Bildegalleri
ROTNES - SØRLI - Koselig halvpart av tomannsbolig med solrik, sydvestvendt veranda, 3 soverom og svært familievennlig be
Sørliveien 45, 1482 NittedalPris på lån: fra 12 264 kr/mnd
Eff.rente 5,65 %. 1 995 000 o/25 år. Kostnad: 1 684 200 kr. Totalt 3 679 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Tomannsbolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 84 m²
- Bruksareal
- 84 m²
- Byggeår
- 1948
- Energimerking
- G - Oransje
- Tomteareal
- 1 209 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 90 m²
Fasiliteter
Visning
Innhold
Sørliveien 45 er en koselig halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ligger svært familievennlig til en lite trafikkert blindvei med Lillomarka som nærmeste nabo og kort gangavstand til barnehager, skole og buss. Leiligheten ligger i byggets andre etasje med egen sjarmerende hems og solrik sydvestvendt veranda. Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje og god lagringsplass i tre romslige kjellerboder.
Leiligheten består av entré med dør til felles yttergang, koselig stue og spisestue i åpen løsning, samt et pent kjøkken med plass for spisebord. I stuen er det montert en stor og flott etasjeovn for ekstra hygge. Det er utgang til veranda fra spisestuen og trapp til hems fra stue. Videre er det bad med dusjkabinett og tre soverom, hvorav to har garderobeskap. Det er ekstra skapplass i yttergang og stue.
Planløsning
2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.
3. etasje: Hems. Skråhimling og gulvareal ca. 10 kvm.
Kort fortalt
- Koselig halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i halvpart av garasje.
- Sydvestvendt og solrik veranda.
- Entré med plass for oppbevaring.
- Kjøkken med plass for spisebord.
- Koselig stue med en flott etasjeovn.
- Spisestue med utgang til veranda.
- Hems med trappeadkomst fra stue.
- Bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom, to har garderobeskap.
- Lagringsplass i tre store kjellerboder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Standard
Entré: Boligen har adkomst via felles oppgang med trapp. Entreen gir et pent inntrykk med lysmalt panel på vegg og plass for oppbevaringsmøblement. I gangen utenfor entreen er det ytterligere lagringsplass i skap. Rommet ligger for øvrig tilknyttet bad/wc og kjøkkenet, i tillegg til adkomst til stuen via en pen buegang.
Kjøkken: Kjøkkenet er tiltalende med gode vindusflater i to himmelretninger, noe som gir et lyst og hyggelig arbeidsområde. Rommet har gråmalte vegger, to høyskap, noe åpne hyller og plass for spisebord.
Innredningen har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum og plater med metallbelegg over benken. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer i form av stekeovn og keramisk koketopp.
Stue og spisestue: Stuen gir et lyst og trivelig inntrykk med veggpanel i en dus og harmonisk farge. Rommet har god plass for sofagruppe og tv-løsning og ligger tilknyttet en koselig spisestue med utgang til en solrik veranda. Ved et hvitmalt pipeløp med dekorstein er et det montert en nydelig sort etasjeovn som både sørger for ekstra hygge og bidrar til rommets lune stemning.
Hems: Fra stuen er det en malt furutrapp opp til en enkel hems. Hemsen har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegg og fint lysinnslipp fra vindu.
Bad/wc/vaskerom: Badet ble modernisert i 2009/2010 og har grå gulvfliser, hvite flisplater på vegg og gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et hvitt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. En nisje i veggen over toalettet gir ekstra lagringsplass.
Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, hvorav to har tilhørende garderobeskap. Det er også skap i entré og i stuen. To av soverommene har felles adkomst. For øvrig har boligen god lagringsplass med to kjellerboder på ca. 11,5 kvm hver og ytterligere en kjellerbod på ca. 6,5 kvm.
Teknisk: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra bad. Sameiet har egen kloakkpumpe. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom som blir benytte av seksjonen i første etasje. Det er bereder på ca. 135 liter er plassert i kjøkkenbenk.
Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, opplegg for kabel-tv, samt muligheter for bredbånd i området. Yttervegger ble senest malt i 2016.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, supplert med en etasjeovn i stuen.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i rolig og populært boligområde. Unike turmuligheter med turstier og lysløype rett utenfor døra. Fiskevann og badevann på Ørfiske og Høldippeldammen. Ca 2 min til nærmeste barnehage (Steinrøysa), og ca. 1 min til Sørli barneskole med idrettsanlegg. Kort vei til nærbutikk og Nittedal Stasjon. Toget bruker ca 17 minutter til Nydalen og ca 25 minutter til Oslo S. Med bil bruker man ca. 30 minutter til Oslo, ca 5 minutter med bil til Mosenteret som har forretninger, bank, apotek, vinmonopol, restaurant osv. Det går også en egen matebuss i nærområdet.
Adkomst
Fra Oslo: Følg rv. 4 nordover mot Nittedal. Følg rv. 4 videre mot Gjøvik ved rundkjøringen på Gjelleråsen. Ta av til venstre mot Nittedal Stasjon ved Rotnes (Glømmi Sport). Følg Stasjonsveien oppover og ta til venstre inn Sørliveien - like før jernbaneundergangen. Følg Sørliveien innover og ta til venstre ned mot Sørli skole. Deretter tas det til høyre inn første stikkvei (blindvei). Boligen ligger innerst i blindveien. Det vil bli skiltet godt med DnB Eiendom under fellesvisninger
Tomten
Boligen ligger usjenert og barnevennlig til i blindvei med liten trafikk. Eiendommen er solrik med grusbelagt innkjørsel og gårdsplass, hage med plen og hekk, samt fin utsikt mot Lillomarka. Utenfor spisestuen ligger en sydvestvendt veranda på ca. 18, 5 kvm med deilige solforhold. Verandaen ble oppgradert i 2002.
Parkering
Det er parkering i halvpart av en dobbelgarasje med enkel standard. Det er i tillegg plass for parkering på grusbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Diverse
Kjøleskap medfølger ikke.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.