Innholdsrik eiendom i idylliske omgivelser på Søvik!

Beskrivelse

Advokatfirmaet Baadstø AS har gleden av å presentere en lys og innholdsrik enebolig over ett plan med god utsikt mot Alstenfjorden, Herøy, Dønna, fjellkjeden De Syv Søstre og omkringliggende bebyggelse. Boligen ligger på Søvik, ca. 10 km sør for Sandnessjøen sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til Sandnessjøen Lufthavn Stokka og fergekai. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt i landlige, usjenerte og barnevennlige omgivelser.

Dette er en attraktiv eiendom med alle fasiliteter og inneholder blandt annet 3 soverom, bad/WC, vaskerom, peis, varmepumpe, verandaer, platting, garasje,  lekestue, stor opparbeidet tomt, takoverbygg over inngang m.m.

Velkommen på visning!

Standard

Vinduer og dører:
-  2-lags glass i vinduer og balkongdør, med utvendige påhengssprosser. Innvendige dører består av hvit formpresset MDF.

Terrasse og øvrige utvendige flater:
- Boligen er fundamentert med betongpilarer og ståldragere. Kryperom under hele bygningen. Platekledning fra terreng til underkant av bordkledning rundt hele boligen. Yttervegger av bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull, 15 cm mineralull i yttervegg på bad/wc. Yttervegger er kledd i stående bordkledning, liggende bordkledning i gavlspisser. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler. Pålagt undertak av SU-plater og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Bjelkelag mot kaldloft isolert med 10 cm mineralull over tilbygg og 10 cm mineralull og sydde matter i øvrig del av boligen. Luke til kaldloft på vaskerom og på soverom, kaldloft over vaskerom og bod kun inspisert gjennom luken. Bjelkelag mot kryperom isolert med 15 cm mineralull, 20 cm i bjelkelag på bad/wc.

Belegg/overflater på innvendige gulv:
- Fliser på gulv i på bad/wc, vinylbelegg på bod og vaskerom, ellers laminatgulv i øvrige rom i boligen.

Overflater på innvendige vegger:
- MDF-plater på vegger i kjøkken, gang og vindfang. Malt panel og malte veggplater på stue, malte veggplater på vaskerom, malt glassfiberstrier i en bod, vinyltapet i en bod, panel på ett soverom, malt tekstilstrie på ett soverom.

Overflater på innvendig himling:
- Plankett i himling på stue og kjøkken, MDF-takbord på bad/wc, ellers malte himlingsplater i øvrige rom i boligen.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning bestående av hvit laminat med ventilator og oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad/WC:
Dusj med dusjvegger, klosett, over- og underskap samt servant. Det bemerkes at badet er innredet for å også kunne brukes av rullestolbrukere.

Vaskerom:
Montert vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder montert i bod. Innvendige vannledninger av kobberrør og avløpsledninger av plastrør. Utvendig hagekran.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 10 km sør for sentrum i Sandnessjøen i landlige omgivelser. Det er ca. 3,4 km til Sandnessjøen lufthavn Stokka, 2 km til Søvik fergekai og 1,6 km til Søvik Oppvekstsenter med barneskole og barnehage.

Parkering
Parkering på opparbeidet parkeringsplass ved huset og i garasje.

Prisantydning og omkostninger
Prisantydning: Kr. 1.800.000,-

Omkostninger:

45.000,- (Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum)
     525,- (tinglysing av skjøte)
     525,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
46.454,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr. 450 593 pr. 09.02.2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 441 898 pr. 09.02.2017

NB. Ligningsverdien er beregnet ut fra skattetatens boligkalkulator etter opplysninger som fremgår av takst og opplysninger fra selger. Det tas forbehold om endring av ligningsverdi ved skatteetatens beregninger.

Adkomst
Adkomst via 60 sone på R17 på Søvik.
Fra Sandnessjøen sentrum, ta inn på riksvei 17 og følg denne. Når man passerer flyplassen på høyre hånd er det ca. 2 km til eiendommen. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Huset er merket med til salgs-skilt  og visnings-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

Enebolig:
Bruttoareal: 134 m2
Primærrom: 108 m2
Bruksareal: 123 m2

P-rom:
Stue, kjøkken, bad/wc, gang, vindfang, vaskerom og 3 soverom.

S-rom:
2 boder

Garasje:

Garasje
Bruttoareal: 58 m2
Primærrom: 0 m2
Bruksareal: 58 m2

S-rom:
Garasjerom og vedbod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe montert i stue. Varme i gulv på bad/wc. Oppvarming i øvrige rom består av panelovner.
Hvor det ikke er fastmontert varmeovner følger det heller ikke med i handelen.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el.
- Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Budgivning

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø kan du kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Benytt gjerne budkjema i prospekt og legg ved kopi av legitimasjon. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Forhøying av bud skjer skriftlig, også via SMS eller e-post.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Megler oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Annen info 5

Flatt opparbeidet tomteareal bestående av plen, prydbusker og trær.