Ballstad - Stilfull og sjarmerende enebolig med vid utsikt mot sjø og fjell

Kort fortalt

Eldre sjarmfull bolig renovert på midten av 90-tallet. Eiendommen har flott utsikt, ligger pent til og fremstår som i god stand. På eiendommen står det også et uthus som er delvis innredet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ballstadlandet og har flott utsikt mot havna og Vestfjorden. Området har spredt bolig -/småhusbebyggelse. I nabolaget finner en også rorbuer, og aktivitet i forbindelse med havna og fiskeindustrien. Ballstad er et tradisjonsrikt fiskevær med ca. 1000 innbyggere. Ca. 11 km til
Leknes som er kommunesentrum i Vestvågøy, og ca 6 km til Gravdal. Gode turmuligheter både til lands og på sjøen.

Adkomst

Følg veien utover Ballstadlandet og ta så inn til høyre inn i Kræmmervikveien. Eiendommen er da tredje hus på venstre side.

Bebyggelsen

På eiendommen er det oppført en enebolig og et innredet uthus/ anneks.

Eiendom

Kræmmervikveien 10, 8373 Ballstad
Gnr.9 Bnr.34 i Vestvågøy kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser at dette er et eldre hus det ikke finnes ferdigattest på.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Innhold

1.etg.: Entré, bad/wc, kjøkken, stue
2.etg: Loftstue m/trapp, 3 soverom
U.etg.: Vaskerom, 2 kjellerrom og utgang til mark

Uthus med 3 innredede rom samt bod/ tørkesjå

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 2 250 000,-
Verditakst: 2 250 000

Kommunale avgifter: 9 710
Primær ligningsverdi : 424 333 for år 2015

Oppvarming

Vedovner i stue og på kjøkken.
Oppvarming for øvrig med elektriske panelovner og varmekabler i hall og bad.
Vedovn på loftet er ikke tilkoblet.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Grunnmur av natursteinsblokker.
Boligen er oppført med tømmer som er utvendig utforet og isolert. Utvendig stående kledning.
Saltak tekket med skiferstein.
Alle opplysninger er tatt fra utarbeidet takst.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Reguleringsmessige forhold

Kommunedelplan for Ballstad er gjeldende plan med arealformål: bolig.
I matrikkelen er eiendommen registrert med 2 bygg (bolig og uthus).
Nærområdet består av boligbebyggelse, næringsbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Standard

Boligen ble pusset opp og renovert av forrige eier i 1996 og fremstår som i god stand.
Huset ble den gang etterisolert, fikk skiftet vinduer og EL-anlegg.
En del av de opprinnelige detaljene er beholdt så som synlige takbjelker, tømmervegger og den gamle trappa.

Trivelig kjøkken med malte hvite fronter. Montert kjølehjørne og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.
Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass for spisebord. Her det stor skyvedør ut mot terrassen, hagen og utsikten.
Vedovn i både kjøkkenet og stuen gir lun stemning på kalde dager.
Badet har gulvvarme, dusjnisje, wc og innredning med servant.
Loftsetasjen har loftstue med prima utsikt og 3 soverom. Det ene soverommet har skap med skyvedører.
Vaskerom i kjelleren med betonggulv. Montert sløyebenk i samme rom. Boligen har innlagt sentralstøvsuger.
Overflater med flislagte gulv i hall og bad, for øvrig malte tregulv. Malt panel, tømmer og tapet på vegg. Malte overflater og panel i himling.

Den ene delen av uthuset er isolert og innredet som anneks/ oppholdsrom. Laminat på gulv og panelplater på vegg og i himling. Denne delen har ny ytterdør og innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er er søkt om bruksendring for uthuset, og at dette ikke kan ansees som oppholdsrom/ beboelsesareal. Den andre delen av uthuset er tørkesjå/ vedbod.

Utomhus: Opparbeidet gårdsplass mot veien. Resten av tomta er hage med plen og beplanting.

Tomten

Tomteareal: 991
Tomtetype: Eiet tomt

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og vei. Privat stikkledning inn til huset.
Felles privat avløp sammen med 5 naboer.
Deler av kloakkanlegget er oppgradert (2012), men en må påregne en fremtidig kostnad i forbindelse med etablering av ny septiktank.
Kostnaden vil bli fordelt på de 6 som er tilknyttet anlegget.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.