OPPSAL - Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet m/solrik balkong - Fyring og Vv. inkl. - Forkjøpsrett avklart.

Beskrivelse

Velkommen til Filerveien 9 - En pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med god planløsning. Boligen har blant annet fyring, varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane (t -bane Oppsal stasjon ca 15 min til Oslo sentrum).

Leiligheten har en praktisk planløsning med store, gode rom, og en vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har nylig skiftet samtlige vinduer og balkongdører. Våtrom ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2003. Leiligheten disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod, felles sykkelbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.


Kort fortalt:
- 3-roms i 4. etasje med enkel adkomst.
- Nye vinduer og balkongdør.
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
- God planløsning
- Sydvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn.
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2003.
- Fyring inkludert i husleien.
- varmtvann inkludert i husleien.
- Sikringsskap ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009.
- Innenfor bomringen.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Nær Østmarka.
- Kun 100 meter til nærmeste matbutikk.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Skiløype til Østmarka går rett ved leiligheten.
- Veldrevet borettslag med god velikeholdshistorikk.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Pent opparbeidede fellesarealer og lekeplasser rundt blokken.
- Kort vei til skoler og barnehager.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til Tveita senter med diverse servicetilbud, skoler og barnehager. 100 meter til Rema 100. Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlige kommunikasjoner (T-bane og buss).

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, etterisolert og forblendet med spekket tegl. For mer informasjon se vedlagt takst.

Innhold

Entre:
Romslig entre med muligheter for oppheng av yttertøy samt plassering av sko.

Bad:
Pent flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2003 og består av frittstående wc, servant, speil m/overlys, veggskap, inn/utadslående dusjdør og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med malte/laminerte fronter, laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum med heldekkende benkebeslag, frittstående komfyr, fryser og kjøl-/fryseskap.

Soverom I:
Stort soverom med god plass for dobbeltseng. Fra soverommet har en tilgang til praktisk garderobeskap.

Soverom II:
Praktisk soverom som er passer perfekt som barnerom, gjesterom og kontor. På soverommet er det montert skyvedørsgarderobe.

Stue
Lys og innbydende stue med gode vindusflater, hvor det er mulighet for både sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Romslig sydvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. Balkong med hyggelig utsyn over grøntareal hvor du kan nyte solrike dager.

El-anlegg:
Automatsikringer i sikringsskap. Borettslaget oppgraderte sikringsskapene i 2008-09.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Standard

Pen 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 4. etasje av 4 etasjer, loft og kjeller. Leiligheten består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med adkomst til sydvendt balkong på ca. 9,5 m². Leiligheten har malt tapet, malt strietapet, og malt strie på veggoverflater, linoleumsfliser, linoleumsbelegg, eikeparkett og laminat på gulv, kjøkkeninnredning med slette malte/laminerte fronter og flislagt bad/wc med vannbåren varme i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04. Det opplyses av eier at malte overflater i entré, kjøkken, stue og et soverom er fra 2016, samt tapet på et
soverom er fra 2016.

Utstyr

Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme og vannbåren varme på bad.

Parkering

Borettslaget leier ut 129 parkeringsplasser og 33 garasjeplasser etter venteliste. Også mulighet for leie av parkeringsplass i p-hus i Vetlandsveien (Oslo-garasjene) der er det ledige plasser og det ligger rett i nærheten av denne leiligheten. For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

Obos, tlf 02333

Borettslaget

Skøyenåsen Borettslag ligger i Oslo kommune bydel Østensjø og består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter med adresse: Filervn 7-17, Formerveien 1-3, Vetlandsveien 61-67, Solbergliveien 87-91, 94 og 98-104. Tomten ble kjøpt i 1986. Første innflytting skjedde i 1958.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å ha innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt! Styret kan gi dispensasjon for dyr dersom det foreligger særlige grunner og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse, og behovet må dokumenteres ved søknaden. Andelseiere som har dyr på besøk plikter å rette seg etter regler utarbeidet av "Norges hundeeierforbund". Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 20025253.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.973,- pr mnd.

Herav:
Felleskostnader: 2.504,-
Baderomstillegg: 665,-
Brensel: 595,-
Trappevask: 60,-
Kabel-tv: 149,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester og nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.11.15 kr. 85.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Andel fellesformue pr 31.12.14 kr. 14.322

Lånevilkår

Lån 1: EIKA1-152097409
Restgjeld: kr 40.048
Total restgjeld: 13.811.673
Restløpetid: 18 år og 6 mnd.
Rente: 2,40% flytende pr. 01.11.15
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: EIKA2-152097408
Restgjeld: kr 44.863,-
Total restgjeld: 16.509.652,-
Restløpetid: 7 år og 11 mnd.
Rente: 2,40% flytende pr. 01.11.15
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Lys og pen leilighet med store vindusflater og god planløsning.
- God beliggenhet i barnevennlig boligområde.
- Romslig balkong med gode solforhold.
- Kort vei til Østmarka med flott turmuligheter året rundt.
- Rett ved flere skoler og barnehager, samt idrettsanlegg og lekeplasser.
- Kort vei til bussholdeplass, samt gangavstand til T-bane.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm.
- Sikringsskapet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2008-09.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Ken Tomter Kobberstad