Aurskog - Koselig velholdt enebolig - pent opparbeidet tomt - solrikt og barnevennlig

Innhold

Bogstadsvingen 26 er en tiltalende og velholdt enebolig over to plan med singlet gårdsplass og pent beplantet hage. Tomten som er på over 1,2 mål, har gode solforhold fra morgen til kveld. Eneboligen har klassisk planløsning fra byggeåret, med unntak av et innredet rom i u.etg.

Boligen har bl.a. nyere kjøkken med plass til spisebord, stue med nyere peisovn og utgang til sydvendt terrasse. Det er bad i første etasje, og vaskerom i kjelleren. Eneboligen har gode lagringsmuligheter i innvendige kjellerboder og i en utvendig hagebod.

Standard

Enebolig med utvendige bygningsdeler fra byggeåret 1968, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn. Drenering er lagt ny i 2015/16.
Utvendig har boligende følgende standard:
Yttervegger over grunnmur er i trebindingsverk fra byggeåret, og utvendig kledd med trekledning. Kledningen fremstår med normalt godt vedlikehold.
Boligen har saltakskontruksjoner i tre med kaldloft/kryploft, og er tekket med takpanner/taksteinsformede stål takplater. Yttertaket er tekket om i senere tid, tidfestet til 2007 iflg. eier. Takrenner, nedløp og beslag er i stål.
Etasjeskillerne er i trebjelkelag.
Vinduer i 2-lags glass med trerammer fra 1983, 2002 og 2016. Kjøkken- og noen kjellervinduer er med koblet glass og fra byggeåret.
Terrassedør er med høy brystning og hev/senk-funksjon, med 2-lags glass og glassfelt, produsert i 1983.
Entrèdøren er av nyere karakter med profilert utførelse med glassfelt.
Terrassen på ca. 27 kvm er oppført i tre og fundamentert på betongpilarer. Terrassen har spaltegulv av impregnert treverk, og rekkverk i malt trekonstruksjon.
Innvendig har boligen følgende standard:
Gulv: Parkettgulv, vinylbelegg og betonggulv
Vegger: Trepanel, tapet, malte flater og murpuss.
Himling: Malte flater, himlingsplater og trepanel.
Trappen mellom etasjene er i tre.
Boligen er installert med nytt sikringsskap med automatiske el-sikringer
Boligens luftbehandling består av mekanisk avtrekk via ventialatoren på kjøkkenet. Utover dette er det naturlig ventilasjon/tilluft med veggventiler og vindusspalter spredt i boligen.
På eiendommen er det også en hagebod oppført i 2010, som benyttes som ekstra lagringsplass. Boden er på 12 kvm og oppfrøt i tre med liggende laftet treplank, saltak av tre og tekket med takshingel. 2 bodrom med dører av tre.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Bogstad/Aurskog, ca. 2,5 km øst for Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet fremstår som barnevennlig med lekeplass på boligfeltet og med barnehage like ved. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. På Aursmoen er det både idrettshall med to baneanlegg, samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.
I tillegg har Bjørkelangen et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum).
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Rimi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Toverudovergangen og ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, med skolevei i hovedsak via boligfeltets interne veier, samt gang- og sykkelsti. Det x´finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Flatebyjordet barnehage ligger ca. 5 min gange fra boligen.

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilter mot Fetsund, følg Rv 170 til Aurskog, forbi Aursmoen. Ta av til venstre v/skilt til Bogstad. Sving inn i Bogstadsvingen til venstre etter ca. 400 m, eiendommen ligger på høyre side. Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.02.2017 av Petter Larsen Havnen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 76 bra
Kjelleretg: 69 bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, trapperom/stue, vaskerom, gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Utstyr

Kjøkkenet har normalt god standard og har benkeskap og takhøye overskap med folierte skrog og 1-speils lakkerte fronter. Mellom over- og underskap er det flissatte vegger. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre er det ventilator med avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin.
Boligens bad har gulvmontert wc, servantskap, speilskap og badekar med dusj. På veggene er det våtromstapet, og belegg på gulvet.
Det er garderobeskap på soverommene.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via 1-løps murt elementpipe med luftepipe, tilkoblet peisovn i stuen, og forøvrig er det el-panelovner.
Oppvarming av tappevann via 200-liters el-bereder som er plassert i vaskerommet i kjelleretasjen.

Tomten

Eiendommen har svært gode lys- og solforhold og fremstår som pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Det er også en flaggstang på eiendommen.

Parkering

På den singlete gårdsplassen er det godt med parkeringsmuligheter. Det er god plass for oppføring av eventuell garasje, og/eller tilbygg på tomten

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. 15.000,- pr. år. Eiendomsskatt ca kr. 3000,- pr år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Diverse

10.02.2017 14.44.14 fra Ole Lund Jacobsen: tilknyttet kommunal vei.


For eventuelt å svare på henvendelsen, logg inn, og skriv inn ny melding på den aktuelle ordren.
Dette er en automatisk generert e-post, vennligst ikke svar på denne.

Tidligere meldinger for denne ordren:
-------------------------------------
08.02.2017 15.51.28 fra Lise Lotte Lie: Eiendommen er skylddelt i 1967, ikke målt opp. Grenseforløp og areal er noe usikkert.

07.02.2017 11.51.09 fra Henry Michael Ødegaard: Regulert til boligformål på en plan vi ikke lenger har.

06.02.2017 11.56.23 fra Trond Syversen: Eiendommen er tilkoplet kommunalt vann og avløp.

Deres ref.: 93-17-0024
Periodisk kontroll av det elektriske anlegget ble utført i 2015.
Det foreligger ingen pålegg om utbedring på det elektriske anlegget fra denne kontrollen.
Vi kan ikke uttale oss om hvordan tilstanden på eiendommens elektriske anlegg er ved tidspunkt for denne henvendelsen. Hvis eiendommens elektriske anlegg i den senere tid har vært gjenstand for utvidelse, nyanlegg eller renovasjon skal samsvarserklæring og nødvendig underlags dokumentasjon for arbeidet følge eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 188 Bnr. 48 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.