Tomasjordnes - 4 roms frontleilighet med fantastisk utsikt, terrasse og parkering i garasje !!

Eiendom

Tomasjordnes 153 - E205
9024 Tomasjord
2. etasje

Oppdragsnummer

52-17-0039

Matrikkel

Andel nr. 14 pålydende kr. 5 000,- med innskudd ihht. partialobligasjon pålydende kr. 3 285 000,- i Stranden borettslaget organisasjonsnummer: 913 559 657med borett og plikt til leil. nr. 425/14 i Tomasjordnes 153 på Gnr.: 15, bnr.: 1513 andel nr. 14 , i Tromsø Kommune.

Totalvurdering

Moderne 4-roms frontleilighet med innglasset terrasse, heis og stor garasje. Praktisk og innholdsrikt innredet med entre m/garderobe, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Sportsbod og stor parkeringsplass med plass for bil, motorsykkel og annet utstyr i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har svært store vindusflater (sør/vest vendt), noe som gir fantastiske utsiktsforhold over Tromsøysundet, Tromsøbrua og Ishavskatedralen.

Kort vei til busstopp, butikk, skoler, idrettsanlegg, skøytebane, båthavn og turløyper. Ca. 5 minutt med bil via Tromsøysund tunellen til UNN/UITØ.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.

Beliggenhet

Tomasjordnes er en av Tromsøs nyere og spennende bydeler (og for mange en liten hemmelighet). Utbygningen representerer første fase i en større utbygging fra Tomasjord og mot Kroken og Movika.

Området er utbygget i en moderne og maritim stil. Nærmiljø er vektlagt med flere lekeplasser, barnehage, utendørs friområder med ballbinge, ballplass, grøntområder, lekeapparater, kaipromenade, strandpromenade, flotte strandarealer og en rekke hyggelige treffpunkter. Eurospar-butikk i umiddelbar nærhet til boligområdet. Meget god utsikt mot sørvest.

I tillegg til leilighetens parkering i garasjeanlegget finnes også innendørs og utendørs parkeringsplasser (Europark).

Adkomst

Kjør nordover fra Tromsdalen på Tromsøysundvegen, ta inn til venstre ved rundkjøringen på Tomasjordnes (Sparbutikken). Bygningen ligger lengst mot sør. Følg nummerering.

Tomt beskaffenhet

Svakt skrånende tomt fallende mot sydvest. Tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Adkomst fra offentlig veg. Gangveg til bolig. Asfalterte veger og plasser.
Grøntområder. Utearealer/fellesareal på vestsiden opparbeidet med terrasser, plattinger og lekearealer.

Boligtype, og eierform

Leilighet - Borettslag

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 70 kvm.
Bruksareal: 70 kvm.
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra tidligere takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.

Antall rom (evt. senger)

Stue kjøkken, 3 soverom, bad. Antall rom: 4

Byggemåte

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vertikal bæring av betongelementer og stålsøyler med dragere.
Bindingsverk i fronter. Utvendig trepanel og fasadeplater.
Horisontalskille/etasjeskillere av hulldekkeelementer
Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte gråe dører.
Fabrikkmalt grå entredør. Skyvedør/verandadør med glassfelt.
Skyvedørsfronter med speil foran garderobe på entre.
Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak, antatt hulldekkeelementer. Tekket med papp.
Opplysningene er hentet fra tidligere takst.

Ferdigattest

Leilighetsprosjektet har ferdigattest utstedt av Tromsø kommune datert 23.10.2007

Innhold

2. etasje:
Entre, stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom.
Balkong med utgang fra stue.

U. etasje:
Garasje og sportsbod.

Standard

Svakt skrånende tomt fallende mot sydvest. Tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Adkomst fra offentlig veg. Gangveg til bolig. Asfalterte veger og plasser.
Grøntområder. Utearealer/fellesareal på vestsiden opparbeidet med terrasser, plattinger og lekearealer.

Møblering/utstyr

Boligområde på Tomasjordnes, ca. 5 km fra bysentrum. Området er orientert vest for Riksveg 53. Bebygget med leilighetsbygg/blokker. Kort veg til supermarked
med post i butikk. Meget god utsikt mot sør, mot sjø, Tromsøbrua, Tromsøysundet og del av Tromsøya og Tromsdalen.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming. Vannleveranse fra felles varmesentral.
Gulvvarme på bad. Radiatorer på stue og soverommene. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg og langs vegen.

Tomten

Areal: 879, eiet tomt, eiet av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan for Tomasjordnes, plan nr. 1499, egengodkjent 24.09.2003. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse hos meglerkontor.

Sentrale lover

Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.

Økonomiske/formelle opplysninger

Borettslag: Stranden 35 Borettslag, Orgnr.: 913559657
Andelsnr.: 14

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94847148920, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2017: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 08.02.2017: 9 062 628
Andel av saldo: 350 223
Neste termin/avdrag: 13.06.2015 ( siste termin 13.03.2045 ) Flytende rente

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler og budsjett.

Prisantydning

kr. 3 690 000,-

Overtagelse

Etter avtale. januar 2015.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Ligningsverdi

For 2015
Primærbolig kr. 820 119,-
Sekundærbolig kr. 2 296 333,-.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene

Borettslaget

Borettslaget Stranden 35

Adgang til utleie

Følg Tromsøysundveien fra Tromsdalen til Tomasjord. Ta til venstre i krysset ved Eurospar og følg veien ned til stranden. Bygningen ligger lengst mot sør.

Fellesutgifter

Felleskostnader: kr 5 523,- pr mnd. som inkluderer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, varmtvann, oppvarming (ikke strøm), kapitalutgifter (renter og avdrag fellesgjeld) kabel-tv, internett, forretningsførsel, sikringsfond og snøbrøyting.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr 350 223,-

Andel fellesformue kr. 4 710,-.

Sikringsordningens tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

11.05.2007 7092 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

29.05.2008 435023 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: FDV TROMS AS
ORG.NR: 988738069
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Avtale om avfallssugeanlegg.
Med flere bestemmelser

09.06.2008 463614 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: FDV TROMS AS
ORG.NR: 988738069
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001348636

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av bud journalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert bud journal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Egenerklæring
Energiattest
Vedtekter
Opplysning fra forretningsfører
Planskisse
Ferdigattest
Matrikkelbrev
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.