BUD MOTTATT! NY PRIS - Langevåg - Er du på jakt etter din drømmebolig? Enebolig i familievennlig område med fire soverom

Velkommen til visning!

Er du en av de som har drømt om en sjarmerende og innbydende enebolig i et familievennlig område? Ta en titt på dette nydelige huset. Eneboligen er beliggende i Nedre Våge i et nyere boligområde som i hovedsak består av tomannsbolig og enebolig. Eneboligen har stort tomt i flatt terreng like ved Vågevannet. Gåavstand til lekeplass i boligområde.

Skoler og barnehage
Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. I tillegg til Langevåg barneskule og Sula Ungdomsskule. Barne- og ungdomsskulen ligger rett ved hverandre. Det tar ca. 5 min med bil hjemmefra. I umiddelbar nærhet ligger barnehagen Hatlebakken. Det er ca. 2 min i gangavstand. Det er også kort avstand til Molvær, Nymarken (FUS) og Vasset barnehage ca. 5-7 min i bil. I tillegg driver Røde Kors Langevåg "Småbarnstreffet", et møtested for barn fra 0-6 år med foreldre/ dagmamma.

Butikker og servicetilbud
Langevåg har mye å tilby av butikker og servicetilbud. Det lokalkjente Devoldfabrikken ligger ca. 6 min. i bil fra boligen. Her finner du klesbutikker, blomsterbutikk, museum, kafé, vinmonopolet og utleielokaler for arrangement. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhuset, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er ca. 20 minutter til Amfi Moa.

Offentlig kommunikasjon
For å reise til Ålesund kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Fra boligen er det ca. 5 min med bil til hurtigbåtkaia og ca. 7 min over fjorden. Bussen fra Langevåg til Ålesund stopper på Holsmyra som er ca. 2 min med bil fra boligen. Her går rute 440: Langevåg - Fiskarstrand - Sunde - Ålesund. Til Ålesund Lufthavn, Vigra, er det ca. 45 min med bil.

Beliggenhet

Enebolig med beliggenhet på Nedre Våge i Sula kommune. Ca. 6 min med bil til Langevåg sentrum med butikker/post, bank, og kommunikasjon/båt til Ålesund sentrum. Gangavstand til barnehage. Fine turmuligheter i nærområdet til Sulafjellet og turstier rundt Vassetvatnet. Vågevatnet like sydvest for boligen.

Bygninger

På tomten er oppført enebolig med byggeår 2013. Boligen går over to etasjer og garasjen er sammenføyd med boligen. Området for øvrig er bebygd med flermannsboliger og eneboliger.

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Støpt isolert gulv på grunn med radonsperre. Drenering rundt ringmurer antas er perforerte plastrør. Nedløpsrør koblet til rør i grunnen. Yttervegg konstruert av bindingsverk med liggende bordkledning. To "Kloppensøyler" ved inngangspartiet. Yttertak konstruert med tretakstoler og tekket med sort glasert takstein. Montert snøfangere og stigetrinn til pipe. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Kassekledning med luftespalte inntil vegg. Ved hovedinngang er det støpt plate, to "Kloppensøyler" og takoverbygg. Det er singlet inntil ringmurer.

Veranda mot sydvest på 49 kvm med terrassebord og trerekkverk. Dobbelkontakt. Folieduk under terrassebord som tetting over garasje og bod ifølge leveringsbeskrivelse. Rekkverk må overflatebehandles. Terrasseplatting på ca. 47 kvm mot syd med terrassebord.

Vinduer og to stk to-fløyede balkongdører med 3-lags energiglass. Swedoor ytterdør med lite glassfelt. Dør med tre små glassfelt mellom vaskerom og garasje. Hvite formpressede innerdører og en skyvedør. Strynetrappa med åpne opptrinn mellom etasjene. Håndlist på vegg i trapperom.

Bjelkelag som ifølge leveringsbeskrivelse er isolert med 150 mm mineralull mellom etasjene. Det antas å være I-bjelkelag. Elementpipe i boligen. Vedovn på metallplate i stuen. Vedovn nærmere pipe enn 100 mm.

Garasje og sportsbod med støpt gulv på grunn. Yttervegger konstruert i bindingsverk med liggende bordkledning. Yttertak mot overliggende veranda konstruert med Ibjelker/trefiberplater. Vanntett duk over trefiberplater. Vedlikeholdsfri garasjeport med portåpner. Det er vannutkaster i garasjen. Opplagt strøm. Fra garasjen kommer man inn til sportsboden. Flexit CVR 2000 sentralstøvsuger er plassert i sportsboden. Dør fra garasje til sportsbod, og videre dør ut syd.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 240 kvm

1.Etasje: Bta: 142 kvm, Bra: 128 kvm, P-rom: 87, S-rom: 41 kvm
2.Etasje: Bta: 98 kvm, Bra: 87, P-rom: 87

Garasje og sportsbod utgjør sekundærareal.
Kryploft med adkomst fra nedfellbar trapp.

