BUD MOTTATT! TOMASJORD - Fin 3 roms selveierleilighet med sjøutsikt og parkering på fast plass!

Eiendom

Tomasjordnes 95
9024 Tomasjord

Oppdragsnummer

52-17-0033

Totalvurdering

Velholdt leilighet med god standard som bl.a. parkett, fliser og vannbåret gulvvarme. Store vindusflater gjør boligen lys og innbydende. Det er to nordvestvendte balkonger med utganger fra stue og kjøkken. Leiligheten ligger i 3 etasje og har god planløsning med bl.a. 2 soverom og god lagringsplass med bod i leiligheten og sportsbod i fellesareal.
Det er parkering på fast plass i felles garasjeanlegg og heis i bygget.

For yttligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Matrikkel

Gnr. 15 Bnr. 1514 Snr. 20 i Tromsø kommune.

Beliggenhet

Tomasjordnes ligger nedenfor Tromsøysundvegen og består av nyere arkitekttegnet blokkbebyggelse, parkanlegg, kaiområder, barnehage og Eurospar butikk. Bydelen ligger i maritime omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Det er etablert flotte uteområder på felles bryggeområde. Ca. 5 km til bysentrum. Utsikt mot deler av Tromsøysundet/innseilingen og Tromsøs østside.

Adkomst

Fra sentrum kjører du over brua til Tromsdalen. Følg så hovedvegen videre nordover mot Tomasjord/Kroken. Tomasjordnes ligger på venstre hånd ned mot sundet ved andre rundkjøring etter tunnelen til Breivika. Ta av til venstre i rundkjøringen ved Eurospar. Følg så vegen videre nedover. Pir 2 er den tredje blokka på høyre hånd. Inngang fra nordsiden av bygget.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 1 691 kvm. Eierform: Fellestomt.
Fellesarealer opparbeidet med terrasser og treplattinger. Søndre del av blokken er det anlagt lekeplass. Asfalterte fellesveger.

Boligtype, og eierform

Leilighet Eierseksjon

Byggeår

2005

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Inngår i P-rom:
3. etasje: Vindfang/entre/gang, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom og stue/kjøkken.

Veranda mot nordvest på 9 kvm med utgang fra kjøkken og veranda mot nordvest på 9 kvm med utgang fra stue, samt bod i leiligheten på ca. 3 kvm og sportsbod i fellesareal.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet AS ved Kurt Sørensen datert 07.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Byggemåte

Ringmur/grunnmur av betong. Asfaltert gulv i garasje. Betongsøyler og dragere. Elementdekke mellom boligdel og garasje.
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere som trebjelkelag, antatt isolert med min.ull. Felles trapperom og bod-del er oppført i betong/elementer.
Flatt tak, trekonstruksjon, antatt tekket med papp eller lignende.

Dører og vinduer: Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Fabrikkmalt entre/ytterdør. Verandadør m/glassfelt og som skyvedør m/glassfelt.
Skyvedørsfronter foran garderobe på entre og et soverom. Registrert svelleskade nede på dør til bad.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Rør-i-rør system.
Sprinkleranlegg.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet AS ved Kurt Sørensen datert 07.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2005. Se vedlegg.

Standard

Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt miljø/tapet.
Himling: Malte flater.

Kjøkken: Innredning med glatte fronter og noen overskap med glassfelt. Heltre benkeplate. Fliser over benk. Ventilator. Integrert kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksanlegg montert i ventilatorskap.

Dusj/wc/vaskerom: Dusjkabinett, wc og servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet AS ved Kurt Sørensen datert 07.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Møblering/utstyr

Kun hvitevarer som er integrert medfølger i denne handelen.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Parkering

Parkering på fast plass i fellesanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 18.01.2005.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

3 290 000,- / Fellesutgifter: 3 495,- pr. mnd

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kurt Sørensen
Takstdato : 07.02.2017

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 3 383 000,-
Verdi takst kr. 3 380 000,-

Ligningsverdi

Kr. 727 022,-
Sekundær ligningsverdi kr. 2 035 662,-
Ligningsverdi pr. : 02.02.2016

Kommunale avgifter

Kr. 11 336,- pr. år.

Energiforbruk

Vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene. Dette avregnes årlig.
Boligen har energikarakter GRØNN C.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Eierseksjonssameiet Tomasjordnes

Formann sameiet

Edna Olsen, olsenedna@gmail.com

Fellesutgifter

Kr. 3 495,- per mnd.

Fellesutgifter inkluderer:
Forsikring/vannbåren varme kr. 1 089,-

Tilleggsytelser:
Kabel-TV, komplett mini kr. 406,-
Husleie flat fordelingsnøkkel kr. 1 500,-
Dugnad kr. 100,-

Måler: Enhet 303/6 (104-6) kr. 400,-

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i grunn

12.10.2005 16295 Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 1902 Gnr: 15 Bnr: 1514
Bestemmelse om rett til bygging, drift og vedlikehold av avfallssug anlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver FDV TROMS AS
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.2005 17057 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2006 150 Erklæring/avtale
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001154179

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 07.02.2017
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Årberetning
Brukstillatelse
Grunnkart
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Bohavet AS ved Kurt Sørensen datert 07.02.2017 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres for hvert enkelt dyr.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr. 60 000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.