Nordtvedt - Lys og tiltalende 3-roms i rolig boligområde! Flott utsikt og moderne standard. Nær T-bane og marka. Oppvarm

Beliggenhet

Nordlisletta 18 er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående og fin planløsning. Boligen ligger i et veldrevet borettslag på Nordtvedt, i et sentralt og rolig boligområde med kort vei til flotte turmuligheter og gode kollektivtilbud. Leiligheten har en solrik balkong som er godt skjermet av frodig vegetasjon på sommerstid, og man har også en nydelig utsikt når bladene har falt. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i området, og oppvarming/varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Kort fortalt:
- Lys og tiltalende 3-roms leilighet.
- Med mulighet for leie av parkering.
- Gode parkeringsmuligheter i gate.
- Pen fellestomt m/store grøntareal.
- Solrik balkong med nydelig utsikt.
- Romslig entré med parkett på gulv.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet er tidsmessig og trivelig.
- Tiltalende stue m/gode vindusflater.
- Bolig har et pent bad med badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Det er også tilgang til fellesvaskeri.
- To soverom med garderobeløsning.
- Disponibel bod i kjeller og på loftet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming/varmtvann er inkludert.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et sentralt og rolig boligområde på Nordtvedt i Oslo, med et godt offentlig transport-tilbud og kort reisetid inn til sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til skoler, barnehager, lekeplass, Kalbakken senter og gode rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 750 meter til Grorudparken, som er en av fire nyere bydelsparker i Groruddalen, samt kort vei til Alnaparken.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud for både små og store. Her finner du blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Nordtvet bad, Sats Elixia og Bare Trening, m.m. Det er også gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern.

Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Til Steinbruvannet er det ca. 1 km. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober.

Byggemåte

Boligblokk fra 1957 med saltak konstruksjon tekket med korrugerte takplater. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig fasader med korrugerte stålplater. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Bygget er fundamentert med betong grunnmur på såle til antatt faste
masser. Trappeoppganger med trapper og repoer i støpt betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Annet: Loftsbod og kjellerbod.

Standard

Innvendig har boligen en tiltalende stue med gode vindusflater, et trivelig kjøkken med tidsmessig innredning, samt et pent bad med badekar og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten to soverom med tilhørende garderobeløsning, og øvrige gode lagringsmuligheter - med bl.a. disponible boder i kjeller og på loft.

Entré: Boligen har en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er innredet med bl.a. parkett, åpen garderobeløsning og dørcalling. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsmessig innredning med integrerte hvitevarer, og fremstår som både pent og trivelig. Innredningen fra 2008 har hvite, glatte fronter, benkebelysning, heltre benkeplate i eik, benkebeslag med enkel vaskekum og nisje for kjøleskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kullfilterventilator. Rommet har også et stort vindu med flott utsikt, og parkett på gulv.

Stue: Leiligheten har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv og lysmalte vegger. Rommet har store vindusflater hvor man kan nyte utsikten og som gir stuen rikelig med lys. Videre har stuen god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt utgang til den solrike balkongen. For øvrig er det dør med blyglassvindu til hovedsoverommet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et pent bad som er innredet med downlights i himling, grå fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Innredningen består av en stilig, sort og dobbel servant, servantmøblement, speilbelysning, veggmontert toalett og badekar med dusjforheng. Rommet har også gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to lyse og romslige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. disponibel bod i kjeller og på loft.

Utstyr

Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, og i kjøkken er det kullfilterventilator. Sikringsskapet innehar automatsikringer og er plassert i oppgang. Videre har leiligheten dørcalling i entré, og elektrisk markise på balkong.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr, og har gulvvarme i bad. Oppvarming, varmt-vann og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter ansiennitet/venteliste. Det selges garasjeplass med leiligheten i garasjelag 1 for
kr 5000,-. Leie på garasjen er 250,- pr. mnd. Dersom ikke garasjen er av interesse kan ny eier videreselge garasjen.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, og det er som regel ledige plasser i gaten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Her kan man nyte deilige solforhold fra morgen til ca. klokken 16, og det kan skjermes med elektrisk markise ved behov. På sommerstid er balkongen godt skjermet av frodig vegetasjon, og når bladene har falt kan man nyte en vid og nydelig utsikt.

Felleseiendommen har store grøntareal og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000, Joker og Asia Town. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Nordlisvingen og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Nordtvedt tar det ca. 4 min til Grorud, 5 til Linderud, 8 min til Økern, 12 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nordtvedt barneskole og Grorud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

29.08.1956 9820 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

02.03.1963 2511 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

02.03.1963 2512 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

02.03.1963 2513 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

20.06.1966 8467 Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 18/4-63 foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 655 474,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 835 327,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringen er midlertidig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 19.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986. Nordtvet Gård er spesialområde/bevaring samt NFL-areal (lanbruks-, natur- og friluftsområde).
I henhold til reguleringsplan S-4685, datert 21.11.12 er området regulert til bebyggelse og deriblant en barnehage. Oslo kommune har nå vedtatt reguleringsplanen for barnehageområdet på Nordtvet gård. Kommunen har mottatt revidert søknad, og saken er under behandling. Området er også regulert til ny ridehall, og dette er under planlegging.

Beskrivelse av borettslaget

JeVeBo borettslag har det offisielle navnet AL Jernbanens verkstedsarbeideres borettslag Grorud. Org.nr. 963 344 856.

Borettslaget består av fem lavblokker med til sammen 93 leiligheter.
- 2-romsleiligheter: 9 stk
- 3-romsleiligheter: 78 stk
- 4-romsleiligheter: 6 stk
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets
andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier
ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig
mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 838,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dette inkluderer kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, varmtvann og fyring, felles forsikring og kommunale avgifter. Mulighet for leie av biloppstillingsplass og garasje etter listeordning.

Strøm, etter eget forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Styret i borettslaget arbeider med kjøp av festetomt. Styret fører som kjent forhandlinger med tomteeier ROM eiendom om mulig utkjøp av tomten, nå som festeavtalen utløper. Det økonomiske vil være avgjørende for om dette lart seg gjøre eller ikke. Styrets utgangspunkt er at et kjøp kan være av interesse hvis lovens regel om kjøp til 25 ganger årlig festeavgift kan legges til grunn. Dette vil gi en kjøpspris på 316569 * 25 = 7914225 kroner. Avhengig av lånebetingelser vil dette gi en kostnad i samme størrelsesorden som ved fortsatt feste.

Spesifikasjon av lån

Långiver / lånenr.Boligkreditt/Terra
Lånets totale saldo: 18.343.102,- pr 31.12.16
Lånetype: Annuitet
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 5,6% pr
Fastrente 10 år
Løpetid 38 år

Lån varmepumpe kr. 923.895,- nedbetales over 4 år med flytende rente 2,9% pr d.d.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.