Innhold

1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, tre soverom og vaskerom med tilkomst til garasje og sportsbod.
2. etasje: Åpen kjøkken-/stueløsning, bad, soverom.

Standard

Enebolig fra 2013 med gjennomgående god standard. Et innbydende og pent hjem, med flotte "Kloppensøyler" og takoverbygg ved inngangspartiet til eneboligen. Når man kommer inn til entréen har man på venstre side en takhøy 3-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. Malte gipsflater i en grålig tone på vegg og mørk grå fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Videre inn til hall/stue med tilkomst til sørvendt terrasse. Her gir balkongdøren mye naturlig lys inn i rommet. Denne stuen er kjekk for både store og små. Malte gipsflater i en gråfarge på vegg og eikeparkett på gulv. Stilig kontrast vegg i kalkmaling.

Første til høyre fra hallen er det stort og tiltalende, helfliset bad. Flisene er i ulike størrelser i gråtoner. Pen baderomsinnredning fra Norema med glatte stilrene fronter. Servantinnredningen har seks skuffer og har helstøpt porselen servantplate på topp. På veggen over servantinnredningen henger et speil med lys over. Dusjhjørne med speildører, stort badekar fra "Temabad" og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Vaskerommet ved siden er praktisk og har god oppbevaringsmulighet. To garderobeskap. Her er fordelerskap, stoppekran, stålskyllekum, varmtvannsbereder på 200l og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Malte gipsplater på vegg og flis på gulv. Varmekabler i gulv. Fra vaskerommet kommer man videre inn til garasjen og inn til sportsbod. Sportsboden har utgang mot hagen.

Innbydende hovedsoverom med lyse og pene fargevalg. Montert 3-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom på venstre side fra entréen er malt i blått med lys kontrastvegg med stjerner i blått. Eikeparkett på gulv. Siste soverommet i første etasje er på venstre side etter trapperommet. Det er malt i en varm og behagelig grønn farge med lys kontrastvegg. Eikeparkett på gulv.

Til andre etasje er det tretrapp med åpne opptrinn. Gelenderet er hvitmalt og trinnene er kalkgrå. Til høyre for trappen ligger et soverom, som også kan benyttes som kontor, lekestue eller hva man måtte ønske. Ved siden av soverommet ligger badet. Badet har servantskap med to skuffer og overliggende porselensservant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Malte gipsflater og flis bak toalett på vegg og flis på gulv. Varmekabler på gulv.

Den åpne stue/ kjøkkenløsningen gir en god romfølelse. I tillegg til det store rommet utgjør vindusflatene en god del og gir mye naturlig lys inn i rommet. Fargene består av varme og behagelige farger. Stuen har flere møbleringsmuligheter og har mulighet for flere sittegrupper. Fra spisegruppen har man fin utsikt mot Vågevannet og her er det fint å samle venner og familietil hyggelige måltid. Det er montert en sort peisinnsats på stålplate. Det er tilkomst til stor veranda på ca. 49 kvm med gode solforhold og fin utsikt mot Vågevannet og opp mot Sulafjellet.

Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite profilerte fronter. Det er utnyttet full takhøyde med takhøye veggskap. Fire av skapdørene har glassdører med sprosser og glasshyller. Hjørneskap med uttrekkbart karusellskap. Marmorflis på vegg over laminat benkeplate. Det er underlimt oppvaskkum, røroshette i stål med to spotter på undersiden. Det er to fullintegrerte kjøleskap/ fryseskap, fullintegrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, induksjonstopp. Det er montert demping på skuffeseksjoner. Ledspott i lyslist over vindu. Eikeparkett på gulv og malte gipsplater. Hele huset har malte gipsplater i himling. Det er ledspotter med dimming på kjøkken/stue og bad.

Utstyr

Rør i rør system.
Varmekabler i entré og begge bad.
Seriekoblet brannvarsling i boligen - Noby 220 i brannsentral.
Brannslukningsapparat.
Flexit balansert ventilasjonsanlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.
Flexit sentralstøvsuger.
Fiberoptisk nettverk i boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Parkering / Garasje

Garasje og parkering på asfaltert innkjørsel.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert hovedveg. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal, og tujahekk i tomtegrense øst. Det er asfaltert innkjørsel til eiendommen. Lett adkomst fra veg i området. Utsikt syd mot Sulafjellet, og mot Vågevatnet like nedenfor boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Dato: 26.04.2013 Dagboknr.: 337354 - Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1531 Gnr: 94 Bnr: 43

Vei / Vann / Avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 27.07.2013.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 058 247,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 963 092,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i detaljeregulering for Våge-Vågneset- Langevåg datert 27.10.2010.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 1 300,-pr. mnd.
Kommunale avgifter Kr. 14 044 pr. år
inkl. renovasjon.
Forsikring i Sparebank 1 kr 4 333 (polisenummer 12523253)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.