VISNING TORS 23/2 KL 1700-1745! Hamna- Enebolig med mulighet for utleie, stor garasje og bra standard. Fine uteområder o

Eiendom

Fiskekroken 11
9017 Tromsø

Oppdragsnummer

52-17-0036

Totalvurdering

Romslig enebolig med gode utsikts- og solforhold i barnevennlige Hamna. Meget god planløsning med solrik terrasse. Både bad, kjøkken og vaskerom mm. ble renovert i 2005. Renovasjon av sikringsskap og varmepumpe ble montert i 2012. Det er tilrettelagt for at det enkelt kan omgjøres til utleie i kjeller. God parkering i stor garasje, samt på tomt. Gangavstand til butikk, skole, barnehage, skiløypa, fjære mv.

For ytterligere informasjon eller visning kan eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Matrikkel

Gnr. 115 Bnr. 523 i Tromsø kommune.

Beliggenhet

Boligen ligger i et område som er stille og barnevennlig. Det er et etablert boligfelt rett nord for Solneset skole. Området er bebygget med stort sett bare eneboliger. Lite gjennomgangstrafikk. Fin tomt, brosteinsbelagt innkjørsel og fine uteområder. Kort vei til skoler, barnehage, butikk, busstopp og turløyper.

Adkomst

Fra Ringvegen sving opp i Hamnavegen, første høyre inn i Kuttersvingen, så andre venstre inn i øvre del av Fiskekroken.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 588 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Tomten er lett skrående, og opparbeidet med plen og beplantning.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier.

Byggeår

1988

Areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Inngår i P-rom:
1. etasje, 95 kvm: Vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Underetasje, 87 kvm: Vindfang, 2 bad, vaskerom, gang og 3 soverom.

Boligen har i tillegg en terrasse som er underbygd med utebod, drivhus, samt at garasje har hems for lagring og tilbygg som benyttes som vedbod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport takstingeniør Stein Tore Hansen datert 17.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Bygningen anses å være oppført i forhold til de forskrifter som gjaldt da bygget ble bygget.
Det er utført jevnlig vedlikehold av innvendig og utvendig tømrer, murer- og malingsarbeider. Utført av huseiere.

Se opplysninger jfr. tilstandsrapport takstingeniør Stein Tore Hansen datert 17.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 14.04.1989. Se vedlegg.

Standard

Kjøkken er renovert og betydelig oppgradert i 2005.
Boligen har 3 bad som alle er renovert.
Vaskerom ble flyttet fra hovedplan til underetasje i 2005.
Tromsø Elektro renoverte sikringsskap og fremlegging av egen kurs til varmepumpe i 2012, og Norsk Kulde monterte varmepumpe i 2012.
Ny veranda og markterrasse ble oppført i 2014/2015.

Se opplysninger jfr. tilstandsrapport takstingeniør Stein Tore Hansen datert 17.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Møblering/utstyr

Kun hvitevarer som er integrert medfølger i denne handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring i stue, samt varmepumpe. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Parkering i stor garasje fra 1993, og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 19.03.1986.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

6 790 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Stein Tore Hansen
Takstdato : 15.11.2016

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 6 789 000,-
Verdi takst kr: 6 790 000,-

Ligningsverdi

Kr. 1 229 769,-
Sekundær ligningsverdi kr. 3 443 353,-
Datert: 08.02.2017

Kommunale avgifter

Kr. 20 830,- pr. år.

Energiforbruk

Selger oppgir et strømforbruk på 2 171 kWh i snitt per mnd.
Boligen har energikarakter GUL - D.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter:
27.09.1988 409595 Rettigheter ifølge. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Med flere bestemmelser

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

KLP
Polisenummer: 3645479

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport datert 17.02.2017
Selgers egenerklæring
Matrikkel
Tegninger
Brukstillatelse
Grunnkart
Reguleringsplan
Planbestemmelser Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Stein Tore Hansen datert 17.02.2017 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Det er tilrettelagt for at det enkelt kan omgjøres til utleie på kjellerplan.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på 1,5 % (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.