Stor, vestvendt leil. m/balkong, heis og garasje. Lys, pen og nymalt m/2 soverom. Stor stue m/peis og separat kjøkken. M

Beliggenhet

Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en lekker og nymalt selveierleilighet i ærverdige, gamle handelsgym.
Utenfor leiligheten har Sandefjord mye spennende å by på. 2 minutter fra leiligheten har man byparken med stort utvalg av diverse forretninger og serveringsteder. Man har også Preståsen i umiddelbar nærhet med koselige turstier og sittebenker. Med dette har du absolutt alt du trenger i nærheten!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Av populære serveringssteder er det kort vei til Brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige kvelder med venner. Det kollektive tilbudet i området er imponerende. Bussholdeplassen finner du omtrent rett utenfor døren. Togstasjonen ligger 100 meter opp i veien.

" Kort oppsummert om eiendommen"

- Garasjeplass
- Heis
- Stor stue med peis
- Solrik balkong, sol fra ca. 13.30
- Nymalt
- Sportsbod i garasjen
- Lave felleskostnader
- Felles bakgård med platting, sittegrupper og sykkelparkering.
- Gjesteleilighet for sameiets beboere (4 sengeplasser)
- Felles gjesteparkering i bakgården

Bygninger

Leiligheten ligger i tilknytning til den gamle ærverdige Handelsskolen som flyttet skolevirksomheten i ca. 1995. Bygget er fra 1900, men bygget ble reseksjonert og gjort om til leiligheter i 2001. Det er heis og calling anlegg/aut.døråpner i bygget. I tillegg til selve leiligheten disponerer alle i sameiet en egen flott gjesteleilighet som man kan leie til en rimelig penge.

Byggemåte

Seksjonert selveierleilighet som ligger i 3 etasje i lavblokk på 4 etasjer. Oppført i mur/betong. Det er 65 seksjoner i sameiet hvor seksjon nr. 48 er garasjeannlegget.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert den 13.02.2017. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 930 09 950.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 112 kvm



Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

Leilighet på et plan i 3.etg.:
Inneholder stor gang/entre, 2 gode soverom, toalettrom, bad, kjøkken, bod, stue med dør til balkong. Garasjeplass og sportsbod.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Flott lys fra de mange vinduer med tanke på at leiligheten ligger på enden. Stor stue, parkett på gulv og deilig peis for lange vinterkvelder. Her e rdet god plass for flere sittegrupper. Fliselagt bad og hvitt, profilert kjøkken fra byggeår, men i god stand. Nytt dusjhjørne og opplegg for vask/tørk. Kjøkken avlukket fra stuen er noe de fleste foretrekker med tanke på matlukt etc. Praktisk med separat gjestetoalett og rikelig med garderobeplass. Walk in på hovedsoverom samt ekstra garderobeskaper. Nydelig, overbygget balkong på hele 11 kvm. Her nytes ettermiddags- og kveldssolen. Heis ned til garasjen og lagringsbod. Har man mange gjester, så er det tilgjenglig en fin gjesteleilighet som kan leies meget rimelig. Det er også et stort møterom/selskapsrom som kan leies. Det skal være mulig og innglassere balkongen om ønskelig.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og peis. Varme i gulv på bad og toalettrom.

Parkering / Garasje

Parkering på anvist plass i garasjekjeller, nr. 24. Ellers parkering på sameiets plass i bakgården eller langs omkringliggende veier etter kommunens parkeringsbestemmelser. Bod nr. 31 medfølger seksjonen.

Adkomst

Eiendommen ligger i gamle Handelsgym, rett nedenfor Sandefjord Jernbanestasjon.

Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Stort sett bebygd tomt. Bak i gårdsrommet har man flere gjesteparkeringer samt uteområder hvor sameiet har satt opp benker og bord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Pengeheftelser:
30.12.1997 8283 - Pantsettelseserklæring for sameie.
Kjøpers pant vil få 2. prioritet.

Servitutter i grunn som følger eiendommen:
23.02.1979 1643 - ERKLÆRING/AVTALE (vann, kloakk)
26.08.1998 5138 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. (under riksvei 303)

Grunndata:
30.11.2001 8672 - RESEK/DELING AV SEKSJON
01.09.2014 730026 - RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL (endring av tilleggsdel)
01.09.2014 730026 - RESEK/TILLEGGSSEK

31.12.1997 8283 - Seksjonering (gjelder også garasjen med snr. 48)

Erklæringene kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det uklart om eiendommen har septik.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 14.04.2011 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.
Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for kvartalet Møllers gate/Landstads
gate/Jernbanealleen/Stockfleths gate. Her må det regnes med større utbygging i framtida. Planen legger
til rette for forretning, kontor, allmennyttig formål, servering og bolig. Noen bygninger skal bevares,
andre kan erstattes med ny bebyggelse i 5-6 etasjer. Kvartalet ligger ca. 50 m sørvest for den aktuelle
eiendommen.
Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Chr. Hvidts plass 3 (gbnr 172/127).
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av leiligheter (ca. 25 - 30 boenheter) med
næring i deler av 1. etasje og parkeringskjeller. Eksisterende bakgårdsbebyggelse foreslås revet.
Området ligger ca. 100 m sør for den aktuelle eiendommen.
Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige
endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Megleropplysninger fra kommunen ligger vedlagt.

Beskrivelse av sameiet

Beskrivelse av Sameie:
Sameiet Gamle Handelsgym
Org nr: 981671813

Sameiebrøk: 81 / 8165 i følge grunnboken.
Eiendomsinnformasjon fra kommunen opplyser sameiebrøk på 108/7921.
Andel av garasjeseksjon er 1/53 deler i følge grunnboken.

Formann: Dag Gladsø
tlf: 916 65 102
mail: post@handelsgym.no

Vesentlige opplysninger og informasjon om sameiet ligger på følgende nettside: www.handelsgym.no

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, samt annen informasjon om sameiet som følger vedlagt salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 575,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Strøm: I følge strømselskapet brukte andelen 14 662 kwh i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1 122,- per mnd.
Inkludert i felleskostnader: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.
Forsikring i
Andre utgifter:
Innboforsikring: ca. kr 100,-.
TV/internett: ca. kr 400,- (basispakke er inkludert i felleskostnader)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. I følge forretningsfører kan det komme vedlikeholdsbehov av tak. Eventuell økning i fellesutgiftene vil bli vurdert på årsmøte i mars/april.
Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, mini HD komplett fra Canal Digital ( tv og internett), brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge strømselskapet brukte andelen 14 662 kwh i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1 122,- per mnd.
Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:

- Selgers egenerklæring, datert 17.02.17
- Tilstandsrapport, datert 13.02.17
- Styrets årsberetning for 2015
- Ferdigattest, datert 14.02.11
- Energimerking
- Vedtekter
- Husordensregler
- Reguleringsforhold
- Årsrapport for 2015
- Budsjett for 2016
- Meglers verdivurdering
- Budskjema

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.