BUD INNKOMMET! Mosserød- Meget velholdt familiebolig i rolig, populært og barnevennlig strøk. Gode solforhold. Dbl. gara

Innhold

1. etasje inneholder: Vindfang, gang, gjestetoalett, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
2. etasje inneholder: Gang, badeværelse med opplegg til vaskemaskin, kott, 3 soverom hvorav ett har utgang til luftebalkong. Fra gangen er det oppgang til gulvet loft via nedfellbar loftstrapp.
Kjeller inneholder: Gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.
Garasjen inneholder: garasjerom med plass til to biler. To manuelle porter. Innvendig trapp opp til isolert lagringsrom.

Standard

Det er en glede å ønske velkommen til Manveien 10!
Dette er en solid og meget velholdt bolig som stadig har blitt oppgradert og vedlikeholdt ved behov. Det kan vedlagte tilstandsrapport bekrefte.
Eiendommen har en gjennomgående god standard og er innredet i lys og behagelig palett. Det er en fin flyt i romfordelingen og boligen har en arealeffektiv planløsning.
Nøkkelopplysninger:
- Dobbel garasje er isolert og ble bygget i 2001. Lagringsloft i 2.etg.
- Boligen har fått vesentlige oppgraderinger første halvdel av 2000-tallet samt i ettertid. I denne perioden er følgende utført: ny drenering, ny utvendig kledning, terrasse fra 2006, ny taktekking, nye vinduer, nytt flislagt bad, ny kjøkkeninnredning, oppgraderinger av avløpsrør/ sanitærinnstallasjoner, innredet kjellerstue, el-anlegg mv. I senere tid er følgende utført: ny tofløyet terrassedør fra 2016, nye innvendige dørblader i 2017 samt noe oppgraderinger av innvendige overflater.
- I stuen er det montert vedovn i kleberstein som varmer godt på kjølige dager og gir god og lun stemning i boligen.

Totalinntrykk:
Dette er en fin, velholdt familiebolig med god atmosfære. Her er det mye plass ute i en pent anlagt hage. Det er meget gode solforhold, trygg gangavstand til nærmeste barneskole og det er kort vei til sentrum med alle ønskelige funksjoner og handel. Kort vei til togstasjonen, flyplassen, E-18 og ferjeadgangen til Strømstad fra sentrum. Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Vi har gleden av å ønske velkommen til Mosserød! Eiendommen ligger flott og meget solrikt til "i hjertet av Mosserød".
For de minste er det trygg gangvei til Mosserød barneskole via skolestien i Mosserødveien. Det umiddelbare nabolaget består av spredt villabebyggelse og Mosserød er blant de mer ettertraktede boligområdene i byen. Ikke rart når det i nærområdet finnes både skole, barnehage og dagligvareforretning. Vinters tid blir det kjørt opp skiløyper på jordet i enden av Manveien, og området kan også by på flotte Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er et flott turmål for å nyte vakker utsikt og en svunnen tid, eller å hygge seg med områdets tilbud:
Midtåsen parkanlegg og skulpturpark. Åpningstider: Parkanlegget er åpent for publikum hver dag fra klokken 8 til 22. Redusert åpningstid i vinterhalvåret. På lørdager og søndager er det ofte omvisning. Se dagspressen for mer informasjon eller ta kontakt med Henriettes Mestermat: http://www.midtaasen.no/
Det er heller ikke langt til lysløypene og idrettsplass ved Runar. Her finner man noe for enhver smak - sommer som vinter! Mosserød ligger i behagelig avstand, 2,5 km nord for byen, og det er gangavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei til Pindsle med fotballstadion, E2 treningssenter og en rekke handelsbedrifter i tillegg til at det er kort avstand til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben eller er glad i å reise. Velkommen til en hyggelig visning!

Tomt

Pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og et epletre som gir gode epler på sensommeren. Her har man meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sene kveldstimer midsommers. Tomten er flat og lettstelt, og byggene er plassert slik på tomten at dersom man ønsker å bygge ut til større bolig, gir dette flere muligheter.
På generelt grunnlag opplyses det om følgende: Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/ gjerder/ hekker eller annet som fysisk er satt opp.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje med manuelle porter. Trapp innenfra opp til dips. rom med fint potensiale og gode lagringsmuligheter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 685 949 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 920 657 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

U. etasje/kjeller: BTA: 67m². BRA: 58 m². P-rom: 41m². S-rom: 17m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom, gang, kjellerstue.
1. etasje: BTA: 70m². BRA: 64m². P-rom: 64m². S-rom: 0m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, vindfang, gang og wc.
2. etasje: BTA: 55m². BRA: 52m². P-rom: 50m². S-rom: 2m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, gang og badeværelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 07.02.2017 utført av Takstøkonom Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedfyring med klebersteinsovn i stuen.
Varme i gulv i følgende rom: Gang og kjøkken i 1.etg, kjellerstue samt badeværelse i 2.etg.
Iflg. opplysninger fra feier: Brennbart inntil i etasjeskillene. Ikke ført tilsyn. Iflg selger opplyses det om at "brennbart inntil etasjeskillene" gjelder belistning i tak over vedovn i stuen. Dette vil ikke bli fjernet før salg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Løpende kostnader

Årlige kommunale avgifter beløper seg til: Kr. 8.940,- gjeldende for 2017.
Avgiftene fordeles på 4 terminer pr år og forfaller til betaling 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november.
Kjøper må påregne utgifter til TV/ Internett, bolig- og innboforsikring mv.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Fra sentrum kjører man via Tempokrysset og ut mot E18 ut av byen. Ta første avkjøring til høyre og kjør til venstre inn på Ringveien. Man tar så første vei inn til venstre ved dagligvarebutikken, inn Jupiters vei. Følg så veien og ta til høyre inn på Mosserødveien. Følg veien og ta andre vei til venstre som er Manveien. Boligen ligger på venstre side av veien. Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med meglerens visningsskilter til annonserte visninger, og det vil bli satt opp til-salgs-plakat på boligen.
Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.
Velkommen!

Regulering

Eiendommen ligger inn under reg.plan 19590003- Mosserød-Hovland. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 29.07.1959.
Reguleringsbestemmelser. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Sandefjord kommune informerer om at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Varmtvannstanken står i vaskerom i kjeller og er på 200 ltr.
Sikringsskapet (med automatsikringer) er montert i gang. Iflg eier er el-anlegget fra ca. 2001 og ble i tillegg kontrollert og godkjent av Skagerak i 2005.

Det gjøres oppmerksom på at nettutgaven av salgsoppgaven ikke er komplett, men inneholder kun utdrag av informasjon om eiendommen. Interessenter bes kontakte megler for å få utlevert et komplett salgsprospekt med alle vedlegg. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.
Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Boligsalgsrapport datert 12.02.2017
- Selgers egenerklæring datert 14.02.2017
- Energimerking
- Kommunale opplysninger så som:
Matrikkelbrev, ledningskart, sit.kart, opplysninger vedr reguleringsplan/bestemmelser, kommunale avgifter mv.
Ferdigattest datert 26.04.1958

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.