Sagmoen/Råholt - 3(4)-roms selveiet hjørneleilighet over to plan med flott utsikt, stor balkong og medfølgende garasjepl

Velkommen til visning

Fransstuvegen 4D er lys og luftig 3-roms leilighet over to plan, med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Fra boligen er det ca. 270 meter bort til Eidsvoll Verk stasjon. Fra stasjonen går det 3 tog i timen til Oslo S og reisetiden er ca. 30 minutter.

Leiligheten har utgang fra stuen i andre etasje til overbygd balkong på ca. 28 kvm og fra loftstuen til delvis overbygd luftebalkong på ca. 3 kvm, begge med vidt utsyn til nærområdet. Det medfølger en reservert plass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Innvendig fremstår boligen med lyse, nøytrale fargevalg, flotte innredningsdetaljer og romslig planløsning. Boligen har entré med plass for garderobeløsning, elegant kjøkken med flere hvitevarer, tiltalende vinkelstue med plass for spisebord, og en trivelig loftstue med plass for sofa- og tv-løsning. I loftstuen er det også mulighet for etablering av leilighetens tredje soverom.

Videre har boligen et tidløst innredet bad med dusjhjørne, to gode soverom med plass for garderobeløsning, samt lagringsplass i lagringskott, balkongbod og disponert kjellerbod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Sagmoen/Råholt i Eidsvoll kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og bibliotek m.m.

Hurdalssjøen byr på flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Eidsvollsbygningen, Badet kulturtun med kafé og konsertarrangementer, Eidsvoll museum med bl.a. Eidsvoll bygdetun, Okkupasjonsmuseet og Carsten Ankers gjenoppbygde lysthus, samt Mjøsas hvite svane, Skibladner anbefales.

Kort fortalt

- Luftig 3-roms hjørneleilighet over to plan.
- Kan med enkle grep gjøres om til en 4-roms: deler av loftstuen kan omgjøres til soverom.
- Det medfølger garasjeplass.
- Felles utendørs parkering i sameiet.
- Stor terrasse på 28 kvm har lys/utsikt over 2 himmelretninger.
- Delvis overbygd luftebalkong på ca. 3 kvm.
- Lyst, elegant kjøkken med flere hvitevarer.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
- Tidløst baderom med bl.a. dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- To soverom, plass for garderobeløsning.
- Kott, terrassebod og disponert kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnader.
- Pipeløp gir mulighet for etablering av ildsted (dette krever etablering av stårørspipe til pipe over tak).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området har et godt utvalg av matvarebutikker der de fleste store kjedene er representert i tillegg til gourmetbutikken Delicatezza. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Eidsvoll Verk stasjon og ligger ca. 270 meter fra boligen. Herfra har toget et reisetid på ca. 30 minutter inn til Oslo S. Med bil tar det ca. 3 min til Eidsvoll Verk, 11 min til Eidsvoll, 17 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole med SFO og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

- Bygning, generelt
Betong i skillevegger og deler av yttervegger samtetasjeskillere, øvrige yttervegger i trebindingverk. Tre i etasjeskiller mot loft. Valmet takkonstruksjon tekket med stein. Vinduer med 2-lags energiglass og utenpåliggende sprosser.
- Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn, støpt plate på kultet og isolert grunn.
- Yttervegger
Hovedbærekonstruksjon i betong, supplert med stål, murverk og treverk. Utfyllende yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med utvendig trekledning. Utvendige fasader vekselvisav betong, murverk og trepanel.
- Takkonstruksjoner
Valmtak med oppløft, arker, tilhørende loftsetasje. Sperrer av treverk og stål. Utvendige tekking med betongstein, - tilhørende beslag av overflatebehandlet stål. Lufting av hovedtak via ventiler plassert i himlinger over utvendige
trapper og oppunder gesimser over balkonger i 2. etasje.

Konklusjon fra takstmann sin tilstandsrapport:
Boligen er vurdert ut i fra forelagte opplysninger og etter besiktigelse av eiendommen. Boligen holder normal enkel standard og fremstår i lyse og trivelige farger med noe slitasje etter bruk. Fuktskade i og rundt takvindu i soverom i loftsetasje. Boligen tilfredsstiller ikke livsløpsstandard bla på grunn av utvendige trapper og trinn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

2. etasje: BTA 79 kvm, BRA 68 kvm, P-rom 68 kvm
Loftsetasje: BTA 37 kvm, BRA 35 kvm, P-rom 35 kvm
(Lagringsplass i kott med tilkomstluke i vegg i soverom. Kottet har ikke måleverdig areal (lav takhøyde). Rommet har et gulvareal på ca. 30 kvm.)

