Innholdsrik og pen enebolig på solrik tomt i Bergesida

Innhold

1.etasje: Vindfang, entre, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue med utgang til veranda, tre soverom, wc-rom, bad/wc.

2.etasje: Loftstue.

Kjeller: Trapperom, gang, kontor, kjellerstue, bad/badstue, to boder, utvendig trappegang.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig som fremstår med en normal standard på overflater og innredninger. Boligen er modernisert/påkostet over tid. Heltre kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, kitchenboard over kjøkkenbenk, integrert eldre koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt downlights i himling. Hvitevarer utenom integrerte medfølger ikke. Panel/malt panel, malte plater og respatexplater på vegger. Laminat, tregulv, belegg, teppe og fliser på gulv. Himlinger med panel/malt panel og takessplater. Retrobad i 1.etasje med toalett, servant, overskap med speil og lys og dusjkabinett med skyvedører. Wc-rom med toalett og servant. Bad/vaskerom i kjeller med toalett, innmurt badekar, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badstu med montert badstuovn og sittebenker bygget inntil badet. Dobbel garderobeskap på et soverom.

En velholdt og innholdsrik bolig med kjøkken med spiseplass, lys og åpen stue med utgang til delvis overbygd veranda, tre soverom hvor det ene har utgang til veranda, wc-rom, retrobad, koselig loftstue med skråhimling, romslig kjellerstue, kontor og bad/vaskerom med badstu. Her er det gode muligheter for å nyte ettermiddags-/kveldssolen med stor veranda med trapp til terrasseplatting. Overbygd inngangsparti.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert og barnevennlig område i Bergesida med flott utsikt utover landskapet. Ca tre km til Kirkenær sentrum med barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Gode muligheter for et aktivt friluftsliv med kort vei til skogsterreng og turstier. Sommerstid kan man bade i Skasen, Frysjøen eller Glomma, og vinterstid kan man gå på ski i Bergersetra eller i lysløype på Namnå. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv. Kort avstand til bussholdeplass med forbindelser til Kongsvinger og Elverum. Ca 23 km til Flisa, ca 35 km til Kongsvinger og Våler, og ca 65 km til Elverum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bolig i en etasje med kjeller og loftsplan.
Støpt såle på sand/grusfylling under Lecamurte yttermurer som er pusset på synlige flater og støpte gulv i kjeller.
Impregnerte trepilarer under balkonger og inngangsparti.
Utforede og oppforede vegger og gulv i kjeller kan skjule fukt, men ingen synlige tegn eller lukt som tilsier skade.
Synlige sprekker på mur i bod under inngangsside.
Trebjelkelag mellom etasjene, antatt isolert med 20 cm mineralull.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel, opplyst isolert med 15 cm mineralull.
Sperretak tekket med undertak og steintekking, skråhimling i 2.etasje.
Loft antatt isolert med 20 cm mineralull.
Metall takrenner på begge langsider med nedløp.
Takutstikk og overbygg har underkledning med splitthimling.
Et-løps elementpipe, pipen er pusset over yttertak med takfotbeslag. Det opplyses at pipa er rehabilitert i 1991 med nytt innerrør.
Isolerglassvinduer i trerammer i forskjellige størrelser. Noe fast og noe åpningsvindu.
Punkterte vinduer kan forekomme utifra alder.
Solavskjerming på enkelte vinduer.
Tredører.
Overbygd inngangsparti med trapp til terreng.
Stueveranda oppført på impregnerte stolper og gulv med impregnerte terrassebord.
Grind i rekkverk foran trapp til terrasseplatting på terreng.

Dobbelgarasje på 39 m2 oppført i 1987.
Bygget på støpt plate og tre støpte betongvegger inn i terreng.
Skader på betonggulv.
Stedsbygget sprerretak med mønedrager tekket med undertak av armert plast, lekter og steintekking.
Takutstikk med underkledning.
Metall takrenner med nedløp.
Skyveporter.
Hems i del av garasje med adkomst fra terreng på garasjens øverside, blir benyttet som lagringsplass.
Innlagt strøm.

Areal

1.etg: 103 Bra
2.etg: : 16 Bra
Kjeller: 105 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, entre, wc-rom, bad/wc, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue.

2.etasje: Loftstue.

Kjeller: Trapperom, kontor, gang, bad og kjellerstue.

Utstyr

Eidsiva bredbånd, tv og internett. Kabelnett.
Vv-bereder plassert på bad i kjeller.
Plassbygde hyller i enkelte rom.
El-skap med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern.
Elektrisk anlegg fra byggeår med oppgradering.
Jordkabel til garasje.

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft fra ca 2008 i stue og kjellerstue.
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge bad.
Peisovn fra ca 2008 i stue.
Vedovn i gang i kjeller.

Tomten

Tomten er godt oppparbeidet med plen, prydbusker, hekk og natursteinsmur under balkongfasade.
Gruset innkjørsel.
Solrik tomt med flott utsikt utover landskapet.

Det er plassert overvannskum på plenarealet.

Parkering

Dobbelgarasje og på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 18 400,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 01.02.1985.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har kun eid/bebodd eiendommen i kort tid, og kopi av tidligere eiers egenerklæringsskjema kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Bergesiden vedtatt 1981.
Kommunedelplan Bergesiden 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29, bnr. 145 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.