerer sviktende drenering. Bindingsverk med liggende utvendig kledning. Kledning er fra byggeår. Alle vinduer og ytterdører er fra byggeår.

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 176 kvm

1.Etasje: P-rom 91 kvm / BRA 91 kvm
Underetasje: P-rom 43 kvm / BRA 85 kvm

Innhold

1.etasje: Kjøkken, stue, bad, gang, 3 soverom
Underetasje: Gang, peisstue, vindfang, 2 boder, garasjerom, wc, kott

Standard

Enebolig over to plan med enkelgarasje i sokkel. Eiendommen er å regne som et oppussings- og renoveringsobjekt.

Utstyr

- 150 l varmtvannsbereder
- Luft til luft varmepumpe

Oppvarming

Boligen varmes opp med peisovner, panelovner og luft til luft varmepumpe.

Parkering / Garasje

Parkering i enkel garasje i sokkel. Det er også biloppstillingsplass på tomt.

Adkomst

Fra Ringveien kjører man inn på Plutos vei. Deretter tar man første til høyre inn Neptuns vei. Boligen ligger så i krysset mellom Neptuns vei og Orions vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved alle fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Festet tomt på 771 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, hekk og noen prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglyst festeavtale:

30.11.1964 5248 Festekontrakt - vilkår

FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 386
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER

05.03.1975 1462 ** Nye vilkår

Servitutter

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Sandefjord Kommune opplyser at eiendommen har septiktank. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.11.1966. Ferdigattest følger vedlagt salgsoppgave.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er 19540002-Mosserød, vedtatt 17.11.1954. Kommuneplanens arealdel vedtatt 22.05.2014, med bolig som formål. Det foreligger reguleringsbestemmelser, men deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel punkt 2.1. Se første side i den aktuelle planens bestemmelser.
Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord Kommune opplyser at de for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer
for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

Energi: Eiendommen har et snitt forbruk de siste 3 år på ca 17 000 kWh. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- pr. kWh, utgjør dette kr 1 416,- pr. mnd.
TV / internett: Pris ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter: kr. 8 940,- pr. år. Kommunale avgifter fordeles over 4 terminer i året.
Forsikring (hus og innbo): Årlig premie ikke opplyst av selger.
Andre utgifter: Ikke opplyst av selger.
Årlig festeavgift: Kr. 4 895,- pr. år i følge bortfester, Sandefjord kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift er kr 4 895,- pr. år. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks. Neste regulering er 01.06.2026. Innløsningssum for tomten pr. dags dato er kr 122 964,50,-. Dette ifølge bortfester, Sandefjord kommune. Sandefjord kommune har forkjøpsrett.

Energiforbruk

Eiendommen har et snitt forbruk de siste 3 år på ca 17 000 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sandefjord Kommune opplyser at det foreligger mangler vedrørende piper/ildsteder: Ikke utført feiing, brennbart inntil skorstein, feieluke er defekt. Siste tilsyn av pipen var 04.02.2014.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo, og at selgere er arvinger. Arvinger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke førstehåndskunnskap om salgsobjektet og har derfor i begrenset grad kunnet kontrollere/supplere opplysninger som er gitt i forbindelse med salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen selges uten utleiedel. Eier står fritt til å leie ut eiendommen.

Konsesjon / Odel

Gjelder ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.