Bjørkelangen - Stor, lekker og unik enebolig fra 2007 med høy standard. Godkjent 3-roms utleiedel, dobbelgarasje og solf

Velkommen til visning

Furuveien 3 er en lekker og unik enebolig fra 2007, over to plan, med stor, separat utleiedel godkjent for utleie. Eiendommen har en sentral beliggenhet på solfylt tomt, der utearealet er smakfullt opparbeidet. Boligens utforming er preget av fin symmetri, med integrert dobbelgarasje på midten. Inngangspartiene til hoveddel og utleiedel har overbygg, adkomstterrasse og downlights.

Over dobbelgarasjen er det etablert en fantastisk takterrasse på ca. 62 kvm. Uteplassen ligger helt skjermet, er dels overbygd og har optimale solforhold. Den er utstyrt med vifte, terrassevarmer og et lekkert utekjøkken. Utleiedelen har egen terrasse, og en smart planløsning med to soverom, flislagt bad og kjøkken i åpen løsning med stuen.

Innvendig utstråler hoveddelen en sofistikert eleganse av de sjeldne. Store vindusflater bader boligen i lys fra alle himmelretninger, mens gulvvarme gir behagelig oppvarming til store deler av første etasje. Det er i tillegg pelletsovn i både stue og kjøkken. Kjøkkenet oppleves som husets lune hjerte, med teglsteinskledte veggflater, lekker innredning og flotte hvitevarer i børstet stål.

Stuen ligger i andre etasje, og kan romme det man måtte ønske av møblement. Hoveddelen har ellers to delikate bad, et gjestetoalett, et pent vaskerom med egen inngang fra garasjen, og hele fem gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med ett av badene, og har adkomst til et velinnredet walk-in closet. Det er også garderoberom i tilknytning til entreen og godt med lagringsplass i bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgenfeltet, ved Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I skogen like ved finnes fine turløyper som innbyr til rekreasjon på helårsbasis.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern ligger ca. 6-7 min unna med bil, og tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Setten. Mangenskogen byr på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Kort fortalt

- Unik enebolig fra 2007 over to plan.
- Utsøkt standard og smart planløsning.
- Godkjent 3-roms utleiedel på ca 80 kvm med egen terrasse.
- Integrert dobbelgarasje i midtpartiet.
- Skjermet takterrasse på ca. 62 kvm.
- Utmerkede solforhold fra morgen til kveld.
- Hage med plen, vintergrønn hekk og bjerk.
- Inngangsparti har overbygg og downlights.
- Entré med garderoberom bak skyvedører.
- Vakkert kjøkken med teglsteinsvegg og ildsted.
- Elegant innredning med tilhørende hvitevarer.
- Stue med store vinduer, ildsted og takterrasse.
- Til sammen tre delikate bad og et gjestetoalett.
- Praktisk vaskerom med inngang til garasje.
- Syv gode soverom, hvorav to i utleiedel.
- Hovedsoverom med bad og walk-in closet.
- Stue med åpen kjøkkenløsning i utleiedel.
- Godt med lagringsplass i bod og kott.
- Utstrakt bruk av gulvvarme og downlights.
- Smart pelletsovn i stue og kjøkken i hoveddel.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Borgenfeltet eller Bjørkelangen Rådhus, som ligger hhv. ca. 3 og 4 min fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Bjørkelangen videregående skole ligger et par minutters gange fra boligen, og det tar ca. 15 min å gå til Kjelle videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig med flatt tak tekket med folie. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Integrert garasje med støpt såle og ekstra takhøyde med høye garasjeporter. Garasjeporter med elektrisk portåpner.

Boligen fremstår med tiltenkt funksjon og fremstår som generelt godt vedlikeholdt med innvendig normal bruksslitasje. Henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 319 kvm, Bruksareal: 376 kvm, Bruttoareal: 413 kvm

1.Etasje: BTA 158 kvm, BRA 144 kvm, P-rom 94 kvm, S-rom 50 kvm
2.Etasje: BTA 178 kvm, BRA 162 kvm, P-rom 159 kvm, S-rom 3 kvm
Utleiedel: BTA 77 kvm, BRA 70 kvm, P-rom 66 kvm, S-rom 4 kvm

Romfordeling
Primærareal (P-ROM)
1. etasje: Entré/hall, vaskerom, bad, kjøkken, omkledningsrom, soverom
2. etasje: Stue, 4 soverom, bad
Utleiedel: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad

Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje: Bod, garasjerom
2. etasje: Garderobe
Utleiedel: Bod

Planløsning

1. etasje: Entré/hall, vaskerom, bad, kjøkken, omkledningsrom, soverom, bod og garasjerom.
2. etasje: Stue, 4 soverom, bad og garderobe.
Utleiedel: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Innhold

Entré
Hovedinngangen ligger på venstre side, sett fra vei. Inngangspartiet har overbygg med downlights, en hyggelig adkomstterrasse og inngangsdør med sideglass. Entreen gir et godt og riktig førsteinntrykk av boligen. Rommet har skiferfliser på gulv med gulvvarme, downlights i tak og hvite, glatte veggflater. Entreen har rikelig med oppbevaringsplass i garderobedel bak skyvedører.

Kjøkken
At kjøkkenet er boligens hjerte, er det lite tvil om. Rommet har en lun atmosfære som understrekes av teglsteinskledte veggflater og en koselig peisovn. Gulvet har skifergrå fliser med gulvvarme og det er downlights i himling. Rommet har opplegg for tv på én vegg, og god plass for spisebord. Fra kjøkkenet fører en pen trapp opp til stuen i etasjen over.

Kjøkkeninnredningen er holdt i en elegant stil, med detaljer i moderne design. Innredningen har kolonialskuffer med hvite høyglansfronter, vitrineskap i sort glass og benkeplate i polert granitt med enkel vaskekum. Kjøkkenet har stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, gassbluss, mikrobølgeovn, side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen henger en ventilator i børstet stål.

Stue
Stuen er et tiltalende rom med imponerende størrelse og gjennomlys fra sprossevinduer. Store panoramavinduer og heve-skyvedør vender ut mot en skjermet takterrasse på utsiden. Sommerstid blir denne en naturlig forlengelse av rommet. Stuen har gråmalt gulv, glatte vegger med listefri overgang til tak, og en mengde downlights i himlingen.

Rommet egner seg godt for større selskapeligheter, og har god plass for egen sofaavdeling, spisestue og andre komfortmøbler. En halvvegg deler rommet i to soner og skiller av trapperommet. Stuen har også ildsted for ekstra hygge og varme. Bak ildstedet er det et felt belagt med tegl - en lun detalj til de ellers lyse overflatene.

Bad/wc/vaskerom
Hoveddelen har to lekre bad, et gjestetoalett og et separat vaskerom.

Bad 1
Badet i første etasje ligger direkte tilknyttet hovedsoverommet, og er svært delikat. Innredningen består av en lekker servant på skiferbenk med hvite skuffefronter, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og et flott steamdusjkabinett. Rommet har skifergrå fliser på gulv, behagelig gulvvarme, sandfargede veggfliser og downlights belysning.

Bad 2
Badet i andre etasje har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i tak og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen er holdt i en moderne stil, med toppmontert servant på tynn skiferplate, servantmøbel med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Badet har veggmontert toalett, samt et pent steamdusjkabinett med regnfallsdusj og flere velværefunksjoner.

Vaskerom
Vaskerommet har vindu ut mot hagen og egen inngang direkte fra garasjen. Rommet har mørke gulvfliser med gulvvarme, sluk, hvite veggfliser og downlights i tak. Innredningen er pen og praktisk med hvite benkeskap og vaskekum. Vaskemaskin og tørketrommel plasseres på skuffemodul, slik at disse blir stående i behagelig arbeidshøyde.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har hele fem flotte soverom, hvorav fire er plassert i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i behagelig suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Sistnevnte har downlights, mye innredning og adkomst via skyvedør. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderoberom tilknyttet entreen, innvendig bod og lagringskott.

Utleiedel

Utleiedelen er ca 80 kvm og har inngang på høyre side, sett fra vei. Inngangspartiet er likt som på hoveddelen, og skaper en fin symmetri. Utleiedelen består av stue i åpen løsning med kjøkken, to gode soverom, et bad og en praktisk bod. Overflatene er lyse og pene, og i overgangen mellom stue og kjøkken er det et ildsted for ekstra hygge. I entreen er det montert en elegant skyvedørsgardrobe med speilfronter.

Den takhøye kjøkkeninnredningen er holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate i hvit laminat med nedfelt vaskekum. Det er både vindu og fliser over benk, som gir en lys, trivelig arbeidssone. Kjøkkenet har stekeovn, keramisk topp, kjøleskap og ventilator.

Badet i utleiedelen er helfliset med lyse fliser på gulv og vegg. Det er varme i gulv og avtrekk fra elektrisk vifte. Innredningen består av heldekkende servantplate på hvitt servantskap, tilsvarende veggskap, speil med belysning og veggmontert toalett. Badet har steamdusjkabinett med regnfallsdusj, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Soverommene er begge lyse og pene.

Utleiedelen er godkjent av kommunen.

Oppvarming / Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i store deler av første etasje, supplert med pelletsovn i stue og kjøkken. Varmekablene er oppdelt i flere soner for individuell justering. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk.

Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert på teknisk rom. Boligen har også utstrakt bruk av soneinndelt downlights. Styringspanel for varme og belysning er montert i entreen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i integrert dobbelgarasje med ekstra høye, elektriske porter. Det er også biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen har en svært fin beliggenhet, med utmerkede solforhold fra morgen til kveld. Utearealene er symmetrisk opparbeidet og fremstår som meget pene. Garasjen ligger i midtpartiet av eneboligen, med adkomst fra grusbelagt innkjørsel. Det er inngangsparti på hver side, med overbygg hvilende på høye søyler. Det er downlights i overbygg og langs gesims.

På hver side av innkjørselen, og mot vei, er det laget støttemur i naturstein og plantet vintergrønn hekk. Hagen har gode plenarealer, og flotte bjerketrær som skaper ekstra skjerming om sommeren. Over garasjen er det etablert en lun takterrasse på ca. 62 kvm.

Takterrassen er helt usjenert, dels overbygd og har fantastiske solforhold. Uteplassen har et lekkert utekjøkken med vaskekum og kjøleskap. I overbygget er det downlights, vifte for varme dager, og terrassevarmer for de kalde - alt med tanke på ekstra velbehag. I tillegg har boligen en romslig markterrasse på siden av utleiedelen. Denne har god plass for paviljongtelt og utesofa

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyst pr 19.01.2017

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for bolig med utleiedel datert 09.02.2009 foreligger fra kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 416 118,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 965 129,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Kommunen opplyser om følgende: området er regulert til boligformål på en eldre reguleringsplan kommune ikke lenger besitter.

Faste, løpende kostnader

Strøm. Forventet årsforbruk er 38 386 kWh som tilsvarer ca kr. 11 477,-.
Kommunale avgifter Kr. 23 048 pr. år
Eiendomsskatt kr 6346,- pr år
Forsikring i / Jernbanepersonalets Bank og Forsikring kr 9 689 (polisenummer 807398)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har egen utleiedel godkjent for utleie. Delen er ikke radonmålt. Boligen er registert med to boenheter i kommunens arkiver.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.