Sentrum sør - Ærverdig og romslig enebolig med sjel - Garasje - Sentralt - Tilbygget/renovert 1999-2004 - Visning 27/2 k

Meglers vurdering:

Se panovisning av boligen ved å klikke på lenken "film av eiendommen" rett ved kontaktinfo til megler.

Eldre villa, opprinnelig fra ca. 1912. Boligen er betydelig renovert og tilbygget i perioden 1999-2004. Spennende interiørmessige løsninger, perfekt for de som ønsker seg noe med sjel. Her er mye av den gamle stilen tatt vare på. Det moderne er på plass, der det er nødvendig i forhold til tidens krav.

Planløsningen er praktisk. 4 soverom på samme plan, 1. etasje, sammen med stort badrom. Stue, spisestue og kjøkken samlet i øverste etasje. Spennende takvinkler og god takhøyde. Her er også ekstra badrom og et disponibelt rom, innredet til gjesterom. Kjeller har god plass til lagring. I tillegg er det tilrettelagt for utleie i del av kjeller som har kjøkkenløsning og bad.

Velkommen på visning!

Innhold:

2. etg:
Stue, kjøkken, bad, arbeidsrom med hems.

1. etg:
4 soverom, bad, vaskerom, gang med trapp.

U. etg/kjeller:
Oppholdsrom med kjøkken og
sovealkove, bad. Kjellergang og kjellerrom.

Kommentar til planløsning i kjeller:
Kjellergang og kjellerrom i "gammel" kjeller har takhøyde 1,72-1,85 m og derfor ikke målbart areal etter gjeldende måleregler. Dette arealet ingår derfor ikke i opplyste arealer. Det er imidlertid svært romslig med plass og er svært praktisk i forhold til lagring/bod.

Kommentar til planløsning hybel, u. etg:
Det er innredet til utleieformål i deler av u. etg/kjeller. Denne er ikke godkjent som egen boenhet.
Hybelen har imidlertid egen inngang og innvendig adkomst til kjellergang.

Garasje:
26 m² frittliggende garasje.

Standard:

Kjøkken:

Kjøkken 2.etg:
Innredning med fronter i bøk. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Kokeøy har polert steinplate. Fritthengende ventilator i stålette er montert over kokeplass. Integrert koketopp og steikovn fra 1999. Oppvaskmaskin og kjøleskap følger med i salget. Kjøkken har mønet himling med høy takhøyde. Det er montert takvifte.
Kjøkken har stor spiseplass.

Kjøkken i kjeller i utleiedel:
Mindre innredning med lyse fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning. Fliser på vegg over benk. Hybelkomfyr og kjøleskap kan følge med i salget.

Bad og vaskerom:

Bad 2.etg:
Vinyl på gulvet med gulvvarme. Fliser og malt strukturtapet på vegger.
Servant. Speil. Vegghengt WC. Dusjarmatur på vegg. Veggventil.

Bad 1.etg:
Rommet ble etablert 2001. Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser og malte plater på vegger.
Dobbel innredning med fronter i finér og 2 heldekkende servanter. Dusjkabinett er ca 3 år. Vegghengt WC. mekanisk avtrekk er styrt med bryter. det er nedfelt
bolbebadekar i gulvet. Underside av badekar og røropplegg er åpent synlig i bod, i kjeller. Siliconfuge rundt badekaret har sprekk.
Vaskerom 1.et: Vinyl på gulvet med sluk. Vegger har malt glassfiberstrie.
Vegghengt skyllekar av stål. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert el.vifte.
Bad kjeller i utleiedel: Vinyl på gulvet med gulvvarme. Malt glassfiberstrie på vegger.
Vegghengt servant. Vegghengt WC. Dusjkabinett. Veggmontert el.vifte som er koblet sammen med lysbryter.

Fyring/Oppvarming:

Stålpipe er montert fra 1. etasje til over tak.
Vedovn montert i 1.etasje. Oppvarmingskilder er elektrisk gulvvarme, vannbåren gulvvarme og fast brensel.

Beliggenhet:

Sentrumsnært med kun 1 km til domkirka. Boligen er i gangavstand til de fleste fasiliteter Tromsø kan by på. Nærmeste treningssentre er 700-800 meter unna. Eurospar i Storgata likeså. Bjørnøygata er sentrumsnært, men likevel et etablert bolighus-område. Gaten er nylig blitt envegs-kjørt, så trafikk er betydelig redusert i det siste. Bussholdeplass like ved.

Adkomst:

Adkomst fra Bjørnøygata, som er offentlig veg.

Parkering:

Garasje, samt parkering på tomten.

Overtakelse:

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av murt naturstein under opprinnelig del. Muren er pusset og malt. Kjellergulv av betong. Det er synlig berg i del av gulv. Grunnmur under tilbygg er av isoblokk, utvendig pusset. Gulv i denne del av betong. Drenering er utskiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Grunnmurspapp og drenerende masser er tilført. Eier opplyser at det har vært fukt i kjeller ved spesielle værhøve. Det er det utført tiltak i form av tilsåing på nord og vestside. I tillegg er det utført tilkobling av drensvann fra tak til rørnett, samt montert synkekum fra drensrør før rørnett.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger i opprinnelig del har kasse av pløyd plank. Det ble utført tilleggsisolering utvendig og innvendig ved rehabilitering 1999-2004. Tilbygg er oppført i bindingsverk, isolert med 20 cm. Utvendig kledning er liggende trepanel med skjørt nederst med vannstokk og stående panel. Etasjeskiller er trebjelkelag. Takoverbygd hovedinngang med yttertrapp av betong med skifer. Takoverbygd inngang til utleiedel med trapp av imp.tre.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags energiglass i trekarmer og gjennomgående sprosser.
2-fløyet balkongdør fra kjøkken har fuktmerker.
Fabrikkmalt, 2-fløyet hovedinngangsdør.
Innerdører er furu fyllingsdører.
Plassbygd innvendig trapp av tre med belegg på trinn. Det mangler håndtre.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform med ark. Taket er sperrekonstruksjon. Det er synlige deler av gammel konstruksjon i kjøkkenet. Taket ble rehabilitert på begynnelsen av 2000-tallet. Nytt undertak og lekter ble montert. Taket ble isolert med 20 cm. Taktekket er skifer.
Takrenner og nedløp er av stål.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Diverse:

Boligen selges "som den er - as is".
Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Det foreligger ferdigattest fra 2005 på tilbygg.

Boligen framstår planmessig i all hovedsak som godkjente bygningstegninger av februar 2001.
Tegninger, ferdigattest, reguleringskart, bestemmelser og annet fra kommunal infopakke, kan mottas fra megler pr epost, dersom ønskelig.

Beskaffenhet:

Eiendommen er hjørnetomten i krysset mellom Bjørnøygata og Spitsbergengata. Det er grei adkomst både fra Bjørnøygata og Spitsbergengata.
Tomten er terrassert. Det er opparbeidet plen mot nord og vest. Ellers er tomten beplantet med hekk og busker. Gårdsplass har beleggingstein. Trapp av betong til nivå med garasje. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.