Primærrom
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Loftsetasje: Loftstue, soverom

Sekundærrom
2. etasje: Bod

Planløsning

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod.
Loftsetasje: Loftstue, soverom

Innhold

Entré
Boligen har adkomst via felles, overbygd trapp. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med grå fliser på gulv og hvitmalte vegger. Her er det plass for både garderobeløsning og skoskap. Det lyse, nøytrale fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Vinkelstue
Leiligheten har en lys og luftig vinkelstue i åpen løsning med kjøkkenet. Stue er beliggende i andre etasje og har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater og tofløyet altandør mot terrassen. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkkenet er lyst og elegant med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator, nisje for kjøleskap og plass for kjøkkenbord.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet kan med enkle grep bygges om til soverom og det er klargjort for fremføring av vann og avløp samt forsterket gulv hvis man skulle ønske å installere badekar. Stuen har parkett på gulv og hvitmalte vegger. Mot luftebalkongen sørger to vinduer og altandør for fint lysinnslipp til rommet.

Bad
Badet i andre etasje er tidløst innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe/lagringsplass
Leiligheten har to lyse og gode soverom med plass for garderobeløsning, hvorav ett er direkte tilknyttet lagringskott. Boligen har for øvrig god lagringsplass i stor bod i 2.etg, balkongbod og disponert kjellerbod.

Oppvarming / Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Mekanisk ventilasjon. Sikringsskap plassert i bod på balkong i andre etasje med automatsikringer. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, kabel-tv inkludert i felleskostnader, samt utebelysning.

Pipeløp gir mulighet for etablering av ildsted, men dette krever etablering av stårørspipe til pipe over tak.

Parkering / Garasje

Hver seksjon har en medfølgende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Biloppstillingsplassen er oppmerket og medfølger hver enkelt enhet og kan ikke overdras uten gjennom salg av eierseksjon i sameiet.

Parkeringsmuligheter utover dette på utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger skjermet, i rolig vei uten gjennomgangstrafikk. Fra stuen i første etasje er det utgang til overbygd balkong på ca. 28 kvm med utsyn nærområdet. Her er det god plass for utemøblement og grill, samt direkte adkomst til lagringsbod. Videre er det montert utebelysning, noe som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått. Fra loftstuen er det utgang til delvis overbygd, luftebalkong på ca. 3 kvm.

Felleseiendommen er dels flat, og dels skrånende mot vest. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomster, internveier og parkeringsareal, belegningsstein til inngangspartiene, samt plen, prydbusker, trær og beplantninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn
02.07.2013 549718 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0237 Gnr: 127 Bnr: 86
Rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0237-127/3
Rettigheter i grunn
22.05.2013 403993 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0237 Gnr: 127 Bnr: 81 Snr: 1 - 24

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Vannmåler avlest pr. 31.12.2015: 461m3. Stipulert forskudd for 2016: 201m3 fordelt på fire terminer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget (åttemannsbolig) datert 08.09.2008.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt på denne seksjonen ifølge Skatt Øst.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B3a). Rplan 139, vedtatt 27.08.2001

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
- Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
- Dyrehold krever styregodkjennelse, og skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Sameiet har ikke tegnet seg i sikringsfond. Sikringsfond sikrer borettslag/sameier mot tap av felleskostnader.
- Det var på sameiemøte i 2016 ikke kommet inn noen saker til behandling.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 908,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fullverdiforsikring av bygningene, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, gressklipping, snørydding, strøing, strøm til fellesanlegg, andel til vedlikeholdsfond, kabel-tv, forretningsførsel, styrehonorar, nedbetaling andel fellesgjeld.

Strøm.
Kommunale avgifter Kr. 10 957 pr. år
Kommunale avgifter og forbruk vann/avløp faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen og dekkes ikke i fellesutgiftene.
Forsikring i / Tryg kr (polisenummer 4181540)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Fellesutgifter fordeles slik

Fellesutgifter kr 1708,-
Vedlikeholdsfond kr 200,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det ble benyttet ca 17001 kWh gjennom 2016 i følge selgers rapport fra Hafslund. Det ble byttet måler i september, og kan være noe vanskelig og regne ut i forhold til målerbyttet. Det er ikke opplyst hva forbruket utgjorde i kroner.

Spesifikasjon av lån

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * OBOS01-
Type: A
Restsaldo: 513.511,-
Restløpetid: 8 år, 4 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr 03.02.2017): 4,35%
Ingen avdragsfrihet

Lånenr: * 1OB982-
Type: A
Restsaldo:126.859,-
Restløpetid: 5 år, 9 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr 03.02.2017): 4,35%
Ingen avdragsfrihet

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: * OBOS01-98207465828
Restsaldo: 23.565,-
Kapitalkostnader: 283,-

Lånenummer: * 1OB982-98207361186
Restsaldo: 5.805,-
Kapitalkostnader: 95,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 32.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2016
Dette i følge vedlagte dokument fra OBOS.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer medfølger handelen ifølge selger.

Boligen har vært utleid og selger har den siste tiden ikke bebodd boligen.

Selger opplyser at det har blitt gjort utbedringer på Veluxvinduer på alle leilighetene i sameiet. I den forbindelse ble det også montert varmetråder på tak i nedrekant av veluxvinduene. Det er i følge vedlagte tilstandsrapport fuktskade i og rundt takvindu i soverom i loftsetasje. Styreleder bekrefter at disse to vinduene byttes i regi av sameiet og at kostnaden for dette også dekkes av sameiet.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere / Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøspsrett i sameiet og kